中国经济网编者按：近日，国家统计局最新发布的10月全国居住类价格[JiaGe]中，住房租金[ZuJin]同比[TongBi]涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。调查显示，北京市房屋租赁市场的季节性变化更为明显，10月北京市单位平均租金[ZuJin]为55.26元/平方米/月，环比下降0.41%，年内首次出现价格[JiaGe]回落。

　　北京市统计局昨天发布的数据显示，10月份本市CPI同比[TongBi]上涨[ShangZhang]2.9%，涨幅较上月缩小0.1个百分点，环比上涨[ShangZhang]0.3%，较上月缩小0.5个百分点。从八大类商品及服务价格[JiaGe]指数来看，呈现同比[TongBi]“七升一降”的态势。“七升”中，除居住类价格[JiaGe]涨幅扩大0.8个百分点、医疗保健和个人用品价格[JiaGe]扩大0.5个百分点、娱乐教育文化用品及服务价格[JiaGe]涨幅与上月持平外，其余四大类涨幅较上月呈现不同程度的收窄。“一降”中，交通和通信价格[JiaGe]同比[TongBi]下降1.0%，降幅较上月收窄0.5个百分点。

　　具体来看，居住类价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]最大，同比[TongBi]上涨[ShangZhang]5.0%，其中，住房租金[ZuJin]同比[TongBi]上涨[ShangZhang]5.6%；娱乐教育文化用品及服务价格[JiaGe]涨幅次之，同比[TongBi]上涨[ShangZhang]4.7%；而食品类价格[JiaGe]同比[TongBi]上涨[ShangZhang]3.2%，较上月缩小1.5个百分点。

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　　10月房屋同比[TongBi]上涨[ShangZhang]环比回落

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，10月份，北京房屋租赁市场的成交量和租金[ZuJin]价格[JiaGe]双双回落。其中，租赁市场成交量与9月份同期相比下跌了12%；租金[ZuJin]均价为3654元/月/套，与9月份相比小幅下跌了0.3%。其中，燕莎、鲁谷、国展区域的租金[ZuJin]跌幅最大，分别达到了15.8%、12.7%和9.8%。

　　具体到区域，10月份，月租金[ZuJin]价格[JiaGe]最便宜的三大区域分别为：通州区域均价2103元/月/套；昌平区域均价2428元/月/套；顺义区域均价2812元/月/套。

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　　房租市场回归淡季行情

　　“租了三年房子，这是第一次房东没有"狮子大开口"，续租一年，每月租金[ZuJin]只涨了150元。”挂上电话，北漂族小白大大松了一口气，这个冬天再也不用为换房子、搬家发愁了。经历了多轮租金[ZuJin]大涨行情，北京房租市场自10月末起终于止涨回落，回归正常的淡季行情。

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　　“望京(社区网论坛商铺)区域10月份房屋租金[ZuJin]价格[JiaGe]，相比9月份略有回落，同比[TongBi]去年10月仍有约8%的上涨[ShangZhang]。”昨天，在“我爱我家”望京区域南湖中园店内，经理赵亮这样告诉记者。他告诉记者，他的店面10月份房屋租赁收入约20万元，环比今年9月持平，但同比[TongBi]去年10月收入提高超过50%。“近期房屋租赁业务有一个特点，就是相对去年，成交变得比较容易了。”

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　　季节性回调是房租回落主因

　　调查中，链家地产市场研究部张絮表示全年租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]的大势已经基本结束：随着租赁高峰期逐渐落幕，需求增长势头也明显趋缓。按照往年的经验看，今年底来年初淡季特征将逐渐显现。

　　链家地产市场研究部统计，10月北京新增房客源比例为1:1.8，是今年5月份以来首次回落到1:2以内。据介绍，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大，租金[ZuJin]松动将成为年底前的主要趋势。由于年底淡季期间，换租人群减少，新增的外地来京人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落。

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　　未来房屋租金[ZuJin]或继续上涨[ShangZhang]

　　由于居住类价格[JiaGe]在CPI中所占比重较大，因此房租也是值得关注的话题。10月北京同比[TongBi]上涨[ShangZhang]5.6%，远高于上月4.8%的涨幅，未来租金[ZuJin]涨幅将会如何变化？中原地产市场总监张大伟表示，“从环比情况上看，鉴于8、9月份学生毕业租房高峰期已过，今年10月租金[ZuJin]的环比涨幅并不明显。鉴于影响租金[ZuJin]的因素如限购政策、物价上涨[ShangZhang]，以及房价压力依旧存在，加上北京大城市的集聚效应需求会处于高位，预计未来租金[ZuJin]还将继续出现上涨[ShangZhang]”。但随着北京地铁的不断开通，城区租房压力可能会相对缓解，整体涨幅会不断放缓。而保障房方面，预计得到明年才会对租金[ZuJin]产生一定程度的影响。

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　　上月租赁成交量降14.5%

　　北京中原市场研究部的数据显示，10月北京市中高档住宅的租赁指数为151.14，单位平均租金[ZuJin]为55.26元/(平方米/月)，同比[TongBi]上涨[ShangZhang]了3.60%，环比下降0.41%，是年内首次出现价格[JiaGe]回落。其中，一、二、三居室的租金[ZuJin]价格[JiaGe]分别为2547元/月、3816元/月和5521元/月，价格[JiaGe]环比分别出现-1.96%、-0.57%、-0.16%的波动。统计还显示，10月份租赁成交量较上月降14.51%。北京中原市场研究部认为，10月北京租赁成交量下跌，主要由于租赁需求较前几个月明显收缩，其中三居户型成交量下降最突出，上月合租的现象大幅减少。另外供需比较上月上涨[ShangZhang]，供需矛盾明显缓和。

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　　南京前十月房租涨势明显 淡季来临有望回落

　　上海房屋租金[ZuJin]普涨 高档房租金[ZuJin]涨幅扩大

　　13省区公布10月CPI数据 多地涨幅创下新低(表)