365地产家居网 苏州[SuZhou]讯

　　10月31日下午，365房谈“新区域 谁做主” 聚焦苏州[SuZhou]土地市场[ShiChang]新潜力，共议房企何去何从。主题沙龙活动在竹辉饭店盛大举行，沙龙特别邀请行业资深代表共同畅谈行业话题、把脉苏州[SuZhou]楼市。谈起商业[ShangYe]地产，有人感到喜悦与激动，有人困惑与迷茫。美田营销总监阚果针对商业[ShangYe]项目现状发表了自己的观点。》》走进【365房谈：新区域?谁做主聚焦苏州[SuZhou]土地市场[ShiChang]新潜力,共议房企何去何从】直播间

　　????2012年以来市场[ShiChang]在多重利好因素的影响下，住宅市场[ShiChang]出现了较为明显的回暖表现。伴随着销售业绩的好转，不少房企从下半年开始拿地备地的动作也是越来越大，从苏州[SuZhou]市场[ShiChang]来看，半年开始，不少房企，特别是一些品牌龙头房企在拿地步伐上面有了较大的动作。

　　美田营销总监阚果表示，房地产市场[ShiChang]跟国家经济形势，乃至全球的经济形势都是紧密相连的。现在国内经济形势目前的展望和预期确实是不太好。很多出口企业负面影响也比较多，实体经济所带来的影响也比较大。国内人民币又在不断地升值，现在达到了6.2，明年我想可能会到6.1，这些还会进一步影响到中国的实体经济。房地产市场[ShiChang]可持续的发展性不是那么乐观，不过刚需市场[ShiChang]是没有问题的。

　　阚果透露，今年下半年到明年上半年，美田希望在市场[ShiChang]里拿一块地。王石曾经说过，市场[ShiChang]不行的时候[ShiHou]，动作要慢半拍，市场[ShiChang]好的时候[ShiHou]，动作要快半拍。拿地是要拿的，但要谨慎，要对项目分析全面。

　　?如何协调苏州[SuZhou]商业[ShangYe]库存量不断扩大问题？阚果表示，到2012年商业[ShangYe]地块供应剧增。实际上要做好商业[ShangYe]地块对房地产企业要求是比较高的，跟民用住宅差异是很大的，不光是把房子盖起来，户型搞好。对于很多房地产公司初期接触这一块的时候[ShiHou]，大家还苦于什么呢？要去买资源，比如肯德基要现找，先认识人，沃尔玛要先认识人，超市要先认识人，这些资源要重新建立起来，这样做起来，在操作商业[ShangYe]地产的时候[ShiHou]，风险就非常大。我们知道，所有的资金是有成本的，整个项目在前期到投入使用，包括到开盘、开业，如果在这个期间里面不把环节一一安排到位，就算销售成功以后，整体后期的产品运营也是有问题。未来房地产公司，特别是做商业[ShangYe]这块，所有公司会有一个细分，它要有自己的模式，这个模式可能已经绑定了一些商家或者渠道，它已经是一个很现成的东西，他在拿这个地块的时候[ShiHou]，这些主力商家能够打造很好的商业[ShangYe]业态氛围。因此做商业[ShangYe]地产如果是做城市综合体这样的项目，风险真的很大，如果要去做，一定要在做之前就应该已经花大力气整合好所有的业态资源，只有这样子做下去才能降低风险，提高成功率。 （House365）