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9月京住宅用地成交接近前8月总和--亲稳网络舆情监控室
2012-11-22

  商报讯(记者 李芊)9月以来,北京[BeiJing]的土地[TuDi]交易[JiaoYi]出现了近两年来少有的火爆局面。截至9月27日,9月共计成交5宗住宅用地,分别被万科、保利、首开、龙湖、城建等一线品牌房企瓜分,而频频举牌的绿地、富力、华远还在等待机会。

  由于当前土地[TuDi]交易[JiaoYi]市场竞价激烈,推出土地[TuDi]成交率为100%,整个9月将会有13宗住宅用地成交,规划建筑面积将达220万平方米,接近前8月总和238万平方米。9月24日,备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格竞得,刷新了今年商业地块的总价纪录。而26日保利(北京[BeiJing])公司和北京[BeiJing]首都联合体以13.8万元竞得大兴区生物医药基地地块,溢价率为38.6%。北京[BeiJing]龙湖则以14.7亿元竞得朝阳区孙河乡地块。

  伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为,经历一年多的快消耗、慢储备之后,当前在北京[BeiJing]主流开发企业已再无新项目可开发,企业拿地迫在眉睫。

  而另一方面,当前楼市调控处于敏感期,为了稳定市场预期,避免高价地的出现,政府不仅暂停了10宗即将在10月出让的土地[TuDi],还通过变更出让时间、变更交易[JiaoYi]地点、改变出让条件等方式干预土地[TuDi]交易[JiaoYi]。

  胡景晖预计,无论是住宅用地还是商业用地,从缓解市场供需矛盾的角度考虑,未来加大推地量依然是主流趋势;由于年度地块供应量较大,对开发企业而言,关注即将出让的土地[TuDi],初期理性报价,竞价过程中不必过于纠结于某块土地[TuDi],避免一时冲动而带来不必要的风险。



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