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环京区域掀起推盘小高潮--亲稳网络舆情监测室
2012-11-22
年关临近,受需求提前透支、年初住宅用地成交稀少进而影响供应量的双重挤压,北京年内推盘旺季已然落幕。而此时环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]各区域却掀起了一股力量不小的推盘小高潮,引发了业界的广泛关注。
据了解,河北廊坊[LangFang]的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等都在近期有推盘计划,成为撬动年底楼市的中坚力量。值得注意的是,环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]楼市格局也在悄然生变,廊坊[LangFang]经济技术开发区(下称廊坊[LangFang]经开区)因交通便达、国际化氛围凸显,加之仍处价值洼地、区域发展潜力受到认可而逐渐超越了燕郊(社区网 论坛 商铺)、香河、固安等地,成为环京置业的新热区。
数据显示,11月北京即将入市新盘仅为22个,环比下降35%,创5月以来单月最低推盘量,开发商推盘速度明显放缓。亚豪机构副总经理任启鑫表示:许多项目[XiangMu]抢在金九银十开盘,供应量被透支,而自去年年初以来住宅用地成交稀少,也影响了纯新项目[XiangMu]的供应量;此外部分房企已完成了年度销售任务,因此并不急于再推新盘,这意味着北京楼市今年的主力销售季已经结束。而就在京城楼市呈现淡季迹象时,环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]楼市供应进入上升通道。地处廊坊[LangFang]经开区、总建筑面积108.1万平方米的天地凤凰城,作为目前廊坊[LangFang]体量最大的房产项目[XiangMu],其三期枫林湾将于11月24日推出新品。廊坊[LangFang]宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目[XiangMu]也都有产品推出。此外,河北香河将有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目[XiangMu]入市;天津蓟县将有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目[XiangMu]入市。亚豪机构统计数据显示,今年四季度环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]热点区域预计将提供5000套左右增量房源。业内人士分析:一方面环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]供应放量,另一方面北京限购政策短期难以取消推动置业需求外流,两方面因素叠加,环京置业热度或将持续升温。
“开车由京津塘高速从采育出口出来5分钟就能到达,而规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点。”在天地凤凰城售楼处,刚刚签约的李先生表示,自己购房是为自住。因为在亦庄(社区网 论坛 商铺)上班,距离这里很是便捷。”而另一位看中了项目[XiangMu]100平方米两居的郭先生则坦言:购房兼具投资,因而最关心性价比,在看过了其他区域项目[XiangMu]后,感觉廊坊[LangFang]的价格还是不错。“项目[XiangMu]自6月开盘以来,来电来访一直稳中有升,开盘当天热销过亿,购买者自住和投资的都有。”据天地凤凰城三期(小区网 论坛)枫林湾销售人员介绍,超高的性价比是吸引消费者出手的重要原因。项目[XiangMu]拥有占地100亩的全生态凤凰公园,是集住宅、园林、商业于一体的复合型社区,目前高层均价仅为5400元/平方米,洋房为8500元/平方米左右。而环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等也都出现了热销迹象。对此,一位长期研究环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]物业的专业人士表示:这代表一种风向。年底往往是来年宏观调控政策逐渐明朗的关键期,由于限购政策还将延续,无购房资格,又具有刚性需求的人群开始的新一轮环京置业,年底有望掀起一轮小高潮。
值得关注的是,在新一轮环京置业潮中,楼市格局正在悄然改变。随着京津冀一体化和环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]战略发展思路的不断明晰,厚积薄发的廊坊[LangFang]经开区已成为环京置业的新热点。亚豪机构市场总监郭毅分析,在环首都[ShouDu]经济圈[JingJiQuan]购房的人群目的分为两类,一是自住,二是投资。自住看重的是区域当前现状能否满足生活所需,而投资则着眼未来。
公开资料显示,作为国家级开发区,目前有30多家世界500强企业入驻廊坊[LangFang]经开区,加之首都[ShouDu]第二机场选址在北京大兴和河北廊坊[LangFang]交界处,国家将投803亿进行建设,廊坊[LangFang]经开区国际化步伐在进一步加速。“在一个国际化机场的背后,常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示:受空港经济拉动,以及国家大力发展环渤海经济圈[JingJiQuan]带来的产业支撑,廊坊[LangFang]经开区作为环京置业价值洼地将越来越受到消费者认可。
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