当下楼市刚需为王

　　时下，刚需仍是天津楼市的主要购买力。在接受记者采访时，喜客门租房网CEO、资深地产评论人大红分析说，在限购落实之前的楼市，占据市场成交量最大的是投资性购房，所占比例大约在7成左右。然而在限购之后，投资性的购房数量萎缩逐渐明显。随着购房预期的改变，在住宅领域，刚需购房无论首次置业还是改善需求，逐渐成为市场主力。来自于一线销售资料显示要占到5成左右。

　　据众多业内人士预计，刚需在市场上扮演主要购买力的情况，还将延续一段时间。在房产投资预期的改变以及限购逐渐深化的情况下，刚需的成交比例仍将进一步提升。除非以上两个条件有所改变，特别是相关的政策有所调整后，才会将需求比例调整。

　　地铁[DiTie]房成为关注焦点

　　既然刚需是市场成交的主要推动力，那么刚需购房者的喜好自然成了楼市关注的焦点。记者从市场上了解到，刚需购房者对拥有便捷轨道交通资源的项目[XiangMu]情有独钟，特别是地铁[DiTie]周边项目[XiangMu]，众多刚需表现出了极大热情。不少地铁[DiTie]周边项目[XiangMu]更是因毗邻地铁[DiTie]，售楼处出现爆棚的场面。

　　记者在河北区某地铁[DiTie]周边项目[XiangMu]售楼处看到，来咨询和购房的人群出现了较为明显的上升。在接受记者采访时，不少购房者均表示，针对当下天津楼市的产品来说，地铁[DiTie]周边项目[XiangMu]的吸引力大于其他产品。“其实市场上很多刚需购房者和我一样，钱都用来买房了。再买车就会显得手头拮据，索性就只能选择交通便利的、性价比较高的产品，地铁[DiTie]周边项目[XiangMu]自然成了不二之选。加之这样的产品周边往往有比较完备的商业配套，未来生活也会比较方便。”正在选购地铁[DiTie]房的赵小姐如是说。

　　中小户型借“轨”升值

　　在地铁[DiTie]房备受关注的同时，购房者对中小户型产品的热忱也随之迸发。受地铁[DiTie]所处区域的限制，很多选址在地铁[DiTie]周边的项目[XiangMu]都把自己的主推产品定义在小户型上。大红指出，小户型是符合开发商和消费者双方利益的产品，也适合地铁[DiTie]人群的消费特点和圈层。所以受惠于地铁[DiTie]的居住类产品，主流会是中小户型的产品。但随着地铁[DiTie]建设外延的不断延伸，在城郊接合部的地铁[DiTie]物业户型或将在未来一段时间后放大。

　　在记者调查中，很多选购地铁[DiTie]房的购房者之所以将目标同时锁定中小户型，也看中了地铁[DiTie]周边中小户型产品的升值潜力。考虑到自住需求的不断满足，有一些购房者甚至表示，在未来，地铁[DiTie]房不再自住后，作为房源进入租房市场后的竞争力也不容小觑。

　　专家建议

　　选购地铁[DiTie]房

　　需亲身体验

　　纵观目前天津市场上的地铁[DiTie]房产品，尽管都被冠以了地铁[DiTie]房的标签，但实际情况却也显得参差不齐。有的项目[XiangMu]就在地铁[DiTie]上盖，有的则在地铁[DiTie]周边，路程仅需10至15分钟。还有一些项目[XiangMu]为了拉靠地铁[DiTie]优势，虽也自称是地铁[DiTie]房源，却距离很远。对此，中国指数研究院天津分院副总监钟文辉提示购房者，在选购地铁[DiTie]房时，建议大家实地到现场去考察后，再作出购买的决定。地铁[DiTie]的开通和联网在一定程度上加深了购房者对房源的直观感受。对于开发商方面，钟老师也建议，为了更好的服务购房者，部分在服务上进行完善和升级，例如，开通项目[XiangMu]到地铁[DiTie]的专线巴士等，为购房者提供方便。