本报讯（记者孙雪梅）北京房协昨天发布7月房地产市场运行情况。7月份，全市商品住房[ZhuFang]成交2.5万套，环比增加9.6%。新建商品住房[ZhuFang]1万套，环比减少3.2%；二手住房[ZhuFang]1.5万套，环比增加19.9%。新建商品住房[ZhuFang]成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。

　　北京房协秘书长陈志表示，7月本市商品住房[ZhuFang]供求结构已有明显改善。7月新建商品住房[ZhuFang]上市1.1万套，套型面积140平米以下的普通商品住房[ZhuFang]9000套，占比达85.6%，比6月提高2.7个百分点。

　　其中“限地价、竞房价”项目[XiangMu]中国铁建(601186,股吧)梧桐苑上市3058套，价格[JiaGe]较周边低三成，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型购房需求。

　　从成交结构上看，居民首次购房比重持续保持九成以上，投机投资性需求得到有效遏制，中低价位中小套型成交占比有所提高。7月份，90平米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月份提高2.3个百分点。

　　陈志表示，在央行两度降息、购房者心理预期改变等情况下，别墅、高档公寓等高价盘的销售[XiaoShou]由降转增。1-7月全市公寓别墅共销售[XiaoShou]54.2万平方米，由上半年的同比下降0.7%转为增长17.8%，为今年以来首次正增长。从户型来看，140平方米以上户型销售[XiaoShou]170.1万平方米，同比增长39.1%；90-140平方米户型销售[XiaoShou]219万平方米，同比增长97.3%。

　　数据显示，五成以上销售[XiaoShou]集中在五至六环路。自5月以来，商品房销量持续回升，其中尤以大兴、昌平和通州带动较为明显。1-7月，三区县商品房销售[XiaoShou]面积分别比上年同期增长49.2%、1.1倍和79.6%。三区县新增销售[XiaoShou]面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。

　　释疑

　　部分涨价不代表回暖

　　近期市场出现“量升价涨”的说法，陈志称，少数项目[XiangMu]价格[JiaGe]上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。他认为，项目[XiangMu]价格[JiaGe]上调主要有几类情况。首先，前期降价换量项目[XiangMu]在取得较好销售[XiaoShou]业绩以后，逐步减少或取消折扣，这种情况占绝大多数。

　　其次，企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目[XiangMu]一期，以后各期随着房源位置、品质的逐步提升，价格[JiaGe]逐步走高。

　　此外，稀缺项目[XiangMu]也是价格[JiaGe]上升原因。如位于二环内项目[XiangMu]，拆迁成本较高等因素，导致价格[JiaGe]有所上调。