由于房价[FangJia]上涨幅度过快，政府自2010年伊始对房地产开始调控[DiaoKong]，受政策干预，成交量明显下挫。根据伟业顾问市场[ShiChang]发展部的统计数据显示，2011年北京楼市成交量下跌较为严重，新建商品住宅（不含保障房）全年仅成交705.6万㎡，同比2010年跌幅高达32.5%。2012年以来，虽然调控[DiaoKong]措施仍持续，但随着部分项目主动降价引发被抑制的购房需求在二季度开始逐渐释放，三季度成交量明显反弹，2012年前三季度北京新建商品住宅累计成交792万㎡，已超出2011年全年成交量的12.2%。

　　而经过一年多的楼市调控[DiaoKong]，房价[FangJia]并未出现大幅度的下滑，而是陷入了波动震荡的僵局中，根据伟业顾问市场[ShiChang]发展部的统计数据显示，今年三季度北京新建商品住宅成交均价为2.1万元/㎡左右，与2011年成交价格持平。

　　伟业顾问市场[ShiChang]发展部总经理袁阳认为，政策严控，部分开发商主动降价是确保房价[FangJia]未出现大幅上涨的主要原因。

　　一方面，调控[DiaoKong]政策的压力较大，对客户的购房资质限制仍然很严格，各个项目为争抢夺客户，难言涨价。前期销售[XiaoShou]较好的项目均为一些符合目前购房人群需求的低总价的刚需型产品，这类产品的溢价空间总体较为有限。

　　另一方面，市场[ShiChang]持续调控[DiaoKong]，房企销售[XiaoShou]受挫、回款有限加之融资也不畅，因此，以价换量、快速周转成为房企扭转资金面的重要策略之一。数据显示，上半年销售[XiaoShou]金额TOP10中半数以上房企，销售[XiaoShou]均价虽有10%左右的下滑，但销售[XiaoShou]额亦有30%左右的增长。

　　伟业顾问市场[ShiChang]发展部总经理袁阳指出，在经济趋稳，政府无后顾之忧后，关于房价[FangJia]，攸关民生，一旦出现明确上涨的苗头后，不能排除政府会出台更严厉的调控[DiaoKong]措施。所以，在调控[DiaoKong]仍将继续，房价[FangJia]上涨空间有限的情况下，房企应尽快开盘销售[XiaoShou]以确保利润空间。

　　第一，在不确定的市场[ShiChang]环境下，现金为王是企业立于不败之地的金科玉律。因此，在保障利润空间的前提下，降价走量快速销售[XiaoShou]才是明智之举。在具有现金优势的同时，择优拿地，在接下来的市场[ShiChang]中，掌握先发优势。

　　第二，伴随前一阶段刚需产品的放量，改善型产品逐步登场，房企应及时调整产品类型，把握刚需产品的主力比例，并适当增加舒适型两居和紧凑型三居的产品比例。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，临近年底，随着各大房企销售[XiaoShou]压力的增加，降价走量无疑将成为越来越多开发商的必然选择，房价[FangJia]的僵局也有望被打破，广大购房人也将迎来不错的购房良机，可以适时出手。但是也提醒广大购房人，今年年底明年年初的房价[FangJia]虽然会有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因为一味的等待房价[FangJia]大跌而错失购房的好时机。