“主流开发商[KaiFaShang]最近都没推盘动作，一些大盘、新盘倾向春节后入市”

　　临近年底的沪上楼市明显趋冷。

　　11月11日，位于浦东新场的东方冠郡售楼处张贴的销控表显示，该楼盘[LouPan]上周末加推的108套两房、三房房源[FangYuan]，截至昨日下午4时，已定售（预定及出售）出67套。

　　“因为这次是楼王位置，所以价格较上一次开盘高出200元/平方米。”东方冠郡售楼处一销售[XiaoShou]人员介绍，该楼盘[LouPan]此番推出的这批房源[FangYuan]中，两房均价1.27万～1.28万元/平方米，三房均价1.3万元/平方米，开盘期间可享“2万元（意向金）抵扣5万元”的优惠，此外贷款可享9.8折，全款可享9.7折。

　　东方冠郡的销量已算不俗。在搜房网统计的上周末新增入市的4个楼盘[LouPan]中，另外3个楼盘[LouPan]的售楼处均未传出热销声音。

　　上海宝华集团副总裁杨健称，上周末推盘的项目多属于“老盘”，推盘量普遍不大，前两次推盘量都在200套以上的东方冠郡也减少了推盘量；加上这些楼盘[LouPan]的定价都属于平开，价格上没太多优势，自然就不能形成热销。

　　据杨健称，大盘、新盘一般不会在眼下这个时节入市，而更愿意放在春节以后。

　　“开发商[KaiFaShang]年底有所懈怠”

　　上周末新增入市楼盘[LouPan]的推盘量普遍不大。

　　同样位于浦东新场的汇锦城加推了34套小三房房源[FangYuan]，“总价110万元起，总价最多可优惠10万元。”销售[XiaoShou]人员说，已售出的房源[FangYuan]不到10套。

　　推出“百万级”优惠的普陀中鹰黑森林售楼处称，“卖了多少还没有统计”。新浪乐居称，中鹰黑森林上周末开盘当天，对已认筹客户，推出“10万元（意向金）抵100万元（房款）”的优惠。该楼盘[LouPan]售楼处称，这项措施系年底促销行为，开发商[KaiFaShang]拿出小区楼王位置的一栋楼，总计20套房源[FangYuan]，优惠后均价在4.5万元/平方米。

　　松江达安圣芭芭花园售楼处称，此次推出105套联排别墅，总价在330万～430万元，“目前可以选择的房源[FangYuan]还有很多。”

　　中房信分析师薛建雄直言，上周末新增入市的4个楼盘[LouPan]，除了东方冠郡开盘期间销售[XiaoShou]过半，其余都表现平淡。“中鹰黑森林虽然打出大幅优惠，但优惠后的价格仍然过高，达安圣芭芭花园因为总价较高，所以也很难迅速去化。”

　　在薛建雄看来，除了中鹰黑森林，其他3个楼盘[LouPan]的定价都还算可以，销售[XiaoShou]不佳可能与推广力度不大有关，“今年各个开发商[KaiFaShang]业绩完成得都较为不错，到了年底有所轻视和懈怠，最近两个周末上海楼市推盘楼盘[LouPan]数量、推盘量都不大，市场比较平淡。周末推盘的也都是中小开发商[KaiFaShang]，大开发商[KaiFaShang]估计都没什么货了。”

　　“主流房企最近没动作”

　　受访开发商[KaiFaShang]在年底前的推盘动力普遍不大。

　　某上市房企营销总监称，上海楼市连续两个周末都有些停滞，都是一些中小开发商[KaiFaShang]在推盘，楼盘[LouPan]也大多位于远郊，主流开发商[KaiFaShang]似乎都没有什么动作。

　　最近好几个楼盘[LouPan]的负责人私下都表示，今年业绩完成得不错，年内剩余的时间主要用来把已经推出的在售房源[FangYuan]清一清，不会加推新房源[FangYuan]。

　　杨健说，近期推盘量的减少反映出今年各开发商[KaiFaShang]业绩都完成得差不多了，由于销售[XiaoShou]压力不大，加上调控以来拿地少、开工少，现金流的压力也不大，因此目前属于平稳过渡时期，“年内接下来的时间，估计也不会有什么亮点盘、热点盘。”

　　据杨健称，宝华年内不会有开新盘或加推的计划，主要任务是把在售项目的销售[XiaoShou]搞好。

　　新江湾城板块某中高端楼盘[LouPan]负责人同样称，该楼盘[LouPan]今年内估计也不会再加推房源[FangYuan]，“主要是想把已经推出来的房源[FangYuan]清一清。”该负责人称，近期新江湾城板块内各楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]情况较为一般。

　　上述上市房企营销总监认为，今年的楼市比较平稳，开发商[KaiFaShang]在各个时间节点都安排了推盘计划。由于过了“金九银十”，到了年底工程告一段落，具备预售条件的楼盘[LouPan]和房源[FangYuan]不多。“年底不赶工，现金流压力也能少一些。”

　　不过，让该营销总监感到疑惑的是，主流开发商[KaiFaShang]最近都没什么推盘动作，“这值得继续观察，一般这些主流开发商[KaiFaShang]推盘受季节波动的影响会比较小。”

　　部分楼盘[LouPan]酝酿提价

　　部分“老盘”仍有加推需求。

　　新江湾城一中高端楼盘[LouPan]开发商[KaiFaShang]称，该楼盘[LouPan]将在11月中下旬加推一批170平方米左右的大平层房源[FangYuan]，均价在3.5万～4万元/平方米，目前正在进行蓄客。

　　据杨健观察，从近期网上房地产显示的信息上看，申请新预售证的楼盘[LouPan]数量较少，而老楼盘[LouPan]加推的情况比较多。

　　嘉定新城某刚需大盘负责人也说，该楼盘[LouPan]将在11月底加推300套花园洋房，“价格会有所提高。”

　　同样有意提价的还有东方冠郡。据该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]人员介绍，上周末的这次推盘是东方冠郡今年内的最后一次加推，估计到了12月中旬销售[XiaoShou]就能告一段落。等到明年小区附近的轨交站点修好，该楼盘[LouPan]可能还会涨价2000元/平方米。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，经过9、10月份的集中供应，上海市区范围内刚需楼盘[LouPan]的有效供应会出现下降，“从3月开始，刚需楼盘[LouPan]的供应量一直很大，由于"金九银十"已过，此前赶工的楼盘[LouPan]要么已经上市，要么会干脆等到明年3、4月（再入市）。”