单月成交创新高、半年完成一年销量……正当业内为南京楼市[LouShi]各板块[BanKuai]高销量高声欢呼时，作为南京房价高地的城中[ChengZhong]板块[BanKuai]再次被忽略，土地资源稀缺、无新房源上市、鲜有优惠推出……销量低迷成为城中[ChengZhong]板块[BanKuai]“常态”。

　　不过，向来默默无闻的城中[ChengZhong]楼市[LouShi]将开始大展拳脚。据365地产家居网统计，未来一段时间里城中[ChengZhong]板块[BanKuai]将有7家纯新盘勇战后市，住宅、商业、公寓及别墅等多样物业类型的产品将为区域楼市[LouShi]带来可观上市量，下半年[XiaBanNian]城中[ChengZhong]楼市[LouShi]或可期。

　　截至目前，网上房地产数据显示2012年8个多月的时间里，城中[ChengZhong]共成交房源983套，不足江北板块[BanKuai]（成交）销量的二十分之一，月销量在120套，甚至不及两江一天的认购数据。从当前楼市[LouShi]销量趋势可以看出，新房源依赖症依然清晰可见，上市量的节奏决定了成交量的节奏。【】

　　2012年前8个多月的时间里，城中[ChengZhong]板块[BanKuai]仅有1家纯新盘上市，为7月中旬推出新房源的中山骏景，但其产品特殊性决定了它无法像刚需房那样达到单日去化较高的成绩。据365地产家居网了解，目前城中[ChengZhong]板块[BanKuai]各项目在售房源并不多，主力项目如菲呢克斯国际公寓、羲和、凯润金城等所剩房源也不过百余套，再加上无撬动市场的优惠推出，城中[ChengZhong]板块[BanKuai]销量继续萎靡不振。

　　不仅成交量没有出现太大变化，整个上半年房价也保持“淡定”态势。365网尚数据监控中心每月房价涨跌走势数据显示，城中[ChengZhong]板块[BanKuai]是全市房价变化最小的区域，前6个月涨跌一直“挂零”。而到了7月份在全市房价“普涨”的情况下，城中[ChengZhong]却因个别楼盘推大幅优惠而出现价格微跌，但从整个板块[BanKuai]来说并不具有代表性，板块[BanKuai]“活跃度”依然在全市垫底，与此同时销量也继续低迷。

　　“从3月份到现在，我们看到南京楼市[LouShi]明显复苏，但是在限购的背景下，卖得好的还是那些面向刚需的楼盘，在城中[ChengZhong]这种产品是匮乏的，这是导致城中[ChengZhong]销售业绩差的最主要原因。”网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君分析。

　　没有面粉何来面包！土地资源稀缺制约城中[ChengZhong]楼市[LouShi]

　　作为南京主城最中心的区域，城中[ChengZhong]板块[BanKuai]光环可谓颇多，稀缺的地段优势、完善的商业配套甚至旅游休闲、文化等资源都非常丰富，自调控以来也是全市房价最为抗跌的区域。但值得注意的是，城中[ChengZhong]土地资源十分稀缺，“没有面粉何来面包”。【上半年南京土地收入同比降3成 河西、江北将酝酿爆发】

　　近段时间以来，城中[ChengZhong]能够挂牌的土地可谓少之又少，且住宅地少、出让面积小，但稀缺的地段依然使这类地块成为各大品牌开发商竞相争夺的“香饽饽”。如上半年出让的大光路稀缺宅地，更是掀起了上半年土地市场的一阵波澜，万科、保利、郎诗及中国铁建(601186,股吧)等众多品牌开发企业现身竞拍，也成为了南京土地市场的“转折点”事件，该幅地块面积为3.5万平米。其实早在2011年下半年[XiaBanNian]，城中[ChengZhong]酒精厂地块也曾出让过一块宅地，但面积也较小仅1.3万平方米。

　　据南京市土地储备中心网显示，城中[ChengZhong]板块[BanKuai]储备用地极少，且大多需要拆迁或搬迁之后才能上市，“无处可扩”是城中[ChengZhong]板块[BanKuai]土地资源稀缺的主要原因，未来城中[ChengZhong]房价注定居高不下。而且就算有“面粉”出现，且不说在调控之下开发商无拿地积极性，就算有开发商出手拿地最终也多为“天价”成交，面粉贵了面包价格自然而然也不会低。

　　据365地产家居网不完全统计，2012年下半年[XiaBanNian]城中[ChengZhong]板块[BanKuai]共有8家楼盘推出1500余套新房源，总上市体量在20万平米左右，其中有7家为纯新盘项目，从房源类型来看涵盖了住宅、商业、公寓及别墅等多种产品，但无一例外价格、产品“高端路线”依然是主要走势。【震荡回归：2012年下半年[XiaBanNian]南京3万套新房源相继入市】

　　其中新街口商圈就有3家项目将入市，将填补长久以来缺少住宅及写字楼产品的空白。以大平层豪宅为主的斯亚首府项目详情业主社区相册样板户型地图将于9月推出首批新房源，主力户型在200平方米，精装标准超过1万元/；位于新街口正中心的苏宁电器(002024,股吧)广场下半年[XiaBanNian]也将推出酒店式公寓产品，面积在40-130平米不等；以写字楼产品为主的凤凰和睿大厦也将于9、10月份入市。

　　此外，地处城中[ChengZhong]北部的万和玄武尊邸、金盛财智广场项目详情业主社区相册样板户型地图2家新盘也将于下半年[XiaBanNian]携新房上市，其商业性质也将使该区域周边配套再上一个台阶。而南边的蓝天华门国际花园、雅居乐长乐渡项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将为城中[ChengZhong]提供不少住宅房源，其中雅居乐长乐渡项目详情业主社区相册样板户型视频地图为别墅产品，其在城中[ChengZhong]板块[BanKuai]的产品稀缺性更大。

　　“近段时间以来特别是7月份，由于市场中存在一些利好消息，购房者的预期有所改变，城中[ChengZhong]的大户型住宅销售有所回升，”张丽君分析，如果后期城中[ChengZhong]能陆续推盘增加供应，价格定位也比较合理，“在没有其他打压性政策出台的前提下，当前销售低迷的现状将会有很大改善”。（365地产家居网 贾丛）