“我是用来投资[TouZi]的，到时候出手应该很容易吧。”操着带有粤语腔调的普通话，购房者[GouFangZhe]李先生擦去额上的汗珠，因为价格超出预期有点不快。

　　总房款近百万

　　9月25日晚间，政务区习友路一楼盘新房源公开，引上百人前来选房。作为公司派驻合肥的驻外人员，从广东来到合肥已经一年有余的李先生决定在合肥买房投资[TouZi]。虽然政务区价格普遍很高，但是最终他还是选在这里。

　　“没有看清价格表，和置业顾问交流的时间也很少，我就把房子定了。”李先生说，选房区很吵。当晚开盘的房源比前期价格略涨，部分优质房源的价格甚至直逼9000元/，李先生选到的这一套是20楼的房源，优惠后单价8500元/。

　　回到等候区，他才意思到房价已经超出自己预期近300元一个平方。他说：“这样的话，115的房子总价接近一百万了，有点贵。”而他身后仍有购房者[GouFangZhe]在焦急的等待进入选房区，现场[XianChang]的气氛依旧热闹。

　　纠结的投资[TouZi]客

　　“周边的房子也卖到7000多了，现在这里8000多是精装修，也不是太贵。”坐在沙发上边抽烟边自语道，全没有选到房的开心，倒是异常的纠结。他狠狠灭掉烟头说，早在半年前就关注这个项目了，第一次开盘不到8八千，按照这个趋势，我的房子只会升值不会贬值。

　　“但是这个价格不低，升值空间也被压缩了。”一起买房的购房者[GouFangZhe]一句无心的话又让李先生泄了气。据本站现场[XianChang]了解，多数购房者[GouFangZhe]都为自住，买房的投资[TouZi]的客户所占比例并不高。但是由于政务区不限购，外地牌照的私家车还是有不少。

　　一些购房者[GouFangZhe]甚至在现场[XianChang]还谈起了自己的投资[TouZi]买房经，现场[XianChang]一位推荐朋友来买房的大姐说：“地段决定价值，要投资[TouZi]就买好地段品牌好的房源，这样的产品最保值，想要升值快，就要选择区域发展潜力的项目。”实际上在现场[XianChang]，不是所有购房者[GouFangZhe]都盲目乐观，甚至有些购房者[GouFangZhe]称：“经济不景气，至少大开发商不会出现像跑路这样的问题。”

　　投资[TouZi]成“鸡肋”？

　　近半年来，随着刚需市场销量回升的拉动下，不少改善性购房者[GouFangZhe]也开始入市，而投资[TouZi]客也在跃跃欲试，准备出手。钱塘置业销售负责人夏辉表示，投资[TouZi]客户也在寻觅未来升值潜力比较大的物业，多数人都是比较理性的。

　　“在政策如此打压之下仍然有购房者[GouFangZhe]投资[TouZi]住宅，实际上也是目前国民投资[TouZi]渠道相对狭窄的一种表现。”政务区一房企负责人对本站表示，“不管是欧美国家的量化宽松，还是国内的刺激增长，居民仍然在寻求一种保值增值的投资[TouZi]方式。”

　　同策咨询机构分析师对本站表示，“市场最主要的还是看预期，只要投资[TouZi]者仍然看好房地产市场，就会想法设法入市。”但是在政策面短期难以出现放松的迹象，限购限贷的背景之下，投资[TouZi]客一度淡出市场。近期因结构性原因推高房价改变市场预期，广州甚至对高价房出台了限售令。

　　就此业内人士就直言：“刚需购房者[GouFangZhe]可以随时出手，改善性自住的可以择机入市，而投资[TouZi]客最好离开市场。”（365地产家居网葛绍康）