在持续了两年多的严厉房地产调控[DiaoKong]下，今年年初，一线城市房价[FangJia]出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价[FangJia]也出现了回升的态势 。楼市的回暖是什么因素造成的？房价[FangJia]会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控[DiaoKong]又该如何坚持？记者采访了住房[ZhuFang]和城乡建设部有关负责人。

　　首次置业推动楼市回暖

　　今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价[FangJia]也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价[FangJia]将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求 ”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价[FangJia]会不会真的出现暴涨。

　　住房[ZhuFang]和城乡建设部有关负责人表示，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价[FangJia]基本平稳，住房[ZhuFang]库存量基本保持稳定。

　　“据我们监测，6、7月份一些城市住房[ZhuFang]成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房[ZhuFang]需求集中释放。”住建部上述负责人表示，也有一部分群众受舆论影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房[ZhuFang]需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

　　楼市调控[DiaoKong]任务依然艰巨

　　社会各界对房地产市场、尤其是房价[FangJia]的下一步走势尤为关注。住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价[FangJia]环比出现微涨，但多数城市房价[FangJia]同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价[FangJia]大幅反弹现象。但是，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控[DiaoKong]仍处于关键时期，巩固房地产市场调控[DiaoKong]成果的任务仍然很艰巨。

　　“中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控[DiaoKong]政策、巩固调控[DiaoKong]成果。各地各部门应坚持调控[DiaoKong]政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房[ZhuFang]供应 ，随着大量保障性住房[ZhuFang]的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价[FangJia]尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。

　　限购城市继续执行限购

　　住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控[DiaoKong]工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控[DiaoKong]政策，坚决抑制投机投资性购房需求 ，支持居民合理自住性需求 。

　　首先要坚定不移地执行好现有调控[DiaoKong]政策，巩固调控[DiaoKong]成果。继续指导督促限购城市严格执行住房[ZhuFang]限购措施 ，确保限购措施实施效果。适时对执行调控[DiaoKong]政策不力、放松调控[DiaoKong]政策，造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。同时，要继续落实差别化住房[ZhuFang]信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求 。继续强化住房[ZhuFang]税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

　　据《人民日报》