中国经济网编者按：

　　近几日，全国多地学区[XueQu]房开始疯狂涨价，北京学区[XueQu]房房价集体疯狂涨价，10平米平房竟"叫价"100万。上海学区[XueQu]房37平方米[PingFangMi]售价高达138万元。重庆学区[XueQu]房租金抬高了20%，10个月租金按一年收，家长[JiaChang]还是一房难求。长沙"学区[XueQu]房"租金普涨两成。郑州惊现1.5万元/平方米[PingFangMi]天价"学区[XueQu]房",太原上演学区[XueQu]房租赁战.....我国有26.8%的家庭存在陪读[PeiDu]现象，陪读[PeiDu]现象促学区[XueQu]房一路高升，且涨幅奇高，家长[JiaChang]们面临着巨大的经济压力，同时还陆续出现“学区[XueQu]房”买卖纠纷，这折射出现阶段教育资源配置失衡和社会竞争压力向教育领域的转移，购买学区[XueQu]房并不能促成教育的成效，家长[JiaChang]也应理性看待陪读[PeiDu]的成因和得失，不然就弊大于利了......

　　全国多地"学区[XueQu]房"房价疯狂上涨

　　《《 北京学区[XueQu]房房价比非学区[XueQu]房平均高出25% 10平米竟"叫价"100万

　　要开学了，学区[XueQu]房又成为不少人的关注点。多家中介的监测显示，今年以来，学区[XueQu]房的价格上涨凶猛：少则千元，多则万元。目前，各个区域房况相似的学区[XueQu]房与非学区[XueQu]房，价差平均达到25%左右，还有扩大趋势。

　　多家中介机构证实，目前学区[XueQu]内有上下水管道、10平方米[PingFangMi]的小平房单价甚至能卖到10万元/平方米[PingFangMi]，而这样的房子使用面积最多就8平方米[PingFangMi]，一般也很少有人出租或居住，都空着，因此这样的房主等到孩子上学时也有租房需求。记者了解到，目前史家胡同一带七八十平方米[PingFangMi]的普通住宅月租金水平在5000元至6800元之间。

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　　海淀区双榆树附近的科源小区紧邻中关村二小，也是该校的学区[XueQu]房，目前有十几套房子在售，其中一套83平方米[PingFangMi]的小三居，总价380万元，单价46000元；另一套62平方米[PingFangMi]的小两居，单价更贵，达到48000元。周边非学区[XueQu]房，双榆树东里一套64平方米[PingFangMi]房子，总价240万元，单价37500元；商品房满庭芳园，精装修94平方米[PingFangMi]的二居，业主报价335万元，单价35000元。

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　　《《 上海学区[XueQu]房37平方米[PingFangMi]售价高达138万元

　　1000个购买学区[XueQu]房的家庭，就有1000个不同的故事。这些呈现出的样本无不透露出这些家庭的无奈。然而，更为夸张的是，学区[XueQu]房价格仍然一路高歌猛进。在浦东新区福山路双语小学附近，学区[XueQu]房单价直冲4万元/平方米[PingFangMi]，而同样是黄金地段的崂山新村并非学区[XueQu]房，房价仅在3万元/平方米[PingFangMi]徘徊。一条东方路将两块区域隔开，却成就了两派不同的市场气象。

　　乳山路某中介说：“非学区[XueQu]房的单价一般在28000元/平方米[PingFangMi]、29000元/平方米[PingFangMi]左右，也有部分2万元/平方米[PingFangMi]出头的，好一点的达到3万多，和学区[XueQu]房相比起码差5000元/平方米[PingFangMi]，多的可以相差近1万元。”记者在网上看到：7月崂山新村二手房的均价在27222元/平方米[PingFangMi]，在崂山新村一家中介门口，一间36平方米[PingFangMi]的一室一厅挂牌价仅85万元，而穿过东方路，在梅园二街坊，37平方米[PingFangMi]的一室一厅售价高达138万元。

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　　《《 重庆学区[XueQu]房抢租热 10个月租金按一年收

　　随着开学临近，学区[XueQu]房再度成奇货可居的争夺对象。为租到理想房子而烦恼的家长[JiaChang]们，不仅要面对房价的不断上涨，还有房东的各种苛刻要求：只租10个月，却必须按12个月计算，有的房东甚至还要求一次性付清一年的租金。

　　“每年8月，都是学区[XueQu]房出租的高峰，都会迎来抢租热潮。”中原地产江北片区经理蒋波表示，所谓学区[XueQu]房，在重庆比较有代表性的除沙坪坝外，还有渝中区的巴蜀中学及其分部、石桥铺的外语学校等，甚至包括大渡口、北碚等部分区域。

　　“今年抢租势头来得更为猛烈。”蒋波透露，以巴蜀鲁能分部为例，从7月起，家长[JiaChang]们就开始对周围的房源围追堵截，到8月份，租金抬高了20%，还一房难求。

　　鲁能片区是典型的学区[XueQu]房，房源大多以二室为多，租金在2000元左右，近期已经涨到了2300元~2400元，有的三室一厅甚至喊到了4000元以上。

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　　《《 长沙学区[XueQu]房租金普涨两成 名校附近一房难求

　　8月下旬，记者在长沙城区进行实地走访时发现，长郡、雅礼、师大附中、周南等名校附近都出现了一房难求的现象，价格同比去年上涨了 不少。业内人士表示，9月仍将是陪读[PeiDu]房热租的时期，一直要到10月份以后，这种现象才会慢慢冷淡下来。

　　统计数据显示，在长沙地区，七八月的陪读[PeiDu]房求租信息增长量达50%以上。长沙新环境房地产经纪有限公司负责租赁市场的市场总监宁期湘表示，今年以来，长沙整个租房成交量和成交金额都在稳定增长，七八月份的陪读[PeiDu]房成交量十分可观，东塘一家门店，由于有雅礼中学、枫树山小学等名校附近的房源，七八月的成交量相比六月份几乎翻番，而这些成交房源基本上都是陪读[PeiDu]房。

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　　《《 郑州惊现1.5万元/平方米[PingFangMi]天价"学区[XueQu]房"

　　“总共134平方米[PingFangMi]，均价14850元/平方米[PingFangMi]。保证就读省实验中学和文化路一小。”昨天上午，记者来到文化路与俭学街交叉口附近，看到一家中介门店玻璃窗口贴着一套“天价”房源的信息。该中介门店负责人、郑州点石房产营销策划有限公司文化路店店长张珍珍告诉记者，这套房子位于公安高专家属院，最大的卖点就是能上省实验中学和文化路一小。由于属于优质学校的学区[XueQu]房，这个家属院学区[XueQu]房价格不仅高出附近的二手住宅“将近一倍”，而且还高过附近新开盘的楼盘。

　　临近开学，部分热点学校周围的二手住宅大幅提价，甚至出现“一二手房价格倒挂”现象。昨日，记者走访郑州市区多家房产中介获悉，8月二手住宅价格延续6月、7月份上调趋势，但是成交并不活跃。不少购房者转而购置新房以及租房。业内人士认为，受新房、学区[XueQu]房划片政策调整等因素影响，二手住宅盲目涨价，或会让即将到来的楼市传统旺季“金九银十”的成交量面临下挫的局面。

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　　《《 太原个别重点中小学附近房租涨幅达到了60%

　　成成中学附近一家房产中介的员工小曹介绍，在学校周围方圆一里的范围内，一套60的房子(简单装修),月租至少1600元；40的房子也在1300元以上；云路街上一套90高层住房，月租则为3000元。“学校周围的房源往往上午刚挂出来，下午就租出去了，咨询的电话特别多！”小曹说，每年寒暑假，一些重点小学、中学附近的房子就特别抢手，房东也往往趁机涨价，比如去年1500元一个月的房子，现在要价1800元。个别重点中小学附近房租涨幅甚至达到了60%。

　　学区[XueQu]房供不应求、价格紧俏，未能租到学区[XueQu]房或无力承担高昂费用的家长[JiaChang]只好退而求其次。“我们夫妻俩一个月一共才挣3000多，实在没有能力给孩子租学区[XueQu]房，只好决定给他在学校附近报个"小饭桌",每天他可以在小饭桌吃饭，中午还能休息一会儿。”一名家长[JiaChang]带着无奈说。

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　　高价的学区[XueQu]房 陆续出现买卖纠纷

　　随着又一年开学季的到来，“学区[XueQu]房”再次成为人们关注的热点。在家长[JiaChang]们竞相追捧购买的同时，也陆续出现了一些“学区[XueQu]房”买卖纠纷。有的家长[JiaChang]买了学区[XueQu]房却无法让孩子户口落地，使得花费比同地区高数倍的钱买来的房子失去了意义。

　　“卖了这么多学区[XueQu]房，最头痛的就是有些业主在卖房时隐瞒落户的情况。”某房屋中介从事二手房销售近10年的胡中军说。“我们一般会去调查卖家所说是否属实，但由于精力有限，还是会有漏网之鱼。”胡中军说。

　　业内人士提醒，原户主能否及时迁走户籍，是购房者必须与卖家商量好并写入合同的内容。有些房主卖了房子却不愿迁走户籍，新业主的户籍就不能及时迁入，为了解决子女就学而买的房子也就失去了意义。因此，在购房合同中必须增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

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　　选定学区[XueQu]房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区[XueQu]房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

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　　家长[JiaChang]陪读[PeiDu]成风促涨价 需三思并量力而行

　　“学区[XueQu]房的紧张，已经成为中国教育的一种普遍现象，还将长期存在。”重庆社科院心理学、社会学专家孙元明认为，这一方面折射出现阶段教育资源配置失衡，表现出突出的稀缺性。另一方面也折射出社会竞争压力向教育领域转移，家长[JiaChang]对未来显示出明显的焦灼感。因此都竞相加大对子女教育方面的投入，包括在陪读[PeiDu]方面的精神及物质投入。

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　　古有孟母三迁，今有慈母陪读[PeiDu]。每年开学之际，不少现代“孟母”也忙着搬家。但不惜以夫妻分居、放弃工作、丢下生意等为代价，到学校附近租房陪读[PeiDu]，这种做法就显得过犹不及了，更与“孟母三迁”的本意相悖。

　　重庆工商大学教育专家余虹认为，应该理性看待陪读[PeiDu]的成因和得失。“陪读[PeiDu]是双刃剑，必须引起家长[JiaChang]的思考，不然就弊大于利了。” 家长[JiaChang]不能过多期望望子成龙，否则易诱发输不起的心态，进而影响今后的教育。陪读[PeiDu]家庭，往往是一名家长[JiaChang]在孩子的身边陪护，容易让孩子长时间失去另一亲人的照顾和感情联络，可能对孩子的情感培养不利，得不偿失。最后，余虹提醒陪读[PeiDu]家长[JiaChang]：三思并量力而行。

　　鲁迅先生曾在《我们现在怎样做父亲》中讲到，“父母对于子女，应该健全的产生，尽力的教育，完全的解放”。表面看，现代“孟母”是对孩子“尽力的教育”，但是过度的关注反而束缚了孩子，“圈养”的孩子心理长不大更难成才。从这个意义上讲，让孩子早些心理“断奶”，早些自立自强，不仅是长远之策，更是明智之举......

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