今年来南京刚需户型[HuXing]的热销，让市场上出现小户型[HuXing]储备不足的迹象。南京不少定位高端的老盘瞄上了这个契机，想方设法把自己包装成“刚需盘”来吸引客户。

　　高端项目“伪装”刚需盘

　　据扬子晚报记者了解，这些准备重新包装并推新的老盘遍布城东、河西、江宁等各板块。沉寂近两年的河西盘和府奥园，在9月份的房展会上就开始宣传自己的迷你小户型[HuXing]，并计划近期推出。据记者了解，该盘主打高科技精装修，定价在2.3万元/平方米[PingFangMi]。由于单价较高，总价降不下来，因此在调控后无法吸引有效客源，不得不沉寂下来。而该盘在重新调整过后，即将推出的迷你小户型[HuXing]只有38平方米[PingFangMi]，这样虽然单价仍然高，总价却被压到了80多万元。这显然是盯紧了手头资金有限的刚需客户以及部分投资者。

　　而位于城东的低密度楼盘[LouPan]紫金东郡也有一年时间没什么动静了，近期该盘也一改低密度、大户型[HuXing]的传统风格，打出“刚需洋房”的概念，将最小户型[HuXing]压到了78平方米[PingFangMi]和93平方米[PingFangMi]。虽然该盘16500元/平方米[PingFangMi]的单价比前期房源有所上涨，但如此小户型[HuXing]的出现，也明摆着是和低端市场抢刚需客源。除了这两家“高富帅”改推“屌丝”盘的项目外，更有甚者，南京东边的一家都市[DuShi]圈楼盘[LouPan]还准备推出只有90平方米[PingFangMi]、拥有单独花园和地皮的“刚需别墅”。业内人士分析，高端项目纷纷包装成“刚需盘”求销量，创意虽好，但效果如何却有待市场考证。

　　都市[DuShi]圈盘低价“拉拢”刚需

　　“蛰伏”已久，销路不畅的高端老盘以争抢刚需为目标自我重新包装，一直坚持以“亲民价”为傲的都市[DuShi]圈楼盘[LouPan]也不会坐视自身优势被别人抢了去。南京东侧的一家都市[DuShi]圈楼盘[LouPan]就想出在市中心做“幸福”调查的新花样，强调自己低价优势，吸引路人的关注。

　　这家以做“幸福”调查来强调“低价”优势的楼盘[LouPan]是位于南京东侧的碧桂园凤凰城。前日在新街口一处地下商业广场设置了“幸福”投票箱，吸引不少市民投票和围观。据记者了解，目前该板块的都市[DuShi]圈楼盘[LouPan]价格只有5000多元/平方米[PingFangMi]，虽然与市中心距离有些远，但由于通向汤山的宁句轻轨规划利好，未来在城东上班，在都市[DuShi]圈盘居住也并非是不可能的事。业内人士认为，虽然改善人群近期出手的势头渐长，但争抢刚需这块最稳定“大蛋糕”，仍是不同板块、不同类型楼盘[LouPan]所最重视的。

　　扬子晚报记者 张 遥