本报8月25日讯(记者王爱科) 受楼市[LouShi]调控政策的影响，“降价跑量”成为市场大势，李沧区因为在售项目[XiangMu]密集，在三季度迎来了新一轮的“降价潮”。25日上午，位于李沧区的嘉凯城(000918,股吧)时代城项目[XiangMu]释放出惠后均价低于7000元/平方米[PingFangMi]的均价信息，由于这一价格比周边在售项目[XiangMu]低了近2000元，跌幅高达两成，业内人士普遍认为，由于目前楼市[LouShi]存量居高不下，受此影响，包括李沧、城阳等区在内的楼市[LouShi]或将重新洗牌。

　　一条价格信息使位于李沧区的嘉凯城时代城项目[XiangMu]成为业内关注的焦点。在25日上午举行的产品发布会上，该项目[XiangMu]释放出了惠后均价7000元/平方米[PingFangMi]，让市区楼市[LouShi]重新弥漫起了浓厚的“硝烟味儿”。据嘉凯城时代城项目[XiangMu]的销售人员介绍，首批即将推出的房源一共有420余套，八成以上的房源惠后均价会在7000元/平方米[PingFangMi]以下 。

　　盘点今年李沧区的房地产市场可以发现，沧口区域的新盘曾迫于配套及交通因素率先进入过均价“六时代”，但李村区域的新盘项目[XiangMu]，包括中海国际社区、李沧万达广场、伟东幸福之城等在内的新盘项目[XiangMu]，开盘均价在8000元/平方米[PingFangMi]到9000元/平方米[PingFangMi]。“粗略算来，嘉凯城时代城项目[XiangMu]的均价要比这些先期开盘的项目[XiangMu]低了1000元到2000元，最高降幅高达两成，这样的价格使李村区域的楼市[LouShi]重新回到了2009年。”青岛锐理数据总经理马光明说。

　　链接

　　33楼盘入市存量再走高

　　根据青岛市房地产交易中心的统计数据，9月份岛城预计将有33个项目[XiangMu]开盘或加推，较8月份仅有19个新盘入市，环比增长6成以上。这意味着9月份将迎来年内的首次开盘高峰。

　　岛城迎来开盘高峰期。其中城阳区8家新盘、黄岛区5家新盘，胶南市和即墨市各4家新盘，四方区3家新盘，胶州市、李沧区、崂山区和市北区各两家新盘，市南区1家新盘均将选择在“金九”入市。33个项目[XiangMu]中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目[XiangMu]有15个，占总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅。截至25日下午6时，全市新建商品房存量房源已经高达146968套。

　　记者探访

　　一楼盘“跳水”，能否打开降价通道

　　看惯了楼市[LouShi]成交的火爆，看惯了开发商不温不火小幅降价、甚至明降实升的“假摔”策略，岛城楼市[LouShi]突然传出的房价“跳水 ”似乎显得有些突然。记者8月25日探访市区楼市[LouShi]发现，尽管存在降幅不一的市场行情，但降价已经成为多数开发商的主动选择。业内人士分析，由于三四季度即将迎来新的开盘高峰，越到年底开发商的资金链难题会越突出，加上高高在上的存量压力，李沧区率先出现的开发商大幅降价行为将会在三四季度波及周边的楼市[LouShi]，新一轮降价潮势所难免。

　　420套房源千余人认筹

　　低价果然是刺激刚需释放的利器。25日下午，嘉凯城时代城项目[XiangMu]开始组织认筹。下午2时左右，记者在项目[XiangMu]的认筹现场发现，售楼处已经被围得水泄不通。

　　“等了大半年的时间，对周边几个在售项目[XiangMu]的价格也非常了解，这个价格算是创下了新低。”从四方区赶来的购房者刘晓明说，他曾先后看过中海国际社区、李沧万达广场、伟东幸福之城、春和景明等多个项目[XiangMu]，其中中海国际社区的均价是9000元/平方米[PingFangMi]，李沧万达广场项目[XiangMu]的均价是8500元/平方米[PingFangMi]，伟东幸福之城三期的均价是8000元/平方米[PingFangMi]。

　　“我算了一下，花同样的钱，在其他项目[XiangMu]只能买个套二房，但在这个项目[XiangMu]可以买一个套三房。”刘晓明说。面对巨大的价格差异，从他焦灼的表情可以看出，这次他决定出手，不再观望。

　　据嘉凯城时代城项目[XiangMu]销售人员介绍，截至25日下午5时，已经累计接待1000多认筹客户。

　　业内称跌破“成本价”

　　早在今年的5月份开始，随着刚性需求陆续释放，楼市[LouShi]成交量突然增加，市场上一度传出“房价将要反弹”的消息。不过，嘉凯城时代城项目[XiangMu]的突然甩卖，让市场再生变数。

　　多年以来，尽管鲜有开发商肯公布自己项目[XiangMu]的成本价，但由于拿地成本是一笔明白账，国土部门也早已公布了岛城新盘项目[XiangMu]的建安成本，开发商的建设成本实际上完全可以算出来。

　　据楼市[LouShi]分析人士张百忍介绍，嘉凯城时代城项目[XiangMu]当初的拿地成本是2600元/平方米[PingFangMi]，根据国土部门去年公布的建筑安装工程造价指标，水泥、钢筋建筑安装工程造价，高层每平方米[PingFangMi]平均约为1670元，再加上其他成本费用，总的建安成本在3000元/平方米[PingFangMi]左右；而配套费和税费按2000元/平方米[PingFangMi]来算，嘉凯城时代城高层的成本价将达到7600元/平方米[PingFangMi]。

　　“这笔账是明摆着的 ，如果按照低于7000元/平方米[PingFangMi]的均价来算，这个项目[XiangMu]实际上是在赔本卖。”张百忍说。

　　周边楼市[LouShi]将受到波及

　　如果细分一下李沧区的楼市[LouShi]，整个李沧区的楼市[LouShi]可以分为李村区域和沧口区域。早在今年6月份，沧口区域个别项目[XiangMu]虽出现“五字头”起价，但均价也逼近7000元/平方米[PingFangMi]；这当中可以海岸华府项目[XiangMu]为例，该项目[XiangMu]最近释放出起价由8000元/平方米[PingFangMi]降为6000元/平方米[PingFangMi]的信息，但均价也同样逼近7000元；而李村区域的楼盘均价始终在8000元/平方米[PingFangMi]以上，位于嘉凯城时代城项目[XiangMu]北侧的青山绿水项目[XiangMu]，一度释放出9000元到10000元/平方米[PingFangMi]的价格，但最终的销售均价也超过8000元/平方米[PingFangMi]。

　　“但嘉凯城时代城项目[XiangMu]打开降价通道以后，受影响的将不仅仅是李村区域的楼市[LouShi]，沧口区域甚至城阳区的新盘项目[XiangMu]都会受到波及。”张百忍说。

　　多位业内人士分析，由于地段因素在购房者心目中占据重要比重，李沧楼市[LouShi]的这场异动对于包括市南、市北、四方以及崂山等区的楼市[LouShi]冲击力不会太大。“但如果三四季度楼市[LouShi]开盘数量进一步增加，其低开跑量的营销策略或会被这些区的开发企业借鉴。”张百忍说，嘉凯城时代城项目[XiangMu]的降价，对三四季度的岛城楼市[LouShi]来说，既像是一个伏笔，也像是一个预言，都在等待以后的市场来验证。记者 王爱科