本报讯（记者 姚华）根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示，截至2012年11月16日，天津市二手私产住宅成交[ChengJiao]套均面积为80.5平方米[PingFangMi]。与9月81平方米[PingFangMi]和10月81.5平方米[PingFangMi]相比均有下滑。同时，据本市大型二手房中介公司买卖业务成交[ChengJiao]数据显示，11月以来80平方米[PingFangMi]以内的中小户型成交[ChengJiao]比例占据整体成交[ChengJiao]的七成以上，且呈现逐步上涨趋势。业内人士分析认为，中小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，因此一直以来是二手房市场中成交[ChengJiao]比重最大的一类房源[FangYuan]，而近期其成交[ChengJiao]比例有所提升则受到了婚房需求集中入市所带动。

　　婚房需求释放

　　小户型成交[ChengJiao]比例上涨

　　记者走访本市多家二手房中介门店了解到，临近年底前来门店咨询婚房的客户有所增多，以海光寺地区为例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整体的6-7成，与10月份相比上涨了将近10%，其中绝大多数定于明年结婚，由于婚期较近因此选择今年年底入市。以小户型为主的婚房需求上涨，使得小户型房源[FangYuan]在二手房市场中的成交[ChengJiao]比例随之提高，其中位于交通便利、配套完善片区内的80平方米[PingFangMi]以下的房源[FangYuan]最受追捧。

　　调控政策持续

　　大户型成交[ChengJiao]难有突破

　　与此同时，在房地产宏观调控政策有效执行和年末传统淡季因素的影响下，大户型房源[FangYuan]的成交[ChengJiao]难有突破。我爱我家企划总监李娜预计，至12月末二手房市场仍将以刚需支撑，市场成交[ChengJiao]量保持平稳。首先，年末楼市宏观调控政策难以放松，限购、限贷等政策的严厉执行仍将直接抑制部分改善型需求和投资投机需求的入市，难以扭转大户型房源[FangYuan]的滞销的局面；其次，临近年底市场处于交易淡季，通常来说，往年二手房市场年末两月的交易量均难以出现大幅反弹，除了部分刚性需求以外，多数购房者的观望氛围较浓，普遍将购房计划推迟至春节之后，其中以购房需求不迫切的改善型需求居多，因此也难以提升大户型房源[FangYuan]的成交[ChengJiao]在年末有所突破。

　　近期市内六区热点片区中小户型房源[FangYuan]供给情况

　　行政区 片区 一室面积（平方米[PingFangMi]） 二室面积（平方米[PingFangMi]） 均价（元/平方米[PingFangMi]）

　　河东 万新村 36-54 52-75 9000-11000

　　河西 黑牛城道 40左右 60左右 13000-15000

　　河北 中山路 40左右 70左右 11000-13000

　　和平 西康路 30-40 50-70 17000-18000

　　南开 嘉陵道 35-48 50-70 10000-11000

　　红桥 邵公庄 40-60 70-90 12000-15000