认证美国的LEED还是中国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识（以下简称“绿标”）？这是国内很多希望通过绿色[LvSe]建筑[JianZhu]认证的项目都会面临的问题。

　　根据《中国绿色[LvSe]地产发展现状与趋势2012》调查报告显示，中国的绿色[LvSe]地产市场，已形成了多个标准共存共荣的现象，美、英、德、澳等国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]标准，在中国的房地产市场上都有应用，绿色[LvSe]地产认证市场呈现出以“绿标”主导的多元化、国际化格局。而在此格局中，中国土生土长的“绿标”，在房地产市场上的影响已经逐步超越LEED（35% VS 33%）。

　　“绿标”应用快速增长

　　2006年6月1日，由中国建筑[JianZhu](601668,股吧)科学研究院、上海市建筑[JianZhu]科学研究院会同中国城市规划设计研究院、清华大学等单位共同编制了GB/T50378-2006《绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标准》。该标准主要用于评价住宅建筑[JianZhu]和办公建筑[JianZhu]、商场、宾馆等公共建筑[JianZhu]，主要从节能与能源利用、节地与室外环境、节水与水资源利用、节材和材料资源利用、室内环境质量、运营管理等六个方面进行综合评判。上述六方面均由控制项、一般项目与优选项构成，参与评定的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]应满足六项中所有控制项的要求，并按满足一般项目及控制项的要求，划分为1星～3星三个等级。

　　截至2012年3月，全国已评出379项绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识项目，总建筑[JianZhu]面积达到3800多万平方米。我国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]认证发展很快，从2008年到2011年，经“绿标”认证的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]在数量上几乎增长了10倍。通过对已经获得绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识的79个不同星级绿色[LvSe]建筑[JianZhu]项目分析，社区的绿化率可以达到38%，平均节能率达到58%，节水率达到15.2%以上，可循环材料达到7.7%。

　　另外，“绿标”的发展具有可持续性。经过5年的实践，《绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标准》已于2011年启动修编工作。同时各类绿色[LvSe]建筑[JianZhu]的标准已在陆续编制，包括绿色[LvSe]办公建筑[JianZhu]、绿色[LvSe]商业建筑[JianZhu]、绿色[LvSe]医院建筑[JianZhu]等。各地也因地制宜地组织编写了更加适宜地方建筑[JianZhu]特点的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价地方标准，截至目前已有14个省市颁布实施了地方标准，进一步补充和完善了我国绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标准体系。预计在今年年底、明年年初基本可以形成中国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]全方位的标准体系。

　　LEED仍是国际项目首选

　　LEED 是英文Leadership in Energy and Environmental Design的缩写，意为“能源和环境设计先锋”。1993 年，美国绿色[LvSe]建筑[JianZhu]委员会（USGBC）成立，USGBC在经过初步实践和测评后，很快意识到推动可持续发展的首要任务是建立一个科学合理的系统，来定义和评估绿色[LvSe]建筑[JianZhu]。基于此，USGBC相继推出了LEED2.1及LEED2.2认证评价体系。该评估体系是国际上现有的最具影响力的绿色[LvSe]评估体系，已成为世界各国建立绿色[LvSe]建筑[JianZhu]及可持续评估的标准和范本。

　　LEED提供了一系列性能评价标准，通过在涉及人类和环境健康的五个重要方面，对建筑[JianZhu]物的功能进行认证，来促进建筑[JianZhu]的可持续性。这五个方面是：可持续性场地开发、节水、节能、材料选择和室内环境质量。建筑[JianZhu]项目要获得LEED的认证，首先需要满足7~8个前提条件，而后必须在每个范畴内达到功能基点数，根据所获得的分数，被评为四种等级：认证级、银级、金级和铂金级。

　　2008年以来，LEED在中国发展迅速，截至2012年8月，USGBC在中国已有52家会员单位，已注册项目926个，223个项目正式获得了LEED认证。在中国的外资企业十分重视LEED的应用，如开利、Rockwell、诺基亚、可口可乐等国际知名的跨国企业都将国内的新建的项目申请了LEED认证；大型的房地产开发商，如瑞安、万科、嘉里建设集团、凯德置地、新鸿基地产等知名发展商将其作为公司发展的战略方向；国内某些政府机构、国有大型企业、知名公司如华能集团、中石油、中粮集团、招商银行(600036,股吧)、平安保险、建设银行(601939,股吧)等都在不同程度上涉足LEED认证。

　　近两年，LEED逐渐引起众多商业地产开发商的关注，从万科大梅沙总部到“京城第一高楼”国贸三期，LEED逐渐走向中国的商业地产项目。目前USGBC正在积极准备推出LEED V4，该版本已经开始向会员单位和专家组成员征询建议，最大改变在于增加了整合设计类得分。

　　绿色[LvSe]认证的国际化格局

　　如今，在国内绿色[LvSe]认证市场上，除了LEED评估体系以外，德国的DGNB、英国的BREEAM等在中国都已有应用，在国内绿色[LvSe]建筑[JianZhu]认证市场上呈现出以“标准”为主导的多元化国际化格局。越来越多的项目选择“绿标”和LEED双认证，通过“绿标”和LEED双认证，是既拥有国际品牌又满足国内政策需求的良策，对于提升绿色[LvSe]地产项目的内在价值和市场声誉起到很大作用。

　　具体的调研过程中，在绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价这一问题的认识上，调研团队对青年专家和资深专家进行了分别统计分析。在青年专家群体里，有44%的受访者表示在项目中会选择中国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识进行认证，38%选择美国的LEED认证，而后依次是本地的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]标准（15%），英国的BREEAM（4%），德国的DGNB（4%）。在资深专家群体，有42%的受访者表示在项目中会选择中国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识进行认证，37%选择美国的LEED认证，而后依次是本地的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]标准（9%），其他（9%，通常指的是“健康住宅标准”、“生态住区标准”），英国的BREEAM（3%）。外籍专家大部分表示对中国的“绿标”知之甚少，所得结论十分分散，选择美国的LEED评估体系占50%，紧随其后的分别是德国的DGNB（10%），澳大利亚NABERS（10%），而选择“其他”的占30%。可以看出LEED认证在国际上依然具有很大的市场影响力。

　　从上述问卷的分析结果来看，我国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识体系还有必要加大在国际上宣传推广的力度，参与本次调研的国外专家均为自愿申请参加，有国外绿色[LvSe]建筑[JianZhu]协会的负责人、中介咨询公司、教育科研机构和设计咨询公司，都表现出对中国建筑[JianZhu]市场、房地产市场的浓厚兴趣，但没有一个人表示自己了解中国的绿色[LvSe]建筑[JianZhu]评价标识体系。从这一角度讲，类似的调查研究也有助于国际市场了解中国建筑[JianZhu]业在可持续发展方面的进程。同时，也希望我国的“绿标”能在运作机制、公共参与、政府激励等方面更多地借鉴发达国家的经验，加大在国际市场上的推广力度，起码需要让更多进入中国的跨国设计公司、工程公司、顾问公司了解并愿意主动采用中国本土的绿色[LvSe]评价标准。