九月十月新房交易创三年新高

　　由于之前的表现过于抢眼，今年[JinNian]的“金九银十”被业内普遍认为[RenWei]名不符实，但事实上，今年[JinNian]楼市的成交[ChengJiao]量相比去年同期几近翻倍。根据数据统计，2012年“金九银十”期间，北京新建商品住宅成交[ChengJiao]套数为20783套，成交[ChengJiao]面积229.35万平方米。虽然与2009年楼市最火热阶段相比尚有一定差距，但也创下近三年来的新高。

　　统计数据还显示，虽然有多个中高端项目[XiangMu]集中入市[RuShi]，但在10月份热点成交[ChengJiao]的项目[XiangMu]中，刚需盘仍旧是成交[ChengJiao]主力。

　　开发商年底忙推盘

　　2012年只剩不到两个月时间，金融街、首开、城建、远洋等大开发商均有新盘或是加推产品入市[RuShi]，虽然不少开发商宣称提前完成了销售[XiaoShou]任务，但楼市年底依然不乏冲刺业绩的现象。

　　远洋在大兴重点打造的远洋天著别墅项目[XiangMu]在去年一期入市[RuShi]后，今年[JinNian]对产品进行了全面升级，二期从售楼处、样板间到园林全部重新打造，准备在年底冲刺业绩。

　　对于年末集中开盘现象，业内人士认为[RenWei]，现在已经是传统的淡季，一些大开发商的楼盘之所以选择这个时间开盘，有些是为了完成年度销售[XiaoShou]任务；有些则是因为担心来年市场的不确定性，现在施工一旦达到销售[XiaoShou]要求，就决定赶快开盘，回笼资金。

　　年末刚需盘以“平价走量”为主

　　截止到上周末，11月的前4天里，已经有5个项目[XiangMu]领取了预售许可。数据显示，自9月下半月以来，北京的入市[RuShi]楼盘就逐渐进入了活跃期。

　　业内人士分析认为[RenWei]，相比去年同期，目前新房的成交[ChengJiao]量仍保持在高位，所以开发企业的推盘及促销均以稳健为主，价格难以明显提升。不过，由于市场整体进入平稳期，预计第四季度的促销力度不会太大，加上房企对于业绩的追求也不像去年底那样急切，因此在价格上既缺乏上涨动力，也没有明显的下行压力，最后两个月的房价将以平稳为主。据《北京青年报》