365地产家居网 无锡讯

　　8月的无锡并不平静，奥运、台风等热词让人们格外忙碌，但楼市似乎并没有被卷入这股热潮中，传统淡季没有过多的发挥威力。随着“金九银十”的到来，开发商究竟是备足粮草以便过冬，亦或是偃旗息鼓来年再战，众人心中自有一番评判。

　　8月整个楼市稳中有降，共成交商品房5216套，成交面积55.37万方，环比下降15.58。在全市走势下跌的形势下，锡山区共成交商品住宅532套，和7月的601套相比，环比下降了11.48%。8月锡山楼市出现量跌价升的局面，全月商品住宅成交均价为6372元/，环比上涨了210元/。值得一提的是，一改以往房价持续垫底的局面，此次锡山均价以231元/的微弱优势反超惠山。

　　此次进入全市成交前十的楼盘和上月相同，仍然是无锡碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图和东港红豆广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图，但是名次却有所滑落。其中无锡碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图以83套、9533.06的成交量排名第8；而东港红豆广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图则以50套、9172.37排名第9。在没有大规模推盘的情况下，两盘仍有如此成绩，足见其影响力。

　　无锡碧桂园自开盘至今，一直有较为稳定的销售成绩，基本每个月都是区域成交前三。该项目[XiangMu]地处锡东新城高铁商务区，目前该板块的平均房价约为5000元/，而无锡碧桂园8月成交均价则是6523元/，超出近1500元/的差价，仍然受购房者亲睐。据了解，该项目[XiangMu]目前目标客群为本地和周边居民，而经过一年多的经营，在当地也有良好的口碑。随着一期最后一栋房源的即将推出，该楼盘很快要进入二期的销售。

　　8月同样表现不俗的还有位于东港的东港红豆广场，是板块内首个综合体项目[XiangMu]，在商业推出后，进行了住宅的销售。据了解，该楼盘自6月底推出一批洋房后，8月再推别墅产品。不同的物业类型，把成交价格也拉开。7月网上备案成交均价为4649元/，而8月则是7291元/。

　　整个8月锡山区无一纯新盘入市，唯一有大规模推盘动作的是位于羊尖的五洲幸福湾，该项目[XiangMu]是羊尖五洲国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]的住宅产品，也是首次开盘。当天共推出316套高层房源，3480元/的起价也创下全市最低，开盘吸引了许多当地购房者，去化情况尚可。

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　　细细观察近几个锡山楼市变化，以往不受关注的“乡镇盘”在区域成交中所占比重越来越大，大有赶超中心板块东亭的趋势。据了解，上半年锡山开盘的项目[XiangMu]中，有2/3来自周边乡镇，而东亭原有的一些品牌楼盘因为定价较高，反而面临着去化缓慢的窘境。

　　随着“金九银十”的逼近，开发商纷纷“摩拳擦掌”，楼市硝烟渐起。而据365地产家居网统计，9月全市共有59家楼盘推出新房源，其中纯新盘有11家。而锡山区有计划推新的楼盘共有8家，分别为纯新盘嘉润公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图、绿地中央广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图、锡北泉山中心商业广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图，老盘新推的则有无锡碧桂园、羊尖五洲国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图、中大诺卡小镇项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图、泾和苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图、冠达豪景东苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图。

　　刚需、改善、商业等各种形态都包含其中，值得关注的是绿地中央广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图作为综合体项目[XiangMu]，首推高端城市别墅产品，其不管在低端还是定价上可以说达到区域内高端市场的典范，而除此之外，其他还是以中低端的乡镇项目[XiangMu]为主。锡山区虽目前作为快速发展的板块，但由于本身定位，短时间内难以摆脱低端市场的形象。

　　而在接下来的楼市销售旺季中，片区内各开发商也是动作频频，锡北泉山中心商业广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]负责人表示，“赶在9、10月份开盘也是为了趁着势头抓住一波客户，过了这两个月，楼市就会进入淡季，到时候只能等明年。”

　　经历了上半年的好势头后，业内普遍对于“金九银十”抱着乐观态度，某本土代理公司营销总监表示“市场经过5、6月份一波强销期后，7、8月份势头所有回落，也是为接下来9、10月份做准备。作为今年最后一个市场旺期，有些开发商上半年并没有达到预期效果，9、10月份一定会卯足全劲，营运各种营销策略，以期有个好收成。”(HOUSE365 徐蕾)

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