不知不觉，南京[NanJing]楼市[LouShi]已行至“金九”中下旬，在上半段走走停停、跌跌涨涨的“前奏”下，上周南京[NanJing]楼市[LouShi]再度迎来一波大范围的上市潮，但最终由于各种原因，这批货量推出后整体产出“效能”并不高，楼市[LouShi]销量并没有显现“金九”神威。>>>上周南京[NanJing]日均卖房309套 各类需求出动会否促房价上涨?

　　与此同时，上周下半周（9月20-23日），2012南京[NanJing]秋交会在新庄国展中心举行，虽然参展楼盘与今年春展会相比有所下滑，不过多家楼盘推出大幅优惠还是带来不俗的成绩。据统计，展会4日近6万人次进场观展，203套房源现场下定，与2012年南京[NanJing]春交会相比有所上升。“小市场”里推出“大优惠”，而南京[NanJing]整个大市场却在默默微涨房价，上周楼市[LouShi]整体销量的下滑似乎可以从这方面找寻到原因。>>>近6万人次买走203套房 2012南京[NanJing]秋交会成交再创新高

　　南京[NanJing]网上房地产数据显示，截至9月23日19:00，南京[NanJing]楼市[LouShi]当周（9月17-9月23日）共认购商品住宅1798套，成交1421套，日均卖房257套。与前一周的数据（认购2158套，成交1773套）相比，认购量下滑2成，成交量也下滑2.5成，基本回到“金九”第一周的水平。

　　秋交会现场开、双盘齐开、涨了价开 上周楼市[LouShi]看起来“很忙”

　　上周末南京[NanJing]楼市[LouShi]重新“受宠”，与前一周多盘抢在工作日开盘相比，多家楼盘又将抢客的时机瞄准至“黄金周末”。365地产家居网统计发现，上周末推新的10家楼盘包括桥北的旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图以及大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图，城东的朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图、东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图，城南的朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图，江宁的奥斯博恩项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图、天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图、江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图，河西的中北英郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图以及都市圈的碧桂园凤凰城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图，整体推出近1800套房源。>>>周末10盘共推1400余套新房 桥北楼盘蛰伏多时重新发力

　　不过翻看上周的销售排行榜，前三甲中均没有出现这几家楼盘的身影，登上前三名的分别是凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图（车库房源），城北降价盘阳光聚宝山庄臻园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图以及河西南楼盘海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图。上周末推新楼盘平均货量偏少不成气候成为楼盘未登榜原因，但整体房价的“微涨”所带来的观望情绪恐怕是上周楼市[LouShi]销量“止涨”的主要原因。

　　据了解，桥北“勤快盘”旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图于上周六（9月22日）推出8号楼，一共130套左右房源，户型[HuXing]面积88、129平方米，整体均价在8800元/左右，直奔“9字头”。近期桥北以及江浦多盘“微涨”推新成为整个南京[NanJing]楼市[LouShi]的一个缩影，这也难怪江宁大学城某楼盘直接喊出了“PK桥北价”。

　　东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图则借势秋交会火爆人气在展会中开盘亮相。据悉，东方红郡于9月21日推出的9号楼房源共88套，户型[HuXing]为90-118三房，均价在9700元/平方米左右，比8月份上一次开盘9600元/平方米的均价小涨100元/平方米，最终截止9月23日晚7:00，该盘新推房源共被认购46套。

　　此外，朗诗旗下双盘朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图和朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图双双于上周末推新亮相，不过整体推货量不多，认购率在5成左右。

　　上周的南京[NanJing]楼市[LouShi]尽显一片“繁荣”场面，但整体销量却并不尽人意，当周的成交量更是呈直线下滑。对此，专家谏言，从整体市场来看，库存压力仍然存在。若开发商持续抬价，导致刚需再度观望，那么开发企业再次陷入被动以价换量的可能性仍然较大。

　　2012年上半年，“两江”板块刚需盘基本靠降价跑量撑起南京[NanJing]楼市[LouShi]半边天，这两大主力板块的认购、成交量近两年来的稳定表现一如北京奥运会前美国、俄罗斯军团，每次“奥运会”均能牢牢占据排行榜前两名。

　　但是随着楼市[LouShi]发展，其余板块偶尔会凭个别楼盘的优异表现挤掉“两江”，登上前三甲甚至榜首。刚刚结束的伦敦奥运会上，中国军团凭借游泳项目[XiangMu]的优异表现成功挤掉俄罗斯，位列美国之后，创下海外奥运会的最佳战绩。上周的南京[NanJing]楼市[LouShi]，城北板块就扮演着“中国军团”的角色，凭借“65折”跳水盘阳光聚宝山庄臻园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图的优异战绩，之前相对低调的城北挤掉最近低迷的江宁板块，再度跻身楼市[LouShi]单周认购第二位。

　　笔者了解到，阳光聚宝山庄臻园于9月14日便引来一百多组买房人在售楼处排队，不知道开盘时间、不知道开盘方式就连续多个晚上排队等待，这在南京[NanJing]甚至全国恐怕都是少见的，尽管当时开发商明确表示“今日不开盘”并挂出了告示，但不肯放弃的买房人依然在现场排队，准备了水、食品、躺椅甚至睡袋来度过开盘前的几个晚上。>>>露宿7天6夜等来开盘 城北跳水盘创南京[NanJing]史上最久排队

　　强大的压力下，该盘终于决定于9月20日起推出分布在项目[XiangMu]的1-12,26-28幢的356套房源，户型[HuXing]面积在100-300平米不等，为区域内较为稀缺的花园洋房产品。但“僧多粥少”的情况下，该盘无奈采用分批方式选房，根据发号的顺序每天接待180组客户，180号之后的客户可以等待明天再来选房，也就是说最终领取选房号500组的客户需要三天的时间才能宣布选房完毕。

　　最终，经过上周末几天的接连去化，314套房源被成功认购，整体去化率达9成，这也是上周推新楼盘中“战绩”最好的楼盘。反观以往发挥稳定的江宁，上周意外被城北“拉下马”，其中，中小户型[HuXing]的缺货所导致的尴尬局面成为江宁近期低迷的主要原因。

　　尽管上周末江宁3家楼盘推新，但物业类型分别是商业小户型[HuXing]、精装小公寓以及江宁外围住宅房源，并非江宁百家湖、九龙湖、大学城等几大主力板块的热门户型[HuXing]，因此整体销量并不尽如人意。而同样多盘亮相的桥北板块凭借区域内热销的81-117面积段户型[HuXing]，登上了板块认购冠军宝座。

　　库存压力仍存在 多专家预测“金九银十”房价微涨

　　整体上来看，今年的“金九”已进入下半场，回顾前20几日的表现并不如之前预测的那样“疯狂”，网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智近期便撰文表示“勿需过高期待"金九银十"，在李智看来，这个“金九”注定不能平静的走过，无论是国际经济还是国内政策，无不影响着预期的变化，从国内外情况结合南京[NanJing]现状来看，现在高兴为时过早，本年度“金九银十”勿需过高期待，而对购房者来说亦是喜忧参半。

　　与李智持相同观点的还有南京[NanJing]工业大学房地产系主任吴翔华，“尽管销量有所增长，但未来的市场依然存在相当多的不确定性。后面的市场怎么走，更多还是取决于政策面的变化”，吴翔华认为，“在政策真空期的状态下，9、10月份很可能会维持这样的微涨局面。开发商在谨慎的市场态度下，也不会放弃每一个增加利润率的机会。”>>>观察:四季度改善房源同质化望改观 换房军团或引楼市[LouShi]航向

　　此外，本届秋交会组委会对参展市民进行了问卷调查，收到的1140份有效调查中，87%的人群在一年内有买房计划，其中20%的人选择在1-3个月内快速出手，38%的购房者打算在半年内置业安居。在左右这批市民出手时间的因素中，价格依旧是其中最主要的因素。

　　截至9月23日晚7:00，南京[NanJing]楼市[LouShi]商品房库存量为46947套，仍然保持较高水平，而据本站统计，“金九银十”1.1万套房源中仍有大部分房源未推出市场，若开发商继续提价销售，届时库存量或会重回“5字头”。

　　从近期开发企业的提价策略来看，仍以取消折扣、适度提价为主，直接抬价的情况较为少见。开发企业与购房者之间仍在博弈，“若需求受到影响，重新观望，导致成交量下滑，开发企业再次被动以价换量的可能性仍然较大”，李智说。（365地产家居网 张明钊）

　　截至2012年9月23日南京[NanJing]楼市[LouShi]住宅库存情况 数据来源：网上房地产当周（9.17-9.23）南京[NanJing]楼市[LouShi]热销楼盘排行榜 数据来源：网上房地产热销楼盘动态：

　　1、阳光聚宝山庄臻园

　　阳光聚宝山庄臻园今日（9月20日）推出371套新房源，面积为103-300平方米的花园洋房，价格略涨，均价12000元/平方米。

　　2、海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图

　　海峡城2、3号楼93平方米房源已基本售罄，在售房源面积113-289平方米，全款97折，商贷99折，组合贷款优惠0.5个点，折后均价17000元/平方米。项目[XiangMu]预计9月底10月初推出1号楼房源，主力户型[HuXing]为93平方米两房，113-149平方米三房，177平方米四房，精装交付，2014年6月30日交付。

　　3、威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图

　　威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图3街区御江天下江景房预计9月30日开盘，将推出6、8号楼，一共410套房源。主力户型[HuXing]94-100平方米两房、110平方米小三房，120-135平米三房，最大270度观景，均价待定。