2005年4月，曹春林收购了一家国有发电站，成立了重庆市德源水利发电公司。2007年，成立了房地产公司，并专做县级、地级城市[ChengShi]的房屋开发。这家不太为重庆市民所熟知的民营企业，最近3年捐赠[JuanZeng]数额达到3000多万，并将捐赠[JuanZeng]纳入了企业的机制内。对此，曹春林表示，“小时候家穷，我最能体会雪中送炭的感觉。所以，我现在有机会回馈社会，也要尽力去帮助别人。”

　　到中小城市[ChengShi]找机会

　　近年来，房产企业的日子并不好过。但从2008年以来，曹春林的地产项目[XiangMu]发展迅速，用他的话说，“完全没有受到调控影响。”

　　曹春林告诉记者，德源集团[JiTuan]在重庆市内只做县级城市[ChengShi]，市外则做县级、地级城市[ChengShi]，他所去的地方，全部是刚性需求旺盛的地方，“不到省会城市[ChengShi]和乡镇是我的基本原则。而且一定是要求大于供，供求相等的地方我都不会去。”

　　曹春林说，他推出的住宅楼，均适合当地老百姓需求，户型的建面都在80-130平米；而每一处项目[XiangMu]，都有一个[YiGe]五星级酒店做支撑。“这也是当地唯一的五星级酒店。一般而言，一个[YiGe]县级市只会养活一个[YiGe]五星级酒店，当我入驻之后，其他投资者不会再到当地修建酒店了。”

　　曹春林的每一个[YiGe]项目[XiangMu]，“在当地要么是楼盘品质最好，要么是规模最大，要么是楼层最高，总有亮点。”

　　从不找银行贷款

　　曹春林介绍，目前德源集团[JiTuan]在云贵川、浙江、湖北、山东都有项目[XiangMu]。“我们所有项目[XiangMu]都没有银行贷款，全部依靠项目[XiangMu]养项目[XiangMu]。如果一个[YiGe]项目[XiangMu]收回的资金不足以承担开发建设的费用，那么说明这个项目[XiangMu]就有问题，需要对负责人问责。”

　　不用银行贷款，并不意味着曹春林不懂资本运作，“相反，我们和银行的关系非常好，这也保证了我们的购房者能够很迅速方便的获得银行的按揭贷款，这也保证了我们的回款速度。”

　　除此之外，当地的政务环境等都是德源集团[JiTuan]进驻前要详细考量的。曹春林告诉记者，全国的地级城市[ChengShi]起码有一半他都有了解，每当要进入一个[YiGe]城市[ChengShi]时，都会对当地的供需情况、政务环境、银企关系、营销方案深入了解后再介入，一旦项目[XiangMu]用地超过了1亿元，他会放弃。

　　曹春林认为，每个企业都要有自己的定位。“我要是和龙湖、万科拼是拼不赢的。要走出自己的路，用农村包围城市[ChengShi]，集聚能力进军主城。我现在去的地方都是刚需旺盛的地方，还没有完全发展起来。随着集团[JiTuan]的发展，10年之内，我会进军3个省会城市[ChengShi]。”

　　对外捐赠[JuanZeng]纳入机制

　　当谈到自己被提名为经济人物候选人时，曹春林谈到，“这是一个[YiGe]荣誉，又是一个[YiGe]责任。经济人物应该是在经济领域取得了突出的贡献，在社会责任方面有所体现，我认为我基本符合这个条件。”

　　记者在采访中了解到，德源集团[JiTuan]的捐赠[JuanZeng]工作十分出色，每年都会从财务预算中拿出一定比例用于捐赠[JuanZeng]，捐赠[JuanZeng]对象包括失血儿童、空巢老人等等，最近3年来的捐赠[JuanZeng]数额达到3000多万元。从绝对数并不算最多，但和企业规模相比，这个比例却可以排在三甲之内。德源集团[JiTuan]做捐赠[JuanZeng]，有专门的流程和制度，进行专门的管理。

　　重庆晨报记者 刘笑嫣

　　“2012十大重庆经济年度人物评选”从启动以来，受到了各界人士的关注，已有不少企业和协会发来推荐表，推荐自己心目中的年度经济人物。从今天开始，本报将对年度经济人物候选人进行连续报道，今天报道的第一位候选人是重庆德源水电开发（集团[JiTuan]）有限公司董事长曹春林，推荐单位是重庆德源水电开发（集团[JiTuan]）有限公司。

　　重庆德源水电开发（集团[JiTuan]）有限公司董事长曹春林