财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产[FangChan]税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房产[FangChan]税正逐渐达成一致。

　　国务院发展研究中心研究员倪红透露，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州[HangZhou]等地均在为扩围房产[FangChan]税做准备。她认为，如果一旦全国扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产[FangChan]税改革方式，先从经营性物业改革。也就是说扩大房产[FangChan]税试点范围的改革方向基本已锁定，范围或扩大至海南、广州、杭州[HangZhou]、两湖等。

　　如果房产[FangChan]税如传言般落户杭州[HangZhou]，那对于[DuiYu]杭州[HangZhou]楼市将会产生什么影响[YingXiang]？365地产家居网第一时间连线了几位开发商和机构的业内资深人士:杭州[HangZhou]杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海杭州[HangZhou]杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海：利于改善型楼盘挣脱限购枷锁

　　杭州[HangZhou]成为房产[FangChan]税试点城市是在意料之中，而对于[DuiYu]如果试点落户湖北、湖南这两个中部省份的话，那么这则表明房产[FangChan]税全面铺开已经势在必行。对于[DuiYu]房产[FangChan]税对于[DuiYu]杭州[HangZhou]楼市的影响[YingXiang]，兰洪海认为这对于[DuiYu]那些偏投资型楼盘和改善型楼盘来说其实是件好事情。因为目前限购信贷政策并不利于市场[ShiChang]自身的健康发展，这种宏观调控的枷锁势必会因为房产[FangChan]税的顺利实行而逐渐放松直至取消。而一旦双限取消，这对于[DuiYu]那些偏投资型楼盘和改善型楼盘来说无疑是一种解脱。（电话连线记者：徐程）

　　金昌房产[FangChan]副总经理钱贤强（资料图片）金昌房产[FangChan]副总经理钱贤强：刚需不受影响[YingXiang] 对投资投机者心理影响[YingXiang]更大

　　房产[FangChan]税若是降临杭城不论是上海版的房产[FangChan]税还是重庆版的房产[FangChan]税对于[DuiYu]刚需购房者是不受影响[YingXiang]的，房产[FangChan]税主要针对高端房产[FangChan]、投资投机客。对于[DuiYu]这些投资投机客而言心理影响[YingXiang]比实际影响[YingXiang]更大，或许会促使投资者赶在房产[FangChan]税出现之前下单。目前实际细则尚未出台，不能细作评论，但若是出台税率不高或者范围较小，在有“限房、限贷、限购”的政策下，整体的影响[YingXiang]并不会太大。（电话连线记者：倪斌）

　　华瑞房产[FangChan]副总经理曹国华（资料图片）华瑞房产[FangChan]副总经理曹国华：时候未到 房产[FangChan]税或导致市场[ShiChang]萎靡

　　房产[FangChan]税落地杭州[HangZhou]还不会这么快。目前上海、重庆方面的房产[FangChan]税试点尚未有明确的成果评估，房产[FangChan]税走向尚未确定，目前便实行房产[FangChan]税的可能性不大。房产[FangChan]税落地应该会在其他政策有所变化、调整之后，但若是推出房产[FangChan]税，杭州[HangZhou]必定会是首当其冲的城市之一。

　　目前房地产市场[ShiChang]已经被“限房、限贷、限购”三座大山压着，杭州[HangZhou]楼市并没有出现整体回暖井喷的情况，整体行情更趋于平稳。从宏观经济角度来看不论是民生诉求还是国家经济需要都还不至于现在就提出房地产调整。若是房产[FangChan]税落地杭城，对市场[ShiChang]而言将是个重大利空消息，市场[ShiChang]甚至会因此而萎靡。就普通老百姓而言房产[FangChan]税影响[YingXiang]并不大，但对于[DuiYu]手握大量房源的投资者而言压力会变得很大，甚至会为免税而引发离婚率上升的情况出现。（电话连线记者：倪斌）

双赢机构总经理章惠芳（HOUSE365/摄）双赢机构总经理章惠芳：效果如何要看具体细则是否严厉及长命

　　如果是一两个城市落户房产[FangChan]税，那杭州[HangZhou]的可能性也不大。但是如果是一批，那我认为杭州[HangZhou]的可能性会很大。因为杭州[HangZhou]的平均房价在北京、上海、广州等少数几个城市之后，而且杭州[HangZhou]的外来购房者较多，在杭州[HangZhou]推行房产[FangChan]税也更有利于产生调控的影响[YingXiang]。如果房产[FangChan]税跟上海和重庆的相类似，那我认为在短期内对于[DuiYu]楼市的影响[YingXiang]将不会很大。但是如果房产[FangChan]税变得相当严厉，那么在短期内还是会产生影响[YingXiang]。所以具体影响[YingXiang]到底如何，我认为还是得看具体的细则。（电话连线记者：俞永波）

　　

汉嘉副总经理陈焕春（资料图片）汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：对杭州[HangZhou]存量房增收房产[FangChan]税的概率不大

　　房产[FangChan]税试点扩大至湖南、湖北两省有些意外，虽然之前也传出类似的“乌龙”事件，但这种由点到面的扩大还是有点出乎意料。另外对于[DuiYu]杭州[HangZhou]而言，房产[FangChan]税究竟会给整个杭州[HangZhou]楼市带来怎样的影响[YingXiang]，现在去判断还言之过早，因为只有等到具体细则的出台才能够对楼市走向做出一点的分析，因为这关乎到房产[FangChan]税征收对象基数的大小。但通过上海和重庆的房产[FangChan]税细则来看，杭州[HangZhou]针对存量房征收房产[FangChan]税的概率较低。（电话连线记者：徐程）

　　

杭州[HangZhou]我爱我家市场[ShiChang]部经理周包军（资料图片）杭州[HangZhou]我爱我家市场[ShiChang]部经理周包军：是否针对存量房征收房产[FangChan]税是关键

　　一点也不意外，早在去年年底杭州[HangZhou]就已经传出要成为房产[FangChan]税试点城市的消息，因此在近一年的时间以来，市场[ShiChang]对其已经有了一定的心理准备。不过虽然市场[ShiChang]有了准备期，但等到真正成为试点城市那天到来时，初期也许会造成市场[ShiChang]上一定的恐慌，对于[DuiYu]那些想购买带有投资性质的和改善型楼盘的客群会造成心理上的影响[YingXiang]，而市场[ShiChang]上的成交量也会因此收到滑落。但这仅仅只是前期的影响[YingXiang]，因为像在重庆和上海，在房产[FangChan]税实行的后期，前期这种带有恐慌情绪的市场[ShiChang]已经回归到一种平稳的态势。

　　周包军也表示房产[FangChan]税究竟会给杭州[HangZhou]楼市带来怎样的影响[YingXiang]还要看具体的细则，比如房产[FangChan]税是否针对存量房增收等等，因为这关乎到了一个整体的基数的大小。如果受房产[FangChan]税影响[YingXiang]的房屋所占市面的比例很大的话，那么房产[FangChan]税对于[DuiYu]楼市的影响[YingXiang]就会比较显著。（电话连线记者：徐程）

　　某资深业内人士：达不到调控目的 房产[FangChan]税本身不合法理

　　第一，我认为房产[FangChan]税的出台达不到调控的目的，就像个人所得税的出台并不能抑制贫富差距。第二，我认为房产[FangChan]税在法理上也是值得商榷的。第三，政府经常喜欢用粗暴的行政手段，其实并不能解决本质问题。我认为限买还不如限卖，对于[DuiYu]短期内转卖的征收高额的所得税，这样可以从源头上控制投机倒把。房产[FangChan]税如果真的空降杭州[HangZhou]后将会产生哪些具体的影响[YingXiang]，得看房产[FangChan]税到底是针对存量房征收、还是按照面积大小征收。