56号地块[DiKuai]、52号地块[DiKuai]卫星图（365地产家居网 章岚/制作）365地产家居网 杭州讯

　　万科、滨江、金地、建工、昆仑等开发商轮番争抢，月初余杭土地市场上演的热闹大戏犹在眼前，据余杭国土资源局资料显示，11月15日，余杭土地市场将再次放闸，将有5宗地块[DiKuai]出让，包括未来科技[KeJi]城和西溪[XiXi]湿地两宗居住用地。【西溪[XiXi]湿地、未来科技[KeJi]城两宅地将出让 最低起拍价3975元/】

　　西溪[XiXi]湿地、未来科技[KeJi]城拟出让地块[DiKuai]信息地块[DiKuai]编号地块[DiKuai]坐落出让面积（）用途容积率绿地率建筑密度起始价起拍楼面价(万元)保证金(万元)(万元)余政储出【2012】52号未来科技[KeJi]城15号区块B出让地块[DiKuai] ，44017居住用地1.5-2.0不小于30%不大于28%34994174973975余政储出【2012】56号西溪[XiXi]湿地B-08地块[DiKuai]59360居住用地1.0-1.3不小于30%不大于30%50753101516576时隔一个半月 西溪[XiXi]低密度宅地“涨价”出让

　　据余杭国土资源局显示，11月15日，余政储出56号地块[DiKuai]将正式挂牌出让，该地块[DiKuai]东面和南面均临沈家港，北至荆长大道，容积率为1.01.3，起拍总价为50753万元，折合起拍楼面价为6576元/平方米[PingFangMi]。按照公告，该区域原本计划还有55号地块[DiKuai]出让，据余杭国土资源局最新消息，55号地块[DiKuai]由于将改规划，因此临时取消挂牌。

　　

56号地块[DiKuai]实景图（365地产家居网 章岚/摄）

　　从地理位置看，56号地块[DiKuai]隔荆长大道与宏厦香洲里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、西溪[XiXi]望庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图等项目[XiangMu]相望，不远处即为8月底滨江和广景联合拿下的26号地块[DiKuai]。

　　8月30日，滨江联合杭州广景房地产有限公司拿下西溪[XiXi]湿地25号、26号低密度宅地，楼面价分别为6353元/平方米[PingFangMi]和6601元/平方米[PingFangMi]，而当时这两宗地块[DiKuai]的起拍价均为6346元/平方米[PingFangMi]。

　　相比较26号地块[DiKuai]，此次56号地块[DiKuai]的起拍价涨了230元/平方米[PingFangMi]，目前该地块[DiKuai]周边以排屋、别墅等改善型项目[XiangMu]为主，加上该地块[DiKuai]1.01.3的容积率，今后的产品类型也必将以改善型为主。“改善型产品适合做长线，加上目前该区域内的改善型市场已经形成一定的规模，以及西溪[XiXi]湿地腹地的稀缺性，地块[DiKuai]或许会有一定的竞争。”一业内人士认为。对比周边在售项目[XiangMu]的拿地价，该地块[DiKuai]的楼面价仍有一定的升值空间。

　　56号地块[DiKuai]周边项目[XiangMu]拿地价案名体量（平方米[PingFangMi]）用途成交楼面价（元/平方米[PingFangMi]）拿地时间国恒西溪[XiXi]公馆14.9万商住89162009年7月20日14.5万商住88592009年7月20日昆仑府7.5万住宅74882009年8月31日大华西溪[XiXi]风情项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图8.9万住宅50712009年8月31日3.3万住宅76162009年8月31日华元美林公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图7.8万住宅75082009年8月31日西溪[XiXi]玫瑰项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图2.6万住宅61602009年9月15日大华西溪[XiXi]风情项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3.25万住宅120162010年1月12日百家乐西园4.7万住宅100032010年8月3日升华地块[DiKuai]3.4万住宅65902011年9月30日大华西溪[XiXi]风情11.1万商住52962011年12月29日滨江、广景25号地块[DiKuai]3.1万住宅63532012年8月30日滨江、广景26号地块[DiKuai]9.3万住宅66012012年8月30日

　　就交通、生活配套而言，56号地块[DiKuai]沿荆长大道往北，即为文二西路，离西溪[XiXi]慢生活区也非常便利，再往北，即为正在建设中的西溪[XiXi]海港城，据悉，西溪[XiXi]海港城总面积近24万方，总投资约18亿，包括主题SHOPPINGMALL、商务型高星级酒店、生态写字楼、酒店式公寓、商铺等，将是未来科技[KeJi]城的大型商业配套。往南，靠近五常大道，则是21万方平方米[PingFangMi]的西溪[XiXi]印象城，据悉，西溪[XiXi]印象城预计将于2013年正式开业，区域内未来商业配套较为齐全。

　　未来科技[KeJi]城再出宅地 起拍价3975元/平方米[PingFangMi]

　　继月初富力地产首进杭州拿下未来科技[KeJi]城核心区域51号地块[DiKuai]后，15日，未来科技[KeJi]城将推出52号宅地，出让面积为44017平方米[PingFangMi]，容积率为1.5—2.0，起拍总价为34994万元，折合起拍楼面价为3975元/平方米[PingFangMi]。【杭州11月土地市场现“流拍” 富力地产首进杭州】

　　从地理位置看，52号地块[DiKuai]隔高教路即为阿里巴巴淘宝城，南面为赛银国际，北面不远处为海创园首期，西面则为未来科技[KeJi]城人才公寓。

　　

52号地块[DiKuai]实景图（365地产家居网 章岚/摄）

　　11月2日，富力地产直接加价20万，以总价76318万元的价格拿下51号地块[DiKuai]，折合楼面价为3976元/平方米[PingFangMi]。51号楼地块[DiKuai]则位于阿里巴巴淘宝城斜对面，两宗地块[DiKuai]位置距离较近。

　　“该地块[DiKuai]适合刚需型，短平快，好操作，而且市场目前仍以刚需为主，比较好出货。”某对该地块[DiKuai]有意向的开发商表示。

　　

目前正在建设中的赛银国际（365地产家居网 章岚/摄）

　　文一西路沿线为未来科技[KeJi]城目前3—5年之内的重点发展区域。目前该区域内已有阿里巴巴、恒生科技[KeJi]、加利利科技[KeJi]、联强国际、竞达电子智能电表研发及生产线项目[XiangMu]、利尔达、乐富海邦园项目[XiangMu]、炬华科技[KeJi]总部、同花顺(300033,股吧)数据处理基地等10多家大型企业及孵化器等入驻。强大的政府以及人气支持，52号地块[DiKuai]的利好明显。

　　在售项目[XiangMu]方面，目前该区域内沿文一西路沿线在售项目[XiangMu]仅靠近老余杭镇的大华海派风范和广大同城印象，目前售价在9000元/平方米[PingFangMi]10000元/平方米[PingFangMi]之间，但与核心区域距离稍远。另外还有处于未来科技[KeJi]城辐射内的青枫墅园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、温莎郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、新湖果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、保亿丽景山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、复地上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等项目[XiangMu]，目前在售均价基本在9000元/平方米[PingFangMi]上下。

　　西溪[XiXi]湿地腹地、高新发展(000628,股吧)区未来科技[KeJi]城核心区，据悉，已有不少开发商对该两宗地块[DiKuai]表达出兴趣，具体出让情况将如何，本网届时将现场直播，敬请关注。