位于东南五环的亦庄[YiZhuang]正以其价格[JiaGe]洼地优势吸引着越来越多的置业者关注。

　　据21世纪不动产北京区域[QuYu]监测的数据显示：目前亦庄[YiZhuang]二手住宅成交均价在20000元/左右。与亦庄[YiZhuang]位置相当的城市外围居住集团，如东五环五方桥区域[QuYu]的均价则在23000元/左右，北五环边沿的清河上地区域[QuYu]达35000元/左右，不过，这样的价格[JiaGe]差距近年来已经有所缩小。

　　记者走访21世纪不动产在亦庄[YiZhuang]南区域[QuYu]的莲水怡园店时获悉，目前亦庄[YiZhuang]在售的二手房源主要是2009年以后的次新房，像2003年这样的老小区只有2-3个。这些次新房在环境、户型、规划比较合理，物业管理方面也相对成熟，但价格[JiaGe]比新房要低，这是吸引附近上班族来此置业的重要原因。据门店经理柴炳辉介绍，“因前期快速消化，房源相对不足，业主报价每平方米普遍高于实际成交价1000-2000元，不过，房源质量比较好。客户主要以在周边企业的上班族为置业主体，家庭年龄段主要集中在30-40岁，主要锁定的是也是80-90平方米、总价在150-200万的两居室。”

　　21世纪不动产北京区域[QuYu]市场研究部魏晓静告诉记者：“除房源性价比较高等因素吸引年轻置业者外，三环、四环库存商品房在售无几，也是导致南部区域[QuYu]置业需求外延的原因。目前，亦庄[YiZhuang]在售产品类型非常丰富，保证了它能够辐射到不同的需求群体，尤其是40/50年商业立项的"不限购"产品，比如林肯公园、君安国际、易居国际、MINI空间等，这在当前的"限购年"显得尤为抢眼。另外，目前亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]的配套设施日臻成熟完善，亦庄[YiZhuang]线全线开通后区域[QuYu]交通通达能力大幅提升，世界名企聚集落户，政府对南城的政策倾斜及重视等，也是令置业者趋之若鹜的重要原因。”她认为，在已经开启的“金九银十”，乃至四季度里，“平稳”将是亦庄[YiZhuang]的主旋律。

　　2月农历新年结束后，亦庄[YiZhuang]楼市交易量就步入一个快速回升的通道，并于7月达到一个最高值，8月有小幅下滑迹象，但价格[JiaGe]企稳，二手房价尤其坚挺。在价格[JiaGe]方面，3月亦庄[YiZhuang]二手房价格[JiaGe]抬升后，4月交易量便显露出下挫态势，这主要是区域[QuYu]此时的购房人群80%为首套刚需，而刚需显著的特点就是对价格[JiaGe]较为敏感，因此造成了成交周期加长，成交量有所下滑。