国务院楼市督查组来宁视察，南京开发商怕被约谈，新推房源相对减少，8月并没有延续7月那样的“火热”势头。尽管如此，南京楼市各大板块多家楼盘仍在取消优惠，或稳步提升房价。河西高端盘中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图单价涨幅达千元，在8月销售金额榜上轻松夺冠，而今天开盘[KaiPan]的江宁东山楼盘绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]项目详情业主社区相册样板户型视频地图，价格[JiaGe]同样有所上涨，却也取得了不错的销售成绩。>>开盘[KaiPan]前高调称涨价实际涨幅有限 南京多盘“虚涨”声势

　　江宁东山品牌盘一月推一次 优惠收缩均价略涨

　　当笔者于8月29日早上9点30分来到绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]项目详情业主社区相册样板户型视频地图售楼处时，现场已经叫到了30多号。“虽然之前公布的开盘[KaiPan]时间是9点30分，但许多购房者[GouFangZhe]还是一早就来到了现场。今天我们蓄水了有80多组客户，都是意向明确的购房者[GouFangZhe]，不出意外应该能全部成交。”因为今天成功认购便送食用油一桶，据笔者观察，从选房区出来的购房者[GouFangZhe]基本都拎着一桶油，看来销售人员所言非虚。而为何会在一大早就来买房，有购房者[GouFangZhe]表示，因为今天是工作日，早点买完房子还能回去上班，这样不会耽误工作。

　　据悉，绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]今天开盘[KaiPan]推出12号楼共144套房源，面积为88、95、115平方米，折前均价12300元/平方米。12号楼开盘[KaiPan]优惠：一次性付款，开盘[KaiPan]后3日内签约并支付50%房款，一次性付款的客户（15天内付清全款），可享有总价4个点的优惠，同时赠送4万元车位抵用券；商业贷款的优惠为，开盘[KaiPan]后3日内签约并付清首付款，商业贷款的客户，可享有总价2个点的优惠；公积金或组合贷款，开盘[KaiPan]后3日内签约并付清首付款，公积金或组合贷款的客户，可享有总价0.5个点优惠。

　　一个月前，绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]7月30号零点开盘[KaiPan]时的优惠为一次性付款94折且送4万元车位抵用券，按揭付款96折，公积金组合贷款98折。可以看出，绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]这次开盘[KaiPan]不仅调高了均价，也减少了优惠。虽然本月加推的房源和上次一样，但是价格[JiaGe]却有所上涨。>>开发商“怕热”零点开盘[KaiPan] 价格[JiaGe]微涨购房者[GouFangZhe]仍深夜排队

　　现场的销售负责人告诉小编，价格[JiaGe]微涨的原因一是因为市场有所回暖，很多楼盘都在涨，所以就微调了价格[JiaGe]；二是因为12号楼的位置也比11号楼位置更好一些。至于为何在近期有着一月一加推的推盘节奏，现场的销售负责人表示：“这次加推其实主要是为了照顾上个月开盘[KaiPan]时没有选到心仪房源的客户，特别是115平米的户型，基本上是供不应求。这个月我们看蓄水还不错，就顺势加推了。”

　　价格[JiaGe]涨购房者[GouFangZhe]淡定接受 9月南京房价普涨难成

　　数据显示，绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]在初次开盘[KaiPan]后就一直持续着稳定的涨价势头，虽然在今年6月时均价有下滑现象，但主要是因为当时并没有新房源推出，在售一些剩下的尾盘，当月底加推新房源后，绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]的均价就出现了大幅度的反弹。据悉，位于绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]中心位置的两栋楼王，均价可能会达到15000元/平米。绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]看似价格[JiaGe]一路高歌猛进，其实也是和该楼盘先去化便宜房源，而把位置更好的房源留到后期销售的营销策略有关。

　　虽然价格[JiaGe]有所上涨，但现场购房者[GouFangZhe]的反应倒比较“淡定”。“我看房价也就这样了，估计涨也涨不到哪去，降也降不了多少。我觉得绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]的价格[JiaGe]还能接受，就果断出手了。”一位中年阿姨告诉笔者，自己工作就在东山镇上，认购绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]主要也是因为上班比较方便。>>8月末多楼盘小步稳价推房源 购房者[GouFangZhe]淡定成交不温不火

　　截至8月29日晚上18：00，绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]已经上传了29套的销售数据到网上房地产，而据项目相关负责人透露，今天绿地[LvDi]紫峰公馆[GongGuan]去化已超五成。看来，微涨的价格[JiaGe]并未影响购房者[GouFangZhe]的热情，而这样的情况也与前不久开盘[KaiPan]的中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图相似。据悉，中海凤凰熙岸在8月中旬加推了三期21号楼新房源，折前均价在28000元/平米，户型为100平方米两房和150平方米以下的精装三房，价格[JiaGe]比之前在售房源要高了近1000元/平米。

　　中海凤凰熙岸项目相关负责人表示，三期房源位置和规划相比二期都有一定的优势，整个三期处于中海凤凰熙岸的中心位置，而且建筑密度也比前期低，居住舒适度、性价比都有较高提升，所以尽管价格[JiaGe]有所上涨，但也取得了不错的销售成绩。

　　据365地产家居网统计，8月南京楼市的房价出现了今年以来的最高涨幅0.78%，房价反弹已初露“狰容”。在这样的情况下，9月国家是否会出台政策限制房价，成为许多购房者[GouFangZhe]关心的话题。对此，网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智认为，目前南京楼市合理需求居多、房价普涨难成。“出于发展地方经济的考虑，地方政府或将会默认后期房价继续小幅上升，出台限价政策的可能性较小。”李智如是说。（365地产家居网 杨瑞）