长荡湖1号位于金坛市儒林镇湖头桥，三面环水。紧邻国家级旅游度假风景区长荡湖。项目[XiangMu]周边道路四通八达，聚集车流，人流，水流，广纳生气，吉气，财气，实属商业投资中的宝地。在不久前的营销中心开放仪式上，365地产家居网有幸采访到了金坛汇鑫置业有限公司的总经理黄翔先生。

　　对于众多网友关心的项目[XiangMu]节点问题，黄总介绍说，长荡湖壹号项目[XiangMu]详情相册样板户型地图一期预计在11月30日开盘，4#、5#和6#楼在春节前后会封顶，预计在1月份左右会选择加推。在项目[XiangMu]的一期与二期之间，长荡湖壹号项目[XiangMu]详情相册样板户型地图会有一个[YiGe]过渡期，会遵循先到先得，先购买最优惠的原则。虽然长荡湖壹号分两期销售，但是项目[XiangMu]的整体建设是以一期来设计的，所以项目[XiangMu]的交付要以最后一期的功能，如配电房、消防工程，以它们来作为[ZuoWei]一个[YiGe]界定的节点。

　　原定于在明年年底交付使用的一期，为了配合推盘的需要，将交付时间延至2014年的4月30日交付。但由于长荡湖壹号是统一的招商[ZhaoShang]经营模式，所以实际上讲，长荡湖壹号预计在明年9月份开始，让商家能尽快进驻，抢占一个[YiGe]经营的旺期。先装修、试营业、再竣工交楼，“我们[WoMen]需要抢这么一个[YiGe]半年的时间，作为[ZuoWei]投资者而言，这一定是个好事情，对我们[WoMen]而言则相对稳妥，不会有违法违约的行为出现。”

　　说到二期的规划，黄总透露，政府每年会划分开发指标，今年长荡湖壹号已经申报了50亩的指标，等指标批报下来就开始着手设计。二期主要是以别墅和度假洋房为主的高档产品，满足大家对于休闲别墅的需求，满足长三角自驾游的一家人或情侣，不用住五星级酒店，仍能在这里吃喝玩一两天的小公寓形式的需求。对于本地人来讲，今后的业态丰富了，长荡湖壹号也会通过这种方式来完成指标。

　　那么长荡湖壹号除了中高档消费，是否也包含了亲民的价位呢？黄总说，长荡湖壹号可以说是不分消费档次的，游客可以根据自己的消费来定位。市场调研显示，在金坛或者是常州市区，如果吃饭消费上万元，那一定是酒贵。如果以家庭为单位，即使点上最好的菜，仍然是一个[YiGe]大家都非常能接受的价位，这种情况在深圳在上海都是一样。“在这里，同样的一条鱼，你要做成5000块一盘菜我认为也不可能不现实。”

　　每一个[YiGe]商业区都会有它具体的经营模式，作为[ZuoWei]商业运营而言，长荡湖壹号采取统一招商[ZhaoShang]统一运营的模式。任何一个[YiGe]商业街，为什么划分这一部分做餐饮，那一部分做特色商业的购物，这边为什么做酒店，都是有理由的。既然是美食就应该跟饮食有关，只有成行成市才有经营，为了保证业主客户的投资价值，一定会有一个[YiGe]统一的运营才把它慢慢做旺。

　　如果不统一经营，商业街就会非常凌乱，价值不高。另外，招商[ZhaoShang]的业态不同，会将内部的一些功能破坏掉，所以长荡湖壹号将会按照固有的方式去做，这样才能统一做旺。往往商铺，三年成规模，五年成型，实际上，这时候把投资的收益交给业主，业主就会非常放心，否则，业主客户一进来，就急于旺铺招租招租，不管三教九流就给他招进来，这实际上是乱的，业态价值也会因此变低。

　　那么，长荡湖壹号是不是可以帮业主实现一个[YiGe]招商[ZhaoShang]的过程呢？黄总肯定地说，“肯定是这样，你们统一来买，前面五年不用愁，我们[WoMen]来帮你统一招商[ZhaoShang]。根据我们[WoMen]的客户规定，我们[WoMen]为什么说第一年返4%，第二年返还5%？你去买这样一个[YiGe]商铺，头三年你都是一个[YiGe]招商[ZhaoShang]过程，你的租金不会太高，平均5%；到了第四年，第五年，淘汰了一批商家之后，就稳定了。这是符合商铺招租的一个[YiGe]规律的。业主只是负责一个[YiGe]购买的过程，等五年，我们[WoMen]把他做旺。所有的商业，都是类似于这样的模式。有的说，一招商[ZhaoShang]，我投资回报率10%，30%，连续保八年，我认为这有点骗人，这投资回报率太高了，不现实。我们[WoMen]认为按照商铺的投资规律，今后超过8%，超过10%都有可能，但是刚开始第一年就是8%，我认为这是不负责任的，有点太高了，不现实。”

　　长荡湖壹号项目[XiangMu]一到四层，是一个[YiGe]江南水乡式的商业街。作为[ZuoWei]商业街来讲，长荡湖壹号是新中式的江南水乡风格，这是一种中式的建筑特色，里边是极尽现代化的智能式，将现代科技运用进来。作为[ZuoWei]一个[YiGe]新中式的园林来讲，内部是一个[YiGe]完整的现代化商业街，该有的一切都有。

　　长荡湖壹号的新中式只是一个[YiGe]外观的形式，里面的内涵则完全不同，商铺功能非常完整。从餐饮方面来讲，最重要的是统一排污排烟；作为[ZuoWei]旅游景点，长荡湖壹号严格按照旅游规范来打造旅游接待点，有一些旅游的接待处，旅游协会里有些标志性的特色，比如说划出一块地方，做一个[YiGe]真正与旅游有关的东西。黄总透露，目前长荡湖壹号正在与市旅游局做这样一个[YiGe]规划，原先长荡湖壹号的一些标示，可能就是按照其项目[XiangMu]的LOGO去设计，但现在，却是按照市旅游局的要求去完成。而按中间的配套[PeiTao]来讲，“长荡湖壹号本身就是配套[PeiTao]，那还要跟谁配套[PeiTao]呢。你来就是吃饭玩休息，这些功能。如果你附近有住宅，我是你的配套[PeiTao]，他本身就是一个[YiGe]配套[PeiTao]，不存在本身还需要什么配套[PeiTao]的问题。”

　　在规划中，长荡湖壹号还有联排别墅、叠加别墅，以及40平方以下的一部分小高层，总价控制在30W~40W之间。在设计上独具匠心，在三十平方里具备所有的功能。“我们[WoMen]就在南方做的小公寓一直非常受欢迎，我甚至做一个[YiGe]28平方，它的功能都非常的完善。这一定要控制总价，让人能够买得起，如果你盲目的做很大，很奢侈很浪费的面积，实际上来讲是一个[YiGe]浪费资源。”显然，长荡湖壹号在这方面有优势，打造一个[YiGe]30平米的住宅，什么都具备的设计形式，开发商有很多的资料库。黄总说，这里是作为[ZuoWei]整个长荡湖风景区最主要的商业配套[PeiTao]而存在，他它不是为附近的住宅，而是长荡湖的一个[YiGe]旅游配套[PeiTao]项目[XiangMu]。

　　既然如此，可不可以这么说，长荡湖本身就是作为[ZuoWei]一个[YiGe]第一个[YiGe]吃螃蟹的人存在呢？

　　“某种程度上可以这么说，如果政府已经把这里开发的比较旺，我们[WoMen]再进驻，那大家很多问题都不会问了，但实际上，我们[WoMen]在跟政府一起，同步，共同努力开发长荡湖。说实话，长荡湖知名度不高，在附近高，在全国范围不高，通过我们[WoMen]这些项目[XiangMu]来讲。我们[WoMen]现在做的每件事情，比如进螃蟹，这就是长荡湖大闸蟹，打开知名度。”

　　大家都知道，长荡湖是以大闸蟹而闻名，而大闸蟹的旺季也仅仅是在秋季，那么，在1到9月份这么长的时间，长荡湖壹号会怎样去吸引游客呢？

　　“一到九月份，时间这么久，我们[WoMen]没有大闸蟹，我们[WoMen]吃什么？我们[WoMen]吃湖鲜。另外，我们[WoMen]已经引进了新的模式。”黄总举了这样一个[YiGe]例子，在南方的很多酒吧，中午到晚上7点以前是饭店，下午是咖啡店，晚上7点一过，就摇身变成了酒吧。“时间利用非常充分，不仅如此，西餐中餐都卖。很多咖啡店都这么做了，一家店铺不同服务，这是另一种新型的营业模式。”（365地产家居网 吴海丽）