1992年，邓小平南巡讲话以后，国家队土地批租的审批权进行适当下放，南方的房地产开发出现了一整年的高速发展。1998年，中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币分配，从房地产起步的最初，哥伦布六龙城[LongCheng]项目详情业主社区相册样板户型视频地图副总经理鲍金春已经踏入这个[ZheGe]行业，“那个时间，我们国家的经济发生持续性下滑的情况，是通过住房改革，才有了地产这个[ZheGe]背景。”

　　在他看来，“就当时的中国来讲，地产行业刚刚起步，是一个[YiGe]有60-70年周期的产业，也应该是一个[YiGe]可以可持续发展的行业。就算现在有调控，也只是一个[YiGe]符合市场规律的现象，应该讲，将来地产这个[ZheGe]行业，包括现在的发达国家，它还是一个[YiGe]可持续发展、阳光型的行业，所以我选择[XuanZe]了这个[ZheGe]行业。”

　　在这二十多年的时间中，“做了不少盘了，有一线城市的，有二三线城市的，甚至还有县级城市的。”踏入无锡，选择[XuanZe]哥伦布，选择[XuanZe]六龙城[LongCheng]，在他眼中，这个[ZheGe]楼盘的优势在哪？

　　地段[DiDuan]、地段[DiDuan]，还是地段[DiDuan]

　　“商业地产[ShangYeDiChan]首先是地段[DiDuan]比较好！”就进驻的品牌[PinPai]来讲，就是俗称的经营者，他们在选址之前，是经过市场调研和考察的，他们会去了解这个[ZheGe]地方有没有消费力，“如果你开到很偏的地方，跟他关系再好，他也不会去。”经营者是聪明的，也是理性的。

　　想要去说服经营者进驻，靠的不是嘴皮子，而是事实，“洛社是个大镇，它的消费能力很强，每年有几十个亿，还可以辐射到周边的一些乡镇。”如此强劲的消费力，已足以吸引到品牌[PinPai]商家的进驻，更何况，在选址之初，还考虑到了无锡今后的一个[YiGe]发展趋势。

　　“哥伦布六龙城[LongCheng]的打造符合国家的一个[YiGe]发展形势城镇化的建设！将来洛社这个[ZheGe]区域很快就是无锡的一个[YiGe]市区，很多例子可以说明，像上海的浦东，南京的江宁区，都是这么演变过来的，所以我们选择[XuanZe]这个[ZheGe]地段[DiDuan]。

　　投资者跟着大品牌[PinPai]走，跟着有经验的开发商走

　　在地段[DiDuan]上有绝对的优势，吸引到大量品牌[PinPai]商家的进驻，这也是投资者选铺的重要标准，“现在的投资者比较理性，投资跟着大品牌[PinPai]走，相对来说会比较安全，从投资回报率、租金来说，他的利润会比较高。”

　　跟着大品牌[PinPai]走只是其中一部分，商业地产[ShangYeDiChan]不仅仅只有卖商铺、招商，更重要的是后期的运营，在他看来，“中国的商业地产[ShangYeDiChan]刚刚起步，前景还是非常不错的，对于投资者来讲的话，一个[YiGe]是选择[XuanZe]比较好的地段[DiDuan]，再一个[YiGe]就是选择[XuanZe]有实力、有经验的商业地产[ShangYeDiChan]开发商，再一个[YiGe]就是选择[XuanZe]一个[YiGe]有后期运营保障的开发公司。”只有运营的好，在将来才能实现多方共赢。

　　哥伦布六龙城[LongCheng]效果图 资料图片

　　商业地产[ShangYeDiChan]一拥而上，面临洗牌风险

　　但是锡城的商业地产[ShangYeDiChan]，不是一家两家，据365网尚研究机构不完全统计，2012年在售或即将上市的商业地产[ShangYeDiChan]项目有50个左右，其中商业、综合体类项目就有30个左右，其中有大品牌[PinPai]的商业地产[ShangYeDiChan]开发商，也有默默无名的小开发商，这么多商业项目的崛起，在他眼中，锡城接下来又会上演怎样的一场龙争虎斗呢？

　　“应该讲大的一个[YiGe]趋势，国家调控住宅，很多住宅开发的开发商也向商业来转型，同时商业地产[ShangYeDiChan]对社区也好，对一个[YiGe]区域也好，对一个[YiGe]城市也好，它是起到一个[YiGe]拉动经济、繁荣市场的一个[YiGe]功能。”

　　但是，这几个原因综合起来，“大家可能会一窝蜂的挤向商业地产[ShangYeDiChan]，应该说它有利有弊，有利就像刚才我说的，它可以繁荣一个[YiGe]区域，一个[YiGe]城市；至于弊端，有些可能不是专业做商业地产[ShangYeDiChan]的，选择[XuanZe]的位置，相对来讲，一窝蜂涌上之后，它的位置、它的竞争会更激烈，不符合市场的份额配比，在同一个[YiGe]区域，在五公里范围内，出现多个大型超市或多个综合体，除非它形成商圈，如果形成不了商圈，如果形成不了商圈，那就是恶意的竞争，迟早要洗牌。”

　　然而，现在锡城的商业地产[ShangYeDiChan]可谓遍地开花，仅有600多万人口的无锡，商圈遍地成型在现阶段似乎并不可能实现，那是否意味着商业地产[ShangYeDiChan]的洗牌迟早将上演？（HOUSE365 顾冰洁）