中新网温州[WenZhou]8月28日电(记者 严格)近日，浙江温州[WenZhou]一次性推出52宗共计3220亩土地[TuDi]引发热议。

　　25日温州[WenZhou]推介的52宗地块中，商服用地比重最大，共29宗1831亩，占比超过此次推介土地[TuDi]总面积的50%。另外，还有住宅用地11宗866亩，商住用地9宗472亩，通讯设施用、加油站和医疗设施用地各1宗，分别为16亩、3亩及32亩。

　　此次推介的地块主要分布在温州[WenZhou]市鹿城区(13块)、龙湾区(13块)和瓯海区(10块)以及温州[WenZhou]经济技术开发区(7块)。

　　在25日推介会中，中港城(上海)置业有限公司、温州[WenZhou]安德利房地产开发有限公司、浙江中梁置业有限公司等10家公司分别与当地政府签订了地块预申请意向协议书。

　　温州[WenZhou]市长陈金彪在土地[TuDi]出让推介会上说，当前温州[WenZhou]正处在全面转型的关键时期和大投入、大建设、大发展阶段。此次推出3220亩净地，是过去几年推出净地的总和，这为来温投资开发的客商提供了广阔的空间。

　　在研判地产整体发展走势时，陈金彪综合多方信息，认为全国房地产市场将基本呈现“稳价放量”的特征。温州[WenZhou]经济经过这一轮的震荡，企稳回升的态势正在形成；温州[WenZhou]房地产市场经过这一轮的盘整，也已回归理性，地价、房价处在相对合理稳定的区间。当前，无论对买方还是卖方而言，都是最佳介入期。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，目前土地[TuDi]出让很大程度取决于买家开发商，温州[WenZhou]大规模推地应该是看到经过上半年的降价促销，部分开发商手头现金流相对宽裕。

　　包括大连万达地产、万科股份公司、上海世贸控股、绿城房地产集团等200多名全国知名房产投资客商应邀出席温州[WenZhou]的土地[TuDi]推介会。

　　据温州[WenZhou]市长陈金彪透露，加大土地[TuDi]供应并非囤积土地[TuDi]多，而是温州[WenZhou]土地[TuDi]利用率不高造成的。今年温州[WenZhou]加大拆违力度，淘汰了高耗能低产出的产业，腾出空间吸引投资。今年，光是历年“转而未供”、“供而未用”土地[TuDi]就清理出近6万亩，年内还要决战一百天，完成5.65万亩的耕地垦造任务。有了这些可用土地[TuDi]和耕地占补平衡指标作为保障，温州[WenZhou]招商引资的底气更足。

　　温州[WenZhou]中小企业促进会会长周德文认为，温州[WenZhou]此次大规模推地不排除和目前温州[WenZhou]财政状况有关。

　　资料显示，浙江省上半年全省地方财政收入为1957.45亿元，仅增长4.4%，温州[WenZhou]1-4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、二月收窄至0.5%、进入3月4月直接负增长，5月同样为负增长。

　　周德文认为，上半年温州[WenZhou]企业面临的困难直接对财政收入造成巨大压力，增加土地[TuDi]收益缓解财政压力也是情理之中。

　　而上半年受内地地产调控影响，温州[WenZhou]土地[TuDi]成交额21.18亿，同比大幅下降84%，仅完成年度计划数的14.7%。温州[WenZhou]市区甚至出现从去年年底以来连续多月无住宅用地成功出让的现象。

　　曹旭东认为经过调控，各地财政正在逐步摆脱“土地[TuDi]财政”的依赖，但是这个过程不是一蹴而就的，而地方政府也很难割舍地产业的“立竿见影”：巨额的土地[TuDi]出让金，产业链上下游产生的税费，这也是其他产业很难在短时间达到的。所以地方政府心理是急于想启动土地[TuDi]市场，同时城市建设大量资金也主要依赖于土地[TuDi]收益。

　　但开发商对于温州[WenZhou]的土地[TuDi]盛宴会不会照单全收，曹旭东表示受到近两年楼市宏观调控的影响，虽然目前土地[TuDi]市场略微解冻，但开发商仍然理性，大多有捡便宜的心理，但温州[WenZhou]市区土地[TuDi]很可能没有便宜货好捡。

　　但据当地媒体报道，温州[WenZhou]市国土局一位负责人表示，大手笔推地是贯彻增加土地[TuDi]有效供应的要求，同时也是为了解决信息不对称的问题，推地行为与土地[TuDi]财政关系不大。

　　数据显示，上半年内地国有土地[TuDi]使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。

　　另据报道，27日的杭州土地[TuDi]交易创下了单日吸金45亿元的不菲记录，七宗土地[TuDi]全部出让。