总价低、首付低、购房套数不受限，如此众多优势使得商务[ShangWu]公寓[GongYu]在现阶段成为开发商实现资金回笼的主打产品。譬如，世界城新尚都、汉阳人信汇、大武汉1911、金马凯旋家居CBD、亚贸恒升公馆、北大资源首座、汇丰企业天地等项目[XiangMu]都在今年推出了旗下的商务[ShangWu]公寓[GongYu]。此外，万科金色城市、卓尔NO.1企业社区、百步亭金桥汇、中城时代天街等近十个项目[XiangMu]正在积极筹备，将于近期推出大量的商务[ShangWu]公寓[GongYu]。

　　除了开发商在准备，不少购房者尤其是中小投资者也纷纷将目光转向商务[ShangWu]公寓[GongYu]。“商务[ShangWu]公寓[GongYu]产品丰富，功能多样，关键是不限购，总价低，多数都在50万以内，买来投资很不错。”家住宗关一带的市民宋女士表示。

　　9、10月份商务[ShangWu]公寓[GongYu]集中上市

　　在住宅市场消费受到抑制的行情下，商业产权形式的商务[ShangWu]公寓[GongYu]，成为开发商应对市场的一种主推新品。据不完全统计，目前武汉市在售和即将推盘的商务[ShangWu]公寓[GongYu]总量有十多个，体量接近100万方，均价集中在6000—10000元/平米[PingMi]左右。

　　据记者了解，多个开发商均将商务[ShangWu]公寓[GongYu]的上市时间定在9-10月份。上周六，位于汉阳王家湾商圈的北大资源首座推出140多套精装商务[ShangWu]公寓[GongYu]，均价8500元/平米[PingMi]左右，58-80平米[PingMi]的两房、三房产品，算下来总价48万/套起，当日去化90%以上。该项目[XiangMu]商务[ShangWu]公寓[GongYu]部分被分成三步骤销售，除了目前已售的8-23层精装公寓[GongYu]外，28-32层瞰江高层被定位为SOHO办公，为毛坯产品，“在蓄客过程中，有客户表示出想大面积购买做办公场所，为满足这部分客户需求，我们将高楼层拿出来，做整层或是大面积集中销售。”该项目[XiangMu]营销总监陈帆说。另外，24-27层则将根据市场情况考虑是否引入品牌酒店式管理。

　　在盘龙城区域，除了上半年已经在售的金马凯旋家居CBD、金寓等商务[ShangWu]公寓[GongYu]项目[XiangMu]外，进入9月份后，还将有NO.1企业社区、中城时代天街等推出商务[ShangWu]公寓[GongYu]。“汉口北产业集群的发展，促使目前盘龙城对商务[ShangWu]公寓[GongYu]的需求也显露出来。”卓尔集团相关负责人说。以NO.1企业社区为例，该项目[XiangMu]将一次性推出800套层高5.6米的LOFT商务[ShangWu]公寓[GongYu]，面积50-200平米[PingMi]不等，可根据投资人情况灵活组合，总价20万/套起。

　　另外，后湖的百步亭金桥汇、众联天美国际、白沙洲的万科金色城市、福星惠誉东澜岸等项目[XiangMu]在近期均有商务[ShangWu]公寓[GongYu]推出。

　　“目前仅靠刚需人群很难完成项目[XiangMu]销售任务，而有实力的投资者多数被限购，所以，这类不限购的商住两用商务[ShangWu]公寓[GongYu]便成为开发商冲出楼市重围的重要选择。”中科辉创董事长陈晖分析。

　　“商住三栖”受中小投资者青睐

　　在中指院华中分院研究副总监李国政看来，对于中小投资者而言，他们其实没有更多可供选择的投资渠道，股市、基金在今年以来表现尤为惨淡，住宅投资这条最常规的投资途径被叫停，商铺写字楼动辄百万以上的投资门槛让不少投资者即便“踮着脚尖也够不着”，数来数去，商务[ShangWu]公寓[GongYu]是留给他们的少有选择。

　　分析成交数据后，陈帆发现，商务[ShangWu]公寓[GongYu]“商住三栖”的特点备受中小投资者青睐。在其看来，“商住三栖”包含三层含义：自住，自己办公，投资出租。“购买北大资源首座商务[ShangWu]公寓[GongYu]的，50%左右是自用客户，包括自住和自己办公;40%是纯粹投资型客户;10%的客户甚至没有想好做什么，只因为便宜打算买了再说。”“很显然，这类低总价的能够保值增值的产品对中小投资者来说太需要了!”陈帆说。

　　综合市场情况来看，目前商务[ShangWu]公寓[GongYu]的投资者更多的是瞄准长线持有，对购买的商务[ShangWu]公寓[GongYu]抱以“保值增值”的目的，这被看做较为行之有效的家庭理财、个人理财方式之一。陈晖表示：“商务[ShangWu]公寓[GongYu]早在几年前便有了，但都没有今年的量大，投资属性也没有这么强。”他认为，作为实力较弱、资金找不到良好投资品种的人群来说，如果项目[XiangMu]、产品选得好的话，这类产品的投资收益率比住宅还高。

　　武汉商务[ShangWu]公寓[GongYu]扎堆上市

　　限购持续形势下，低总价、不限购的商务[ShangWu]小公寓[GongYu]产品持续走俏。相比动辄百万元的商铺，这类商务[ShangWu]公寓[GongYu]总价往往在50万以下，投资门槛大为降低。使用功能上，商务[ShangWu]公寓[GongYu]可自用可出租，可居住可办公，灵活多样。目前来看，推出商务[ShangWu]公寓[GongYu]的不少项目[XiangMu]区位优势都还不错，有的位于城市中心，有的则位于有产业支撑的新兴区域，有的自身带租约，有的紧邻主力店和产业基地，对于投资者而言，投资风险相对降低。

　　北大资源首座

　　地址：王家湾商圈知音桥汉阳下桥处

　　简介：项目[XiangMu]距地铁3号线及4号线中转站600米距离。二期8-23楼140套精装公寓[GongYu]已于9月2日开盘，28-32楼SOHO办公空间将于10月开盘。公寓[GongYu]户型从58-80平米[PingMi]不等，精装产品总价48万/套起。整个项目[XiangMu]由3.2万方商用公寓[GongYu]及1万方配套商业组成，商业部分欲打造以特色餐饮、休闲为主的“汉阳客厅”，目前，老村长、味千拉面、和记鲶鱼、花样年华西餐厅、奥多拉电玩、KFC、公馆KTV、85℃等品牌已入驻。

　　价位：精装8200元/平米[PingMi]左右，毛坯7500元/平米[PingMi]左右

　　万科金色城市

　　地址：洪山区白沙五路1号(张家湾南)

　　简介：SOHO产品位于200万方万科金色城市的滨江位置，主力户型40平米[PingMi]左右精装。项目[XiangMu]依托银湖白沙洲企业城，坐拥3横2纵立体交通网络，更配套有9年名校教育资源。此外，金色城市将打造10万方区域级商业中心，目前已确定引进约1.2万方大型超市和5000方大型影院等商家。项目[XiangMu]展示间将于9月8日开放。

　　价位：精装8000元/平米[PingMi]左右

　　NO.1企业社区·汉口北SOHO

　　地址：盘龙城巨龙大道NO.1企业社区

　　简介：NO.1企业社区是卓尔打造的企业总部基地，近邻武汉大道，毗邻盘龙城生态保护区，后湖、盘龙湖、府河等环绕左右。目前所推商住两用看湖SOHO公寓[GongYu]，50-200平米[PingMi]灵动空间自由组合，层高5.6米，买一层得两层。800套房源将一次性推出，全面满足市场需求。项目[XiangMu]周边配套完善，有中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、星级会所、商务[ShangWu]酒店、特色美食商街、运动健身中心等。

　　价位：3280元/平米[PingMi]起，总价20万/套起

　　亚贸恒升公馆

　　地址：武昌区武商亚贸广场A座

　　简介：亚贸商圈核心精装傍地铁产权式酒店公寓[GongYu]，57-88平米[PingMi]，10年80%固定投资回报。项目[XiangMu]于8月18日开盘，当日去化70%以上，目前仅剩20套左右房源在售。

　　价位：9000元/平米[PingMi]起

　　百步亭金桥汇

　　地址：江岸区金桥大道81号(市民中心旁)

　　简介：百步亭集团15年升级之作。项目[XiangMu]紧邻地铁3号线、8号线，10分钟直抵城心，步行5分钟可达中国最大的市政服务窗口——武汉市民之家。项目[XiangMu]为40万方城市综合体，其中，5万方商业街已有华润苏果进驻。目前，35-88平米[PingMi]LOFT层高5.4米，买一层送一层，现正认筹中。

　　价位：待定，认筹1万抵3万

　　金马凯旋家居CBD精英公馆

　　地址：汉口北大道21号(汉口北专业市场群)

　　简介：依托金马凯旋家居CBD300万方家居完整产业链市场，目前市场已成功运营三年。精英公馆38-88平米[PingMi]精装SOHO，百变智能空间，一期开盘当天便去化85%以上。

　　价位：精装4800元/平米[PingMi]左右，一次性付款93折 贷款96折

　　中城时代天街

　　地址：盘龙城巨龙大道上

　　简介：三期LOFT现正推出，41-94平米[PingMi]，层高5.2米，空间可自由分割。41平可享两房双卫双阳台，94平可享四房三厅四阳台。傍依武汉外国语学校新校区、黄陂一中等名校，目前，华润苏果超市已入驻时代天街。LOFT商务[ShangWu]公寓[GongYu]将于10月开盘。

　　价位：待定，2万元VIP认筹优惠申领中