365地产家居网无锡[WuXi]讯

　　10月19日，无锡[WuXi]太湖新城的某楼盘低调开盘，主推57#88平左右的两种户型[HuXing]，开盘后仅三天的时间内，新房源因户型[HuXing]小，总价较低而接近售罄。据了解，此次开盘的房源都属非常臻稀的资源，毗邻蠡湖，而且不少户型[HuXing]通透。

　　而一个月前，惠山新城的一处新住宅产品盛大开盘，120套房源在开盘数小时后几近售磬，而在当天卖出的100套房源当中，86平米的小户型[HuXing]占据40套左右。据了解，此项目[XiangMu]开盘5900元/平的均价相比周边商品房6267元/平的均价低了6%，而购房者大多都是准备落户的“新无锡[WuXi]人”。

　　据三六五网(300295,股吧)尚分析数据显示，全市成交面积占比中，70平-90平的房源以29%的比率拔得头筹，面积≥210平的仅占2%左右。

全市1~9月份成交面积一览表 365地产家居网制图太湖新城一盘以750套的成交量领跑刚需市场新区[XinQu]滨湖[BinHu]受热捧全市刚需小户型[HuXing]热销TOP10 365地产家居网汪伶俐制图

　　由此可见，单从全市七个区域[QuYu]的成交面积数据看，70平-90平的房源大受刚需客的青睐。在这其中，滨湖[BinHu]区刚需占比为36%，新区[XinQu]的占比为44%。从具体的项目[XiangMu]看来，今年1~9月份，滨湖[BinHu]区太湖新城一盘以750户的成交量领跑无锡[WuXi]的刚需市场。此外，新区[XinQu]太湖大道一楼盘也大获小户型[HuXing]刚需客的青睐，今年以来也是卖出了462套70平~90平的好成绩。

　　相比之下，全市范围看来，老城区南长区，北塘区，崇安区70平~90平的刚需户型[HuXing]占比仅为19%，17%，18%，这个数据在整个面积段分区的销售中看来表现平平。

　　那么盘点今年1~9月份滨湖[BinHu]区，新区[XinQu]的刚需小户型[HuXing]，他们热销的原因是什么呢？

　　》》》》》无锡[WuXi]楼市尾房纷纷推出特价房 优惠最高超过10万

　　》》》》》抢改善型单价最高降近2000元/，洋房一天卖三套

　　》》》》》上半月惠山刚需仍在发力，两盘进入全市销量前十

　　刚需小户型[HuXing]性价比先行渠道为王

　　“看无锡[WuXi]卖得好的小户型[HuXing]，要么性价比为王，要么渠道为王。”融创理想里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的销售经理张蛟表示。

　　根据三六五地产家居网走访分析，对于滨湖[BinHu]区新区[XinQu]热销刚需小户型[HuXing]，业内有三种解释：

　　首先，抢湖景稀缺资源，看中区域[QuYu]价值说。

　　“相较其他的区域[QuYu]来说，这太湖新城的房子都在揽尽稀缺的太湖资源。抢湖景，看区域[QuYu]未来的发展是购房者择居的重要原因之一。”太湖国际社区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的置业顾问潘攀表示，“像太湖新城不仅有高端综合体万象城的入驻，还有无锡[WuXi]大剧院的落户。”

　　而且就同一地段推出的相同小户型[HuXing]来说，88平的均价在8500元/平，这比同一地段其他的楼盘来说均价已经便宜了500元/平。

　　“我们小户型[HuXing]比大户型[HuXing]走得快，因为景观差不了多少，但是总价实惠多了。”该楼盘的一位置业顾问笑侃道。

　　不仅如此，在4字头开始的中邦城市花园，是当时新区[XinQu]最低，吸引了新区[XinQu]很多刚需。

　　其次，小户型[HuXing]供需配比成诱因

　　据调查显示，截至目前看来无锡[WuXi]市外来人口近250万，占人口总数（790万）的三分之一左右。而这其中有40%的外来人口有定居无锡[WuXi]的计划，且绝大部分的是中，青年群体。

　　依据无锡[WuXi]新的落户政策分析，70平是“新市民”落户无锡[WuXi]的基本下限；而在公积金余额不足3万，个人首套房公积金最高贷款30万的政策看来，90平及以下是其首要条件了。而相较于其他区域[QuYu]来说，滨湖[BinHu]区，新区[XinQu]刚需小户型[HuXing]供量最大。

　　在上海中原物业代理有限公司无锡[WuXi]事业部总经理王赫看来，惠山、北塘、锡山三区小户型[HuXing]稀缺，价格也不便宜。相比较说来，滨湖[BinHu]区，新区[XinQu]小户型[HuXing]的供应量较大，而且总价也不高。

　　“新区[XinQu]产业园相对较多，很多新无锡[WuXi]人都会选择置业于此，因为上班较为方便。” 融侨观邸的一位置业顾问分析认为，“我们同样的户型[HuXing]在北塘估计最高要贵1000元/平。”

　　事实也如此，在刚需小户型[HuXing]热销TOP10排行榜上，新区[XinQu]的首创悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，协信阿卡迪亚项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，新城尚东区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，空港一号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也是榜上有名。

　　第三，渠道为王，多分销模式引热说

　　如果说高性价比是刚需小户型[HuXing]走俏的首要条件，那么渠道为王也是其制胜的根本。

　　惠山区惠山大道上的融创理想里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也在今年的1~9月份取得劲销321套刚需小户型[HuXing]的好成绩。“我们的产品主打地铁学区，而且我们会利用分销的模式来扩大我们宣传力度的。”据该楼盘的销售经理邵竹介绍，“节假日我们都会安排学生过来帮我们散发传单。”

　　除此之外，电商也是开发商一个扩大宣传的重要平台。像近期携手365地产家居网做宣传的中邦城市花园，在日前的开盘中仅2小时就取得热销了102套的好成绩。

　　业内：小户型[HuXing]或将稀缺大户型[HuXing]以价换量？

　　小户型[HuXing]越卖越少，会不会出现物以稀为贵，价格坚挺的可能性呢？

　　“具体要看大户型[HuXing]与小户型[HuXing]的配比情况，像新区[XinQu]以及滨湖[BinHu]区这样相对较为合理的区域[QuYu]，会考虑到年底冲量，会出现稍微降一点的迹象。”一位业内资深人士表示，“而像小户型[HuXing]稀缺的区域[QuYu]，它们的价格应该会只高不降的。相比较而言，这些区域[QuYu]的大户型[HuXing]会以价换量。”（365地产家居网 汪伶俐）