随着土地[TuDi]市场升温、房企拿地热情升高，新的一轮房企融资潮也在升起。

　　据《经济参考报》报道，14日，四大龙头房企之一的金地集团(600383,股吧)发布公告称，其全资附属公司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券。这笔债券年利率7.125%，并将于新加坡交易所上市。

　　无独有偶，不久前SO H O中国亦宣布发行总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元5年期票据的年利为5.75%，4亿美元10年期票据的年利为7.125%。该票据在新交所上市交易。

　　而据中原地产提供的统计数据显示，10月以来，数家房企意向融资额已接近200亿元。如果这些融资计划得以实施，不仅房企资金紧张的矛盾将得到明显缓解，房价[FangJia]下跌的动力也将逐步消失，使调控[DiaoKong]面临更大的考验。

　　事实上，自进入下半年以来，随着万科、保利等地产巨头纷纷拿地，且不断创出地价[DiJia]新高，有关房地产市场将升温、房价[FangJia]也将回升的担忧就已经出现[ChuXian]。而在这种担忧中，消费者为了避免房价[FangJia]回升可能出现[ChuXian]的经济损失，也在“积极配合”开发企业的行动，购房的动力上升，消费的步子加快，继而推动房地产市场的升温和房价[FangJia]的回弹。

　　那么，房企为什么敢在调控[DiaoKong]仍处于严厉状态的情况下纷纷拿地，甚至屡创地价[DiJia]新高呢？我们说，主要取决于两个条件。一是有地可拿，二是有钱可赚。两个条件缺一不可。

　　有地可拿，已成为近一段时间以来十分普遍的现象。从媒体报道的情况来看，杭州、南京、武汉、温州等很多城市，都在近期推出了大量土地[TuDi]，供开发商[KaiFaShang]竞拍。这也意味着，土地[TuDi]市场已演变成买方市场，而不是卖方市场。只要开发商[KaiFaShang]愿意拿、有实力拿，就不愁拿不到地，也不愁拿不到可心的地。因为，近一段时间地方推出的转让土地[TuDi]，很多都是以前很难见到的地理位置很好、开发价值很高的优质地。这也是为什么在市场比较低迷的情况下，地价[DiJia]却屡创新高的主要原因之一。

　　虽然现在不象前几年前那样，傻子拿到土地[TuDi]都能赚钱。但是，开发商[KaiFaShang]也决不是傻子，决不会明着要赔钱，还去拿地。这就是要回答的第二个问题，有钱可赚。

　　那么，开发商[KaiFaShang]拿地的热情再度回升，到底有没有钱赚呢？答案当然是肯定的。关键在于，他们通过什么渠道来赚钱。尤其是那些创下地价[DiJia]新高的土地[TuDi]，这么高的地价[DiJia]，按理不应该再有钱可赚了。这里，不乏一些“潜规则”。因为，很多地方在推出土地[TuDi]的同时，内部都有一个没有公开的约定，那就是决不会让开发商[KaiFaShang]“吃亏”。一方面，很多被摘牌的土地[TuDi]，别看摘得热热闹闹，实质都是“内定”，亦即设置了许多门槛，那些没有被内定的开发企业，是不可能拿得到的；另一方面，地方政府对这些拟转让的地块，都给开发商[KaiFaShang]有了承诺——保盈不亏，净利润不低于10%。如果出现[ChuXian]亏损，可以采取堤内损失堤外被的方式，通过其他地块进行补偿。而且，在建设过程中，会对容积率等进行内部调整。

　　这自然给了开发商[KaiFaShang]极大的信心，也给了开发商[KaiFaShang]敢于拿地的决心。

　　在经济持续下行、实体企业难以在短时间内复苏，而经济增长与经济指标完成的任务又相当重的情况下，也算是地方政府一个无奈的举动。

　　问题在于，这样做的结果，无疑给已陷入困境的房地产调控[DiaoKong]带来更大的压力，带来更为严峻的考验。因为，一旦房企在境外资本市场再获得大量的融资支持，那么，拿地的热情将更高，房价[FangJia]也就真的没有下跌的希望了。

　　近日，住建部部长姜建新在新闻发布会上表示，一旦房地产市场出现[ChuXian]量价齐升的现象，将迅速出台新的调控[DiaoKong]政策。现在，“齐升”的迹象已经非常明显，为什么不将问题消灭在萌芽状态，而要继续等待呢？如果等问题真的爆发了，房价[FangJia]出现[ChuXian]了快速反弹要想再收回来、压下去，可能就不会那么容易了。

　　所以，要防止调控[DiaoKong]出现[ChuXian]反复、房价[FangJia]出现[ChuXian]反弹，如果真的有办法和措施，还是要早点下手，早点出台，免得出现[ChuXian]事倍功半的现象。调控[DiaoKong]不是“翘翘板”，稳定、持续才是最高境界。