京沪深冷热不均开发商“保价缩量”

　　楼市[LouShi]供给后劲不足房价暗存反弹压力

　　一线城市楼市[LouShi]进入年末收官阶段。总体来看，众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市[LouShi]供应。中国证券报记者日前分别调查北京[BeiJing]、上海、深圳[ShenChou]楼市[LouShi]发现，“保价缩量”已成为[ChengWei]多数开发商年底策略。在北京[BeiJing]，楼市[LouShi]供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目[XiangMu]甚至出现热销；在上海和深圳[ShenChou]，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应暗藏隐忧。

　　业内人士认为，一线城市的房价仍存上涨压力，特别是后续供应不足可能成为[ChengWei]影响楼市[LouShi]走向的关键环节。

　　年末楼市[LouShi]冷热不均

　　进入年末，北京[BeiJing]一些房地产项目[XiangMu]的销售人员格外忙碌。小李是计划本月末开盘的北京[BeiJing]“常楹公元”项目[XiangMu]的销售员，最近忙得不可开交。不少客户都在询问具体的开盘时间和价格，更有人担心自己排不上号，请求将自己的房号向前排。而在今年年初，小李还苦口婆心地劝说自己的客户尽快出手。

　　中国证券报记者走访新开楼盘万科金域缇香时发现，虽然是工作日，仍有不少购房者前往看盘。针对16500元/平方米的均价，几位购房者也表示能够接受。“比起其他地区的价格，这边确实算价值洼地了。”该楼盘工作人员介绍称，该项目[XiangMu]9月第一次开盘，截至目前已基本售完。万科北京[BeiJing]公司副总经理肖劲表示，近期明显感受到购房者的购房意愿较强烈。

　　年末出现“翘尾”现象已成为[ChengWei]北京[BeiJing]楼市[LouShi]近几年的常态。北京[BeiJing]南城某项目[XiangMu]销售总监向中国证券报记者表示，个别区域出现了“一房难求”的局面，“走关系”排号在不少项目[XiangMu]十分常见。北京[BeiJing]楼市[LouShi]上次出现这种情况，还是在2009年。

　　北京[BeiJing]市住建委的数据显示，11月中上旬，北京[BeiJing]全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%；二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨52%，同比则上涨87.5%。

　　相比之下，上海楼市[LouShi]则有些冷清。中国证券报记者走访了上海多个片区，以往推盘量较大的外环外区域，如浦东唐镇、周浦目前降价促销房源不多，很多开发商并无推盘打算，只是慢慢处理现有房源。只有嘉定、宝山等郊区供应量较大，不过价格优惠并不多。11月以来，浦东原南汇板块、金山区等远郊楼盘瞄准刚需，成为[ChengWei]热销的主力。

　　深圳[ShenChou]楼市[LouShi]同样不甚活跃。龙华新区是成立不足一年的新区，即将全线贯通的京深高铁的南端深圳[ShenChou]北站就位于该新区，龙华新区成为[ChengWei]深圳[ShenChou]新楼盘最密集的地区。据不完全统计，目前龙华新区有8个楼盘在售或认筹。虽然近期深圳[ShenChou]楼市[LouShi]成交回暖，但这些楼盘销售状况一般。

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