据俄新社今晨报道，房地产服务供应商第一太平戴维斯物业顾问有限公司日前起草了一份《世界城市[ChengShi]展望》的研究报告。报告称，2010年，香港[XiangGang]的房价[FangJia]涨幅在全世界居首。同时，北京维持稳定水平，上海[ShangHai]涨幅下跌。

　　香港[XiangGang]打冲锋 上海[ShangHai]逆市跌

　　报告表示：“今年，房价[FangJia]涨幅最高的是香港[XiangGang]。大众住宅市场恢复、本地居民需求增加与贷款条件简化这3个条件共同助推今年6月香港[XiangGang]房价[FangJia]出现新一轮上涨。”根据专家的计算，过去半年内，香港[XiangGang]房价[FangJia]上涨了7.4%，莫斯科和悉尼次之，分别为5.5%和3.7%。

　　分析师强调，这三个城市[ChengShi]的房价[FangJia]涨幅大大超过十个城市[ChengShi]1.2%的整体指数平均指标。

　　同时，伦敦和纽约等老牌超级城市[ChengShi]则呈现稳定增长的趋势，继续吸引国际资本。而巴黎的房价[FangJia]则大跌，2012年上半年跌幅为3.4%。上海[ShangHai]和孟买的房价[FangJia]也开始下跌，报告认为，原因是投资者情绪出现负面变化。

　　除房地产价格以外，该报告还比较了十大城市[ChengShi]的房屋租赁情况，房租价格最高的城市[ChengShi]分别为新加坡、纽约、巴黎、孟买和东京，最便宜的则是莫斯科。由于购买力不高，上海[ShangHai]的租金价格也保持增长，2012年达到了2.2%。

　　房价[FangJia]涨幅最高十大城市[ChengShi]

　　城市[ChengShi] 涨幅

　　城市[ChengShi] 涨幅

　　香港[XiangGang] 7.4%

　　莫斯科 5.5%

　　悉尼 3.7%

　　伦敦 2.8%

　　新加坡 1.5%

　　纽约 1.1%

　　东京 -0.3%

　　孟买 -1.7%

　　上海[ShangHai] -2.6%

　　巴黎 -3.4%

　　前景：新兴国家不容乐观

　　对于世界各大城市[ChengShi]房地产市场的前景，报告认为，世界经济局势疲软让2012年充满挑战，2012年世界GDP可能仅为2.5%。

　　受此影响，欧元区的房地产市场将首先受到冲击，新兴国家的市场也不容乐观。例如，孟买的房价[FangJia]已经连续六年上涨，而今年则有可能下跌10%-15%，过去几年房价[FangJia]飙升的其他大城市[ChengShi]也可能遭遇到类似的危机。

　　按照该公司的估算，上海[ShangHai]、孟买和莫斯科等较新的大城市[ChengShi]房地产市场前景，取决于他们产生资本和把资本投向房地产行业的能力。

　　记者追访

　　北京高端住宅价格将维持稳定

　　本报记者今晨连线戴维斯公司北京分公司，其市场部经理洪女士表示，这份报告选取了世界各大国家和地区最有代表性的城市[ChengShi]，每个国家各有一个至两个城市[ChengShi]上榜。由于上海[ShangHai]的经济环境、基础设施等方面比北京更能代表中国的情况，因此北京并未上榜。

　　专家表示，由于房地产价格控制政策发挥效果，因此尽管上海[ShangHai]的刚性需求仍然很强劲，投资者还是开始寻求更好的投资地点，而香港[XiangGang]的经济局势目前不明朗，所以买家和投资者目前保持观望态度。

　　洪女士称，从长期看，北京高端住宅市场新项目的稀缺性保证其价格具备增值潜力，但由于需求受到政策调控抑制，预计房价[FangJia]将保持在现有水平。不过，由于租户承租能力进一步减弱，加之需求向非核心区域扩散，租金环比涨幅跌至2010 年以来最缓值。

　　第一太平戴维斯

　　全球领先的房地产服务供应商。成立于1855年，在全世界拥有500家分公司以及合作伙伴。

　　文/记者 徐晨晗