10月13日建设银行[YinXing](601939,股吧)北京分行将首套房贷款[DaiKuan]利率上调到基准利率的1.05倍。据媒体统计，目前已有14个城市开始上调首套房贷款[DaiKuan]最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。据了解，目前来看，天津除个别银行[YinXing]出现上调以外，多数银行[YinXing]仍执行首套房贷款[DaiKuan]最低利率85折优惠，暂未出现变动。

　　上调利率风波暂未波及本市多数银行[YinXing]仍有85折房贷利率

　　自从各地首套房贷款[DaiKuan]利率上调之后，天津各银行[YinXing]的执行状况也备受购房者的关注，据了解，目前天津除个别银行[YinXing]出现调整之外，多数银行[YinXing]仍执行首套房贷款[DaiKuan]最低利率85折优惠，暂未出现变动。目前除建设银行[YinXing]执行最低9.4折以外，其它银行[YinXing]根据申请者资质的不同会有所上调，但仍有最低85折优惠利率。不过随着年末的临近，受到信贷额度吃紧的影响，目前各银行[YinXing]在个人首套房贷款[DaiKuan]的审批要求上则更为严格。

　　年末信贷审批难度或将加大贷款[DaiKuan]购房需多加谨慎

　　业内人士认为，按照往年惯例，临近年末银行[YinXing]信贷额度较为紧张，因此，预计11月下半月或12月，银行[YinXing]在贷款[DaiKuan]审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。

　　因此，建议近期准备出手购房的购房者，如果需要贷款[DaiKuan]购房，在签约前针对个人贷款[DaiKuan]资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。例如，需要确保个人贷款[DaiKuan]资质是否符合银行[YinXing]要求，此外，在贷款[DaiKuan]审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。

　　业内人士认为，从市场的角度看，当前购房者的观望氛围仍然较浓，加之年末信贷方面的收紧会增加购房者的支出或增加审批难度，因此会使得部分购房者暂时推迟购房计划，因此预计年末市场交易量不会出现较大波动，交易价格也仍将保持平稳运行。