“我自己在网上查了备案价，89的有的单价超过9000元”购房者小王看到价格[JiaGe]表，有点咋舌。[点击参与365大型看房团>>>]

　　9000元/的普通小户型

　　在政务区价格[JiaGe]超过9000元/并不鲜见，一些高端项目价格[JiaGe]早已经过万。但是购房者小王关注的一个普通楼盘[LouPan]也从原来的七八千，涨到的了八九千，面对近期悄悄涨起的房价[FangJia]，他开始打消在这里置业的念头。 [十月围城：均价近八千居合肥[HeFei]之首 政务多盘暗发力>>>]

　　“我一心想住在天鹅湖边上，小户型一直比较少。”经过几个月的看房，小王迟迟没有下手，除了可选的房源少之外，他说：“我社保还没到期，没想到把房价[FangJia]等上来了。”

　　节日的最后一天，他去了黄山路一楼盘[LouPan]，这里新楼栋的沙盘刚刚安装好，装修留下的刺鼻的气味还残留在售楼大厅内。相对于周边其他项目，这个楼盘[LouPan]也是为数不多的有新房源推出的项目，小户型也过8000元/，虽然有97折的优惠，他还是决定打“退堂鼓”。 [新增万套房源难救市 合肥[HeFei]量价齐跌令“金九月”失色>>>]

　　在他备选的几个项目中，基本上价格[JiaGe]都涨了一些，不是取消优惠，就是上涨[ShangZhang]两三百元。小王说，自己可能已经错过了买房的最佳时机。在过去一周仍然有不少购房者加入看房大军，而一些楼盘[LouPan]还打出返乡置业，但是购房者仍然感到房价[FangJia]比上半年坚挺了不少。 [碧桂园滨湖城采风行：与大合肥[HeFei]一场天时地利的相遇>>>]

　　黄金周期间，合肥[HeFei]备案仅379套，跌幅明显，但是价格[JiaGe]出现了近300元的上涨[ShangZhang]。政务区一楼盘[LouPan]销售负责人对本站表示：“近期受到节假日影响备案量下滑这是很正常的，备案具有滞后性和集中性，短期内对于市场走势的参考价值较弱。”

　　“仅我们项目双节8天成交59套，这一个数据还是比较可观的。”同时他表示还是比较看好未来的市场，房价[FangJia]会有一定的上涨[ShangZhang]幅度，销量也将会趋于平稳。在大富绿洲营销总监何景艳看来，上半年去化让许多房企达到回现的目的，资金压力有所缓解。

　　房价[FangJia]涨跌将出现分化

　　“涨价是部分楼盘[LouPan]的现象，整个市场仍然难以达到量价齐升。”合肥[HeFei]保利房地产开发有限公司副总经理付明君认为，目前要清醒的看待一些楼盘[LouPan]涨价问题，首先价格[JiaGe]需要价值做支撑，优质项目或者区域房源在区域稀缺盘会有一定溢价。

　　房价[FangJia]上涨[ShangZhang]也存在一些压力，对于合肥[HeFei]几个楼盘[LouPan]供应量比较集中的区域，比如滨湖新区，北城等价格[JiaGe]战也比较明显。不排除部分房企为了年底冲量，让市场再度出现优惠回潮的可能。

　　实际上也出现了部分楼盘[LouPan]盲目涨价，让购房者不敢登门的现象，目前买卖双方再度进入博弈期。据了解，9月，全国百城住宅平均价格[JiaGe]环比8月上涨[ShangZhang]0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨[ShangZhang]，但涨幅继续收窄。

　　“目前的定价与开发商自身的资金有关，但是近期针对于地方的抑制房价[FangJia]、地价的政策比较密集，我们预计十八大之后，新一届政府短期内不会对政策进行过多的改变，楼市调控至少在明年上半年不会松动”合肥[HeFei]一房企负责人对本站表示，但是随着国际国币政策的松动，加之国内保增长，未来房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的压力很大，这也在大形势让部分房企在价格[JiaGe]调整上拥有底气。(365地产家居网 葛绍康) [点击参与365大型看房团>>>]