“银十”之际，全市商品住宅成交量延续了前期良好的态势，环比小幅增长。其中北塘区商品住宅成交套数为206套，这个数据环比上个月的245套有所回落。

　　据365网尚研究数据表述，10月份的北塘商品住宅的销量为206套， 同比去年的“银十”的142套的成交套数来说，有将近45.07%的涨幅， 环比9月份的245套的成交套数有小幅度地下降，跌幅为20%。10月份北塘区的成交均价重回七字头，均价为7131元/平，环比上个月6974元/平均价涨幅为2.25%。

　　然而在个盘成交方面，10月份的北塘着实让人跌破眼镜，竟无一盘登上商品住宅成交量TOP10的位置。

　　“银十”的北塘，尽管有四盘开盘推新，但是由于均是小体量的释放房源，所以从个盘成交数据分析，竟无一盘登上商品住宅成交量排行榜TOP10的位置。

　　10月15日，世茂首府项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图加推7#部分房源大致30套，10月21日，元一蔚蓝观邸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图加推41套130的房源，10月27日，金太湖国际城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图开出50套小公寓，10月27日明鸿春晓项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图开盘，推出了50套电梯洋房以及25套底商。

　　相比较滨湖区观山路某一楼盘，以及惠山新城政和大道一盘10月份动辄200多套的推盘体量，十月份的北塘小体量的加推也算是楼市的一大特色。

　　对于此种现象，除了某些个盘确实体量不多（如明鸿春晓项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图一共就75套的房源），其他三个盘都是有意识地“缩小”体量，实行“挤牙膏”式的“跑量”。

　　另外，10月份的北塘区除金太湖的服务式酒店公寓，纯商业盘也就县前三号地王综合体项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图一家独大。

　　各盘演绎“销售经”，争取“跑得快”

　　较于其他六区，十月份的北塘住宅，商业供应量均不在话下。那么小份额的推盘，也是一种另类的销售经吗？

　　“在现在市场和现行的政策条件下，开发商会选择性地小幅度频繁加推，因为每次推出的套数不会太多，尤其对于首次开盘的楼盘说来。”策源市场部主任张欣新表示。“当然具体到个盘，因素还会有很多，毕竟每家楼盘的情况都不一样。”

　　“我们是分不同的房源进行分期释放的。”元一蔚蓝观邸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图的销售经理曹春平表示。据了解，10月份该楼盘推出的41套房源是其最后一批130平及以下面积的房源了，接下来发售的都是138平，甚至是140平以上的大户型了。

　　当然，也存在金太湖国际城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图首开小公寓的案例。200多套的公寓首开仅对外发售50套，对于此，该楼盘的销售经理也毫无忌讳：“对于公寓这类的投资产品，客户容易产生观望的情绪，少量多批放量才能实现客源的快速落定。”

　　除了首开楼盘的“试水”动作，每周一次的10套左右的特惠房也是吸引购房者的噱头之一。

　　“这种加推出来的特惠房数量有限才能够造成供不应求的假象。”对于北塘区锡沪路上一家楼盘的限量特惠，一位业内人士表示。

　　谁才是大赢家？

　　既然选择少量多推，这就意味着北塘区的这些楼盘接下来还会有相应的加推动作的。而相应的成交套数也会在市场网上有相应的备案。

　　那么究竟这些楼盘能否在年底的房产市场上赢得一席之地呢？让我们拭目以待。（365地产家居网 汪伶俐）