北京楼市并未出现开发商所期待的金九银十行情，楼市新房成交呈现出量价齐跌的现象。不过，市场上仍不乏热销楼盘[LouPan]，比如，由于供应稀缺，北京海淀[HaiDian]北部新区低密度[MiDu]现房项目金隅翡丽、西山壹号院等以稳定的销售状态成为北京楼市的热点。

　　业内人士认为，近期北京楼市遇冷的原因有多方面：第一，受前几个月楼市成交回升的影响，开发商降价、促销动力不足，产品难以打动购房者；第二，近期上市的新盘数量仅有个位数，在供应量有限的情况下，成交量必然受到制约；第三，国庆长假期间，人们活动的重心在于出行旅游，客观上也影响了楼市的成交。

　　不过，在海淀[HaiDian]北部新区，以金隅翡丽、西山壹号院为代表的高端[GaoDuan]低密度[MiDu]现房表现突出。据了解，国庆长假期间，金隅翡丽在房源少、总价高的前提下，仍然实现了超过5000万元的认购金额。截至目前，该项目在短短数月时间内销售额超过8亿元，成为高端[GaoDuan]楼市不可多得的热销楼盘[LouPan]之一。

　　据了解，金隅翡丽是海淀[HaiDian]北部新区屈指可数的高端[GaoDuan]低密度[MiDu]住宅之一，该项目园林绿化率达30%，容积率仅为1.6，目前在售的是一期叠拼别墅和花园洋房两类产品，均已是现房。其中叠拼别墅户型面积为230-250平方米，空间别致大气，一梯一户，上叠式户型设计有露台空间，下叠式户型设计有南北双花园。

　　目前，可以用来作为第一居所的城市别墅在北京极为罕见，金隅翡丽的区位优势是其热销的重要原因，尤其是下叠式产品受到了客户的集中追捧，目前已经售罄。其160、190平方米的三、四居花园洋房产品户型多变，南北通透，格局规整，户型设计主要面对改善型客户群，较高的居住品质吸引了大量上地、中关村、亚运村区域的高素质人群。目前，该项目仅剩不足40套房源，此外，还有约30套风情商街即将对外销售。

　　据客户反映，现房实景和即买即住是打动购房人的重要砝码。业内人士认为，如今置业者的心态已趋于平静，对于高端[GaoDuan]楼盘[LouPan]来说，由于资金需求高，购买期房将面临更大的风险，而现房具有类似“定心丸”的功效，因此更容易打动置业者。

　　除了现房优势外，稀缺的供应量也是催热海淀[HaiDian]北部新区高端[GaoDuan]低密度[MiDu]楼盘[LouPan]的重要因素。业内人士认为，海淀[HaiDian]北部新区的高端[GaoDuan]房源十分有限，在售项目不足10个，而低密度[MiDu]现房住宅更是少之又少。从海淀[HaiDian]区域的人口构成及发展趋势来看，楼盘[LouPan]供应量的缺口还将继续放大。海淀[HaiDian]目前已聚集了近38万名高端[GaoDuan]人才，有着巨大的高端[GaoDuan]楼盘[LouPan]需求，而在“十二五”期间，在海淀[HaiDian]北部新区规划的带动下，该区域还将新增45万至62万名智力型就业人群，巨大的人口基数将为该区域低密度[MiDu]楼盘[LouPan]提供广阔的市场前景。

　　目前，海淀[HaiDian]北部新区高端[GaoDuan]低密度[MiDu]楼盘[LouPan]供应稀缺的现象并没有发生改变的迹象，区域内绝大部分用地都是商业和科技用地，同时，拆迁安置房占据了区域住宅用地的较大份额，真正能够进入市场的土地非常少。“可以预见，未来海淀[HaiDian]北部新区高端[GaoDuan]低密度[MiDu]住宅的供需落差将继续扩大。如果不改变这一供应现状，该区域高端[GaoDuan]低密度[MiDu]住宅的价格很可能被推高。”业内人士分析认为。 （陈 峰）