编者按：在很多区域可以发现，不论“楼市”好不好，总会有几家楼盘[LouPan]“一枝独秀”，如蓝鼎、保利、中海、万科、中国铁建(601186,股吧)等在所在区域中，单个楼盘[LouPan]常见于各区楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]排行榜前列。就算是楼市遇冷，也会有一些单个楼盘[LouPan]，以高销售[XiaoShou]量支撑起整个片区销量。

　　具有如此的高影响力，不仅只是因为“价格”，品牌影响力让很多个盘在片区中独树一帜。象征着品质、配套等的单个楼盘[LouPan]，甚至为区域内其它楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]“加码”。本站此次独家策划“个盘独秀”更深层次剖析“品牌”对于片区的深刻影响力。

　　合肥热线?365地产家居网 讯

　　“30万元秒杀”、“首付2.2万元”、“5118元/起售”，柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]项目[XiangMu]详情业主社区地图二期开盘当天销售[XiaoShou]8成，成为东七板块“最活跃”的项目[XiangMu]。 [个盘独秀:北城销冠盘受宠 开发配套加速区域发展>>>]

　　区域热销盘代表

　　2010年12月底，柏庄集团718万元/亩拿下瑶海区E1010地块，正式进入合肥东城。在企业品牌和合肥多家成熟社区的影响下，“柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]项目[XiangMu]详情业主社区地图”还未开建受关注，正式开盘后不负众望，成为区域内热销盘代表。 [上周合肥市住宅备案1721套 备案均价跌到6600元/以下>>>]

　　项目[XiangMu]2011年下半年一期四栋住宅先后开盘，85-126平米户型，约700套房源恰逢“史上最严厉的调控政策”推盘，今年9月份终于完美收官，10月份二期房源隆重推出。 [7000+房源去化速度用秒计算 “准现房、小高层”是诱惑>>>]

　　“调控政策刚下来，购房者大多观望，很多楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]暂缓，守住价格半年销售[XiaoShou]结束，成绩还算不错。”有房地产业内坦言，调控后房源去化难度增加，6500元/左右成本价销售[XiaoShou]，符合购房者心理预期。

　　据悉，项目[XiangMu]二期房源6000-6600元/价格推出，396套房源吸引购房者彻夜等待排队买房，当天成功销售[XiaoShou]8成左右，11月底即将应市推出一栋景观楼王。

　　经历过楼市调控政策，柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]迎来市场回暖，成为区域内热销盘的代表。

　　营销“最活跃”

　　合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰曾表示，房源去化依托营销，要在价格、品质、服务上做功夫。柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]，则是在营销手段上推陈出新，成为区域“最活跃”楼盘[LouPan]。

　　项目[XiangMu]二期开盘前一个月，开始启动“电影进社区”，活动历时20天，连续25场落天电影放送为企业奠定良好宣传的口碑。

　　随后推出的“30万元秒杀”、“首付2.2万元”、“5118元/起售”等营销手段，挑战市民心理防线。“连续5场的秒杀活动，场场爆满，最后一场参加人数更是把销售[XiaoShou]中心挤到水泄不通。”

　　柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]策划专员马容介绍说，项目[XiangMu]秒杀活动独树一帜，购房优惠券可以累计、转让，条件相对宽松，也是最大程度让利购房者。

　　据悉，项目[XiangMu]一期房源销售[XiaoShou]中营销也未曾中断，“首付2.5万元”、“5018元/起”等价格优势，打破东七楼盘[LouPan]沉默。

　　“其他楼盘[LouPan]的特价房要么是底层，要么位置、户型不好，而我们特价房会在所有购房者中随机抽取，不论你买的是哪个户型，只要被抽到，就可以以5018元/平米的价格购买”。柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]策划总监李韬坦言。

　　东七的“幸存者”

　　“机会是留给有准备的人”，很多人将这句话作为自己的座右铭，以此鼓励自己。相比于东七板块其他项目[XiangMu]的销售[XiaoShou]暂缓局面，柏庄春暖花开[ChunNuanHuaKai]显然已经做好了准备。

　　“东七板块”多家楼盘[LouPan]高价拿地，推盘却遭遇调控，“3500元/的楼面价要是低于6500元/降价销售[XiaoShou]，无利润可言，但要是不低价销售[XiaoShou]，房源去化则是最大的难题。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌表示，瑶海区作为价格洼地，房价很难大幅度提升，在市场观望情况下，楼盘[LouPan]积极应对才能保证去化。

　　李韬在分析项目[XiangMu]特点后表示，项目[XiangMu]定位刚需人群，不仅在户型设计上满足客户需求，同比周边楼盘[LouPan]价格优势也非常明显，“每期开盘针对购房者还有不同程度的优惠，市场认可度更高。”（365地产家居网 翁金月）