文/刘枫

　　据亚豪、中原等机构统计显示，预计北京[BeiJing]有35个项目[XiangMu]将在9月份入市“火拼”金九，更有相关机构数据预测，9月北京[BeiJing]可入市项目[XiangMu]或将达到55个，楼市[LouShi]鏖战之态初显。对于金九银十的楼市[LouShi]鏖战，专家表示：受调控政策影响，首次置业需求和首次改善需求，将是未来5年支撑住宅市场快速发展的动力，高性价比的刚需产品或将成为[ChengWei]金九楼市[LouShi]搏击的主力军。

　　此次金九开盘的项目[XiangMu]中，五环外甚至六环外的楼盘成为[ChengWei]绝对主力，占据总量的8成，剩下的几个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴。“显而易见，郊区的刚需项目[XiangMu]成为[ChengWei]此次金九战场的主力。”全经联盟秘书长杨乐渝指出，刚需项目[XiangMu]的集中推盘成为[ChengWei]北京[BeiJing]金九楼市[LouShi]的又一特征，而自住的刚性需求或将成为[ChengWei]金九银十成绩的主要贡献者。

　　户型方面，大部分入市新盘也以刚需的中小户型为主。9月首次入市的中国水电(601669,股吧)·云立方就以47-86平方米的一居和两居为主，即便是三居室，户型面积也仅为89-100平方米。

　　市场反映上，针对刚需的中小户型产品成为[ChengWei]市场交易的热点。近期，以“婚房”为主打产品的京汉君庭近期迎来一波销售高潮。据项目[XiangMu]负责人介绍，8月京汉君庭销售80套，月销售额达到3000万。据了解，京汉君庭由“婚房专家”京汉置业开发打造，位于香河CBD，主要针对北京[BeiJing]及香河的适婚、换房等刚需自住客户。项目[XiangMu]一期二期三期已经成功入驻，目前在售面积51-147平方米一居至四居，均价在4800元左右。

　　“今年4月份开始的楼市[LouShi]回暖迹象主要受刚需集中入市的影响。”杨乐渝分析，从目前北京[BeiJing]楼市[LouShi]供需格局来看，刚需作为当前的固定购房群体，其入市步伐迅速且稳定，将成为[ChengWei]金九市场主要支撑。

　　另外，从开发商层面讲，有着高度社会责任感的开发商都希望建造更多精品楼盘以提升自身品牌竞争力、凝聚品牌价值。以数年来坚持社会责任感担当的京汉置业为例，其在希望小学建设、单亲母亲救助等社会公益事业方面的坚持使得企业品牌深受市场认可。该集团旗下“京汉铂寓”和“京汉君庭”两个婚房系列产品，凭借超高的项目[XiangMu]品质、合理的价格、户型以及完善的周边配套，成为[ChengWei]众多年轻人的置业首选。

　　专家同时提醒，性价比是衡量楼盘品质的综合因素，不应只注重某一方面的发展。以学区房为例，虽然其最大优势在于教育资源配套，但诸如生活、交通等层面的附加值也是不容忽略的。事实上，部分品质楼盘早已注意到“全面发展”的重要性。以京汉君庭为例，其位于香河家具城繁华商圈，距离北京[BeiJing]市中心仅45公里，938路公交到达国贸仅需50分钟，开车经京沈高速半小时左右即可到达北京[BeiJing]。