编者按：

　　七夕近在眼前，而想要撑着开发商节点优惠的时候买婚房的情侣们也在货比三家，想要找到性价比高的房子[FangZi]下手，毕竟房子[FangZi]要住一辈子的，最重要的是要住的舒心。而很多买房[MaiFang]人却因为不了解其中的情况，被自己的主管意识带到误区[WuQu]中，而等到反应过来的时候，购房合同已然签订，没有办法悔改了，只能自认倒霉了。下面，小编就为大家介绍下购房者在买房[MaiFang]的时候常见了4大误区[WuQu]。>>>综合：七夕买婚房 小编解读教你六大方面考虑周全

　　中小户型[HuXing]一直受到刚需购房者的喜爱，但是有许多人会将“小户型[HuXing]”和“小面积[MianJi]”的概念混为一谈。其实“小户型[HuXing]”和“小面积[MianJi]”，这两个可不是一回事，准确说，差别很大。

　　小编点评：

　　目前楼市中有许多有很多楼盘拓展面积[MianJi]很大，虽然它的建筑面积[MianJi]只有七八十平，但是可以用的面积[MianJi]却达到了100多平，完全是个中大户户型[HuXing]，当然，总价也不再是小户的价了。而这样的拓展或者是附赠面积[MianJi]有多少能用到的，购房者应该提前了解清楚，免得觉得买错了房，而引起不必要的纠纷。

　　为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型[HuXing]一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅[ZhuZhai]比较高，前后排住宅[ZhuZhai]之间的距离过近，这些都会影响到房子[FangZi]的采光和通风，这些单从户型[HuXing]设计图上是看不出来的。

　　所以，要选择一套好的小户型[HuXing]房子[FangZi]，单看一张户型[HuXing]设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅[ZhuZhai]的高度，前后排住宅[ZhuZhai]之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅[ZhuZhai]的日照时间和通风情况。>>>综合：卖房必先卖自己？曝光房地产行业10大惊天绝密

　　小编点评：

　　朝南的房子[FangZi]是好，但是买房[MaiFang]前准也业主们还是要多多的“实地考察”，把周边楼栋的楼高和楼间距都摸摸清楚，别到时候买了房子[FangZi]窗户一开，都能和前面一栋楼的住户握手了，那你即便买了朝南的房子[FangZi]，也没有什么阳光可言了。

　　目前楼市许多小户型[HuXing]的得房率或许并不比90平方米以上的户型[HuXing]低，但有时候它的使用率确实比大户型[HuXing]低，因为有的小户型[HuXing]住宅[ZhuZhai]在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但这些弧线、斜边很难利用。>>>综合：买房[MaiFang]前弄清“五率” 得房率是需要考虑的首要条件

　　小编点评：

　　超高得房率或许会成为开发商广告的一个亮点，但是利用率大才是王道，如果那些边边角角的面积[MianJi]没有办法用到，那超高得房率又有何用？

　　一般看来送露台、阳台[YangTai]、入户花园[HuaYuan]是再好不过的事情，这些赠予面积[MianJi]甚至经常成为购房者选择某一个户型[HuXing]的主要原因。但业内人士提醒说，阳台[YangTai]、入户花园[HuaYuan]的面积[MianJi]假如超过8平米，就要按全面积[MianJi]计算。

　　挑赠送的阳台[YangTai]、露台、空中花园[HuaYuan]、入户花园[HuaYuan]等建筑空间也有讲究，面积[MianJi]不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台[YangTai]建筑空间，全部计算建筑面积[MianJi]。看来白送的面积[MianJi]不一定不要钱啊。

　　小编点评：

　　关于买房[MaiFang]的窍门很多，陷阱也很多，买房[MaiFang]时多了解相关知识既能省钱，还能减少麻烦，在此，小编祝大家都能找到心仪的房子[FangZi]，快快乐乐搬新家。