本报讯 截至9月2日，北京[BeiJing]商品房住宅[ZhuZhai]库存套数为77104套。北京[BeiJing]中原市场研究部根据市住建委数据得到的这一统计结果显示，该数值创造了北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]库存量的最低值。

　　北京[BeiJing]中原市场研究部认为，按照之前一个月签约套数14525套计算，目前的77104套库存可售去化月份仅5个月。据介绍，库存减少在最近明显影响了成交。北京[BeiJing]中原市场研究部总监张大伟表示，77104套的库存数据，可以说是创造了这一统计数据的历史最低点。

　　据介绍，北京[BeiJing]楼市今年3月以来，成交量[ChengJiaoLiang]持续高位运行，5-8月连续4个月新建住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]超过万套，是造成目前库存减少的主要原因；其次，供应量减少，在2012年前8月合计预售214个项目（期），供应住宅[ZhuZhai]套数为34878套，少于2011年前8月的113个项目36934套，以及2010年前8月的149个项目45562套。另外，今年以来土地供应减少，也将影响未来市场供应预期。中原地产认为，未来两年有千万平米的土地供应缺口。目前土地价格未跌，开发商增加存量土地储备的积极性不高。

　　此外，来自链家地产的数据显示，上周（8月27日至9月2日）北京[BeiJing]市二手住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]为3396套，环比上周增10.9%，成交均价为23428元/平方米。

　　链家地产分析人士表示，从成交走势来看，8月最后一周成交量[ChengJiaoLiang]环比虽然上涨，但是月底成交量[ChengJiaoLiang]与7月份相比仍然呈现下降趋势。近期二手房周成交量[ChengJiaoLiang]基本在3200-3500套左右。上周，二手房成交均价23428元/平方米，价格维持稳定，成交价已连续3周维持在23400元/平方米水平。

　　另据市住建委网签数据显示，8月27日至9月2日新建商品住宅[ZhuZhai]（包含保障房）网签量为2828套，环比前一周大降21.5%，比去年同期则大幅上涨了117.5%。