《中国经济周刊》记者孙维晨北京报道

　　这是一轮清晰可见的楼市成交量和价格的反弹[FanDan]。6月份开始，楼市“反攻”情绪逐步显现。不管是一线城市[ChengShi]还是热点城市[ChengShi]，各档次楼盘项目都出现了价格的反弹[FanDan]和成交量的增长。

　　8月底，国家发改委主任张平表示，近期房地产市场房价[FangJia]反弹[FanDan]压力增加。

　　刚需引发本轮反弹[FanDan]

　　进入2012年，来自国家统计局以及市场机构的数据显示，一线城市[ChengShi]以及热点城市[ChengShi]的房价[FangJia]均出现明显的下行。

　　国家统计局所公布的2012年2月份全国70个大中城市[ChengShi]的房价[FangJia]数据显示，新建商品房、二手房售价与上月相比，价格下降的城市[ChengShi]均为45个。

　　一直到今年5月份，这种下滑趋势依旧在持续。不过进入6月后，这种趋势开始反转。国家统计局数据显示，70个大中城市[ChengShi]中，新建商品房售价上涨的有25个，而下降的有21个，持平的24个。到了7月份，新建商品房售价上涨的城市[ChengShi]则达到50个，二手房售价上涨的城市[ChengShi]38个。

　　谁导致了本轮房价[FangJia]反弹[FanDan]？来自市场的反馈是刚性需求[XuQiu]和一部分改善性需求[XuQiu]。一家上市房企的销售人士告诉《中国经济周刊》：“最近几个月的房价[FangJia]和成交量的反弹[FanDan]，大多是由刚性需求[XuQiu]引发的。这些购房者已经等待了一段时间，很多项目的价位已经符合心理预期，所以会释放出来。”

　　“他们成不了气候”

　　这种反弹[FanDan]出现后，一度被观察家解读为“报复性反弹[FanDan]”，但业内人士并不认可。

　　要求匿名的一位房地产开发企业副总裁告诉《中国经济周刊》：“这一轮反弹[FanDan]应该不会持续太久。这一轮刚性需求[XuQiu]释放完毕后，成交量和价格自然就会再次逐步滞涨。”

　　中国房地产协会一位高层人士向《中国经济周刊》表示：“投资性需求[XuQiu]一直被压制，那么只有可能是刚性需求[XuQiu]和改善性需求[XuQiu]释放所导致的房价[FangJia]和成交量的回暖。尽管不排除有个别甚至部分投资性需求[XuQiu]进入市场，但是他们所占的市场份额较小，成不了气候。”

　　某房地产企业相关负责人告诉《中国经济周刊》：“从今年5月份开始，几乎所有的朋友都给我打电话咨询购房时间。他们都认为，现在房价[FangJia]出现了一些上涨的苗头，生怕错过最低点。而这并非他们最担心的。他们的焦虑主要来自是否会出台新政策。”

　　6月至今，3个月的反弹[FanDan]让市场开始猜测：这种止跌企稳的价格走势会何时结束？是否会引发新一轮治理政策？

　　9月初的一天，北京链家地产的一位店长正带着准备过户的客人坐等叫号，人群的拥挤在最近几个月频繁出现于此朝阳区房地产交易中心。

　　这位二手房中介担忧地说：“从去年开始，二手房的交易量一直没有起色。最近随着房价[FangJia]回升，买房子的开始增加。如果未来国家还要出台新政的话，一定会影响到我们业务的。”