从去年下半年到今年，上海[ShangHai]几个大型楼盘都以逼近成本的价格[JiaGe]销售。市场人士认为，如果越来越多的开发商[KaiFaShang]忍痛割肉，这将会直接影响到土地的成交，疯狂的圈地时代正走向末期。

　　对于昔日地王[DiWang]现在的遭遇，上海[ShangHai]几家房产研究机构的人士认为，在调控背景下，如果资金链没有问题，延长开发周期是“地王[DiWang]”项目惯用的手段，但资金链紧张，那就只能“割肉求生”了。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚告诉记者，开发商[KaiFaShang]这样做，他无非是从现金流的角度（考虑），这是属于割肉的，既然是割肉，总是要一块一块割，不可能把自己的肉全给全割光了，没办法继续割了。

　　采访中记者了解到，调控以来上海[ShangHai]多个地王[DiWang]级标杆楼盘价格[JiaGe]跳水。今年3月，招商地产(000024,股吧)与万科联手打造的广富林地王[DiWang]项目打出了“六折起售”的优惠。5月，中海的一个地王[DiWang]项目也以逼近成本价销售。但当时开发商[KaiFaShang]推出的仅是一小部分房源。而此次嘉定地王[DiWang]以低于楼面价格[JiaGe]进行销售，最主要的原因就是因为，嘉定区房源供应量大，后续房价上涨的空间有限。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师黄河滔告诉记者，它以后（价格[JiaGe]）能不能再往上走，从目前的情况来看，行情也是比较困难的。

　　目前，嘉定新城内云集了众多央企、民企、外资等多种类型的品牌开发商[KaiFaShang]，包括保利置业、中信泰富、龙湖地产、绿地集团等，整个嘉定区的存量占上海[ShangHai]全市的15%。而各大开发商[KaiFaShang]2009年以前在嘉定就已有了一定的土地储备，拿地的楼板价多在2000元每平米左右，摊低了整体成本，给后续开发及操作带来较大灵活性。市场分析人士认为，地王[DiWang]亏本卖这个事件短期内不会给市场带来明显变化，但长期来看，未来房地产开发企业拿地会更加谨慎。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师黄河滔告诉记者，从我们现在看得到 像以前几十轮甚至上百轮这种土地(竞价)至少在上海[ShangHai]经过竞价去取得的已经很少见了竞价也很理性起价也更低溢价率也更低 所以说 我觉得对整个的土地市场还是起到一个降温（作用）。