编者按：

　　滨湖[BinHu]区和经开区[KaiQu]两个区域雄踞合肥的最南部，1993年开始建设的经开区[KaiQu]，但是住宅和商业[ShangYe]发展相对缓慢，直至2011年才拥有首个大型商业[ShangYe]综合体。2006年开始建设的滨湖[BinHu]区发展迅速，占地2000亩的滨湖[BinHu]世纪城全面交付，蓝鼎滨湖[BinHu]假日、高速滨湖[BinHu]时代广场也陆续入驻，近年来万科、保利、中铁四局、淮矿、旭辉等房企扎堆入驻。

　　合肥南部楼市两大楼市板块上演着双城记，时而联姻、时而攻伐，经开区[KaiQu]楼盘爱将自己带上“滨湖[BinHu]”的名字，也在临近的区域争夺客户资源。365地产家居网11月推出系列策划《经开滨湖[BinHu]双城记》。

　　[双城记:合肥南部双雄滨湖[BinHu]经开 联姻与攻伐楼市大戏>>>]

　　[双城记:经开房企“傍滨湖[BinHu]” 深挖卖点不如配合降价>>>]

　　[双城记:经开滨湖[BinHu]34400套新房源库存 2013如何卖房？>>]

　　[双城记：合肥南部中心 滨湖[BinHu]经开百万方商业[ShangYe]争夺战>>>]

　　对于今年27岁的陶磊来说，滨湖[BinHu]和经开在南部虽然近在咫尺，但心中的界限仍旧明显。

　　板块潜力“预算”有差异

　　“滨湖[BinHu]是个好地方，徽州大道通车后，它再也不是遥远的郊区了。”在经开区[KaiQu]从事儿童摄影行业的陶磊不止一次前往滨湖[BinHu]工作，在他看来，经开区[KaiQu]和滨湖[BinHu]的最大的差别就是现在与未来的差别。

　　在玩摄影行业之外，陶磊还是一个正在准备置业安家购房者，从今年的9月开始，边时不时出现在很多楼盘的开盘现场，由于工作的原因，滨湖[BinHu]和经开是目前暂定的安家之地，用它常说的那句话来形容，“熟悉便是一种生活的附加值。”给了他很大的区域认同感。

　　“从房价上看，经开区[KaiQu]比滨湖[BinHu]的房价普遍要低一些，但就目前开盘的情况来看，也差不了多少，就是看产品和位置的差异了。”

　　今年7月，经开区[KaiQu]绿地滨湖[BinHu]国际花都项目[XiangMu]详情业主社区地图和滨湖[BinHu]区淮矿东方蓝海项目[XiangMu]详情业主社区地图相继开盘，在场面和成果上，都引起了合肥市场的普遍对比和关注。前者千人莅临，一天之内劲销9成，后者私家车云集，去化7成240套热销滨湖[BinHu]，而在价格上，一向“高傲”的滨湖[BinHu]区和大牌绿城都走了5000+起的亲民道路，但影响力仍然可见一般。陶磊说，这预示着在滨湖[BinHu]和经开买房的人看中的就是未来的升值潜力。

　　“但我不认为这两个楼盘未来的潜力是一样的。”陶磊补充说。

　　“随着万科综合体项目[XiangMu]的南倾，滨湖[BinHu]在环湖战略上又近了一步，很多人在梦想着滨湖[BinHu]外滩的繁荣景象，看过滨湖[BinHu]规划建设方案的人都会有种憧憬，多少年后，这个地方就是寸土寸金的黄金宝地，而经开区[KaiQu]则是一定程度上的升华。”

　　陶磊说，从经开区[KaiQu]翡翠湖和南艳湖周边楼盘上看，楼盘的品质参差不齐，但价格并不便宜，这就是环湖潜力的卖点，绿地滨湖[BinHu]国际花都项目[XiangMu]详情业主社区地图就是环湖板块的品牌支撑者。而在未来，滨湖[BinHu]和经开都会走上环湖阶段，对于购房者来说，“我本人倾向于现有的配套完善一点的项目[XiangMu]，比如经开区[KaiQu]。”

　　今年的7月，陶磊为一组客户拍写真，应客户的需求，宽敞的道路、崭新的建筑风景，成了滨湖[BinHu]的一道风景线，让常在经开区[KaiQu]繁华的明珠广场居住的陶磊感受到了不一样的合肥，但也让备受配套的感慨。

　　“不买房不知道，一买吓一跳，平时看的信手拈来的习惯在滨湖[BinHu]却没那么简单，在拍摄一组照片后，为买一瓶矿泉水，走了好几个路口。在这里居住的人有那么多的繁琐的生活细节要求，在那个阶段，周边是无论如何也无法满足的，而在这些方面，经开区[KaiQu]优胜不少。”

　　2011年11月11日，中环城继试业后，经开区[KaiQu]唯一一家综合性一站式购物中心开始打开经开区[KaiQu]的商业[ShangYe]发展势头，在原有的以明珠广场为中心的商业[ShangYe]氛围再次被拉大，紧接着，港澳广场12月18日也开业，主力商家沃尔玛、大千百货开业典礼盛大举行，经开区[KaiQu]商业[ShangYe]篇章再添浓墨一笔。

　　“而在这段时间内，滨湖[BinHu]区的开发商们似乎一直都在拿地盖房，关于商业[ShangYe]配套的声音十分弱。”陶磊说，这很大程度上也降低了滨湖[BinHu]的关注度和吸引力，对提高板块的价格绝对值也是一个阻力。

　　而很多业内人士同时也认为，无论是配套还是潜力，板块房源的价格永远是买房人关注的要点。

　　“滨湖[BinHu]的价格走低了。这对很多刚需和投资者来说，都是个出手的好机会，而经开区[KaiQu]则一直是良莠不齐的状态。”陶磊认为，对于购房者来说，滨湖[BinHu]的愿景投资形势好，而经开区[KaiQu]则是刚需的“胜地”。

　　据365地产家居网新房中心数据不完全统计，在经开区[KaiQu]70以下在售的热销小户型达到了10多家，其中不乏城市商业[ShangYe]副中心位置的投资性小户。据东海精工社项目[XiangMu]详情业主社区地图置业顾问介绍，目前整个经开区[KaiQu]的居住性和投资性前景都比较客观，相比滨湖[BinHu]来说，小户更是最强劲的优势。

　　而滨湖[BinHu]最近开盘的项目[XiangMu]最低当天推出了2号和3号楼共410套房源，户型最低为88的两房，这对于很多期待“大湖名城”的投资者来说是一个福音。

　　“每一个买房的人都是各取所取，根据自己的购房层次需求来吧、选择板块和产品，滨湖[BinHu]和经开在很多层面上都不在同一个层面上，发展的差异性和方向性也不会趋同，就我个人来说，经开区[KaiQu]更适合我目前的居住需求。”陶磊说。（365地产家居网 资讯中心）