11月临平多家楼盘促销[ChunXiao] 图中橙色楼盘为即将开盘的项目>>>点击查看大图365地产家居网 杭州讯

　　“金九银十”之后，临平楼市频现“存5千抵5万”、“光棍节车位减2万” 、“存10万抵30万”等促销[ChunXiao]消息，另外有多个新盘也准备首次开盘，推出酒店式公寓、排屋、高层公寓等产品。11月的临平楼市出现了一波上市潮。开发商[KaiFaShang]为何会在年末扎堆亮相？新房市场开发商[KaiFaShang]竞争白热化，在土地市场将反映出哪些情况？年末是否是购房者下单的好时机？

　　11月临平多盘准现房促销[ChunXiao]（365地产家居网 邵伟/摄）金九银十临平“成色”不足 11月多盘准现房销售[XiaoShou]抢占客源

　　据365新房中心统计，11月份[YueFen]临平市场将有10余个楼盘开盘。已是准现房销售[XiaoShou]的东田擎天半岛项目详情业主社区相册样板户型地图，即将推出130余套86-138平米的高层公寓，最高优惠达10万元。而位于临平山北的赞成香颂项目详情业主社区相册样板户型地图选择在光棍节推出老组团的“楼王”房源，除了车位优惠2万元，存抵活动还能减10万。金都夏宫联墅更是现房销售[XiaoShou]，最高优惠达30万。而即将在11月底交付，现房销售[XiaoShou]的广厦天都城温莎花园也即将推出最后的3、4号楼。嘉信九悦印象项目详情业主社区相册样板户型视频地图、野风启城、广大逸品也传出加推消息。同时，新盘众安理想湾将推出准现房的英式排屋，新盘美莱国际中心、九龙仓君廷也即将上市。

　　从11月份[YueFen]上市的房源特点看，主要是以准现房销售[XiaoShou]为主，促销[ChunXiao]楼盘的优惠幅度最高可达30万元，可以发现，11月份[YueFen]以价换量，回笼资金[ZiJin]仍是多数开发商[KaiFaShang]的共识。这和临平市场“金九银十成色”不足密切相关。据365新房中心统计，9、10月份[YueFen]有10多个楼盘开盘，累计成交仅1250余套，去化率不足4成，这和大多数开发商[KaiFaShang]宣传的7成以上销量，存在较大差距。

　　据星桥某热销楼盘销售[XiaoShou]负责人介绍，9、10月份[YueFen]是快速去化的窗口期，还有房博会的促销[ChunXiao]平台，整体来说，板块价格相比去年是有下调10%左右，以价换量还是主要的销售[XiaoShou]策略。但是楼盘之间的去化率分化明显，一些楼盘定价较高、交付时间较晚，购房者认可程度较低；但是一些低价跑量的新盘，容易受到来自杭州市场购房者的青睐，去化率自然较高。

　　从9、10月份[YueFen]成交数据反映出，多数开发商[KaiFaShang]销售[XiaoShou]情况并不理想，11、12月份[YueFen]将是2012年最后的推盘销售[XiaoShou]阶段。据代理临平市场多个项目的合创机构王经理分析到，“一些开发商[KaiFaShang]还未完成年度销售[XiaoShou]指标的，一些开发商[KaiFaShang]为了回笼资金[ZiJin]，储备资金[ZiJin]拿地的，都会积极抢占年终的市场客源。”11月2日多家开发商[KaiFaShang]亮相余杭土地出让现场（365地产家居网 邵伟/摄）临平多家开发商[KaiFaShang]回笼资金[ZiJin]拿地“补仓”

　　虽然9、10月份[YueFen]，临平出现多次开盘潮，但是销售[XiaoShou]成绩并不理想，对于土地“饥渴”需求的开发商[KaiFaShang]来说，存在拿地的资金[ZiJin]压力。11月份[YueFen]，多盘积极加推房源，也是开发商[KaiFaShang]准备回笼资金[ZiJin]，积极拿地的表现。据统计，9月以来，临平板块已有赞成、东田、理想四维、美莱国际、垄城五月花城、华元城等项目开发商[KaiFaShang]现身土地市场。

　　比如在10月9日地铁翁梅站两宗商住地块[DiKuai]出让现场，东田房产就有亮相。据东田擎天半岛项目详情业主社区相册样板户型地图许经理透露，“我们一直在寻找高性价比的地块[DiKuai]，觉得翁梅站附近有地铁优势”，据365新房中心统计擎天半岛2012年以来已经成交近500套，资金[ZiJin]回笼较快。而在11月2日，赞成房产以总价52958万元，楼面价3925元/平米抄底良渚农副产品中心，和周边的名城、和逸地块[DiKuai]楼面价在6200元/平米以上，形成巨大差价。据365新房中心统计，2012年以来临平的赞成香颂项目详情业主社区相册样板户型地图和赞成檀府去化累计近1000套，为大手笔拿地备足了“弹药”。>>>直播：余政储出[2012]44-51号地块[DiKuai]出让

　　另外，理想四维旗下的理想家园清盘热销，以及康城一品一口价促销[ChunXiao]，也为其联手银泰争夺地铁临平站综合体地块[DiKuai]，提供了资本。11月即将首次亮相的众安理想湾，均是350万元以上的排屋，如果去化顺利，也将填补理想四维拿地后的资金[ZiJin]缺口。>>>理想四维联手银泰 10.41亿竞得地铁临平站地块[DiKuai]

　　除了开发商[KaiFaShang]积极拿地以外，做地单位也伺机争夺优质地块[DiKuai]。比如11月2日被理想四维和银泰联手竞得的临平站mall地块[DiKuai]，曾吸引了余杭城建集团加价几百万元竞价。据临平某开发商[KaiFaShang]分析，“现在是"现金为王"的时期，一般优质地块[DiKuai]体量较大，资金[ZiJin]需求量大，资金[ZiJin]雄厚的开发商[KaiFaShang]占优势。而做地单位的资金[ZiJin]主要来源是地块[DiKuai]的出让，这次余杭城建现身土地买家市场，和最近频频推出地块[DiKuai]是密切相关的”。据统计，余杭城建10月份[YueFen]以来推出了翁梅站两宗商住地，以及11月15日将推出的世纪大道沿线乔司良熟村2宗商住地，体量达30余万方，预计吸金18.6亿元。>>>实探乔司良熟村余政储出[2012]57-58号商住地块[DiKuai]

　　365小编点评：

　　进入年末，多个开发商[KaiFaShang]欲抓住2012年最后的行情，大幅优惠促销[ChunXiao]，一方面是为了完成年度销售[XiaoShou]业务，另一方面也是为了快速回笼资金[ZiJin]为拿地储备“弹药”。对于购房者而言，临平市场有低价位的新房源，有促销[ChunXiao]打折的准现房，也有“原地不动，豪赌后市行情”的楼盘，房源挑选余地较大；在金九银十“成色”不足的行情下，购房者可以搭上开发商[KaiFaShang]年终促销[ChunXiao]的末班车，选择高性价比房源。（365地产家居网 邵伟）