来自链家地产市场[ShiChang]研究部的统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场[ShiChang]成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨[ShangZhang]30%，土地出让金为409亿元，环比上涨[ShangZhang]14.4%。

　　房企拿地积极，土地市场[ShiChang]升温

　　根据链家地产统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨[ShangZhang]了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。万科9月4日发布公告显示，公司8月实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，同比分别增长8.75%和8.3%。今年1-8月，公司共累计实现销售面积为802.9万平方米，累计销售金额为842.8亿元。数据显示，万科7月刚刚新增加6个项目，为此支付30.19亿元。加上此次须支付款项，万科最近两月斥资66.33亿元买地。

　　链家地产市场[ShiChang]研究部常清认为，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场[ShiChang]升温的预期。“进入下半年，在去库存取得明显成效后，大房企拿地表现尤为积极。尤其目前全国土地市场[ShiChang]相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。”常清如是表示。

　　房价继续上行存在一定压力

　　土地出让的顺利成交与楼市的持续回暖密不可分。中国指数研究院最新公布的8月份全国百城房价指数显示，尽管涨幅有所收窄、城市数量略微减少，但依旧有63个城市，还在顽固地试探房价环比上涨[ShangZhang]的空间，在房地产调控巩固政策[ZhengCe]出台前“争分夺秒”。

　　对于房价环比的持续回升，市场[ShiChang]不再继续买账。链家地产市场[ShiChang]研究部分析师常清指出，随着8月份房地产进入政策[ZhengCe]窗口期，市场[ShiChang]政策[ZhengCe]方面的传言不断，而房产税则成为了政策[ZhengCe]焦点。“虽然年内政策[ZhengCe]很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场[ShiChang]的行为，短期内起到一定的抑制作用。”常清说。同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨[ShangZhang]，继续上行也存在一定压力，此外也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。

　　但中原地产市场[ShiChang]研究总监张大伟则有不同看法。他认为从7-8月市场[ShiChang]发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨[ShangZhang]可能性非常大。“最近是否出台政策[ZhengCe]和出台政策[ZhengCe]的力度将影响金九银十市场[ShiChang]上涨[ShangZhang]的幅度。”他说，供应量的短缺已经逐渐影响市场[ShiChang]，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策[ZhengCe]，将明显影响购房者的积极性。