昨天，北京房协发布上半年全市房地产价格运行情况。上半年，全市新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]3.5万套，同比增加13.7%。新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%。居民首次购房比重仍保持在90%以上。

　　新建商品[ShangPin]房均价同比降9.2%

　　北京房协发布的数据显示，今年上半年，全市新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]3.5万套，同比增加13.7%。新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成交[ChengJiao]均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%。

　　北京房协秘书长陈志表示，以上统计剔除了保障房的因素。如果加上保障房成交[ChengJiao]数据，住房[ZhuFang]均价更低。

　　此外，数据显示，上半年首次购房占九成以上。陈志称，北京市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”四个环节，严审居民家庭购房资格，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通商品[ShangPin]住房[ZhuFang]成为市场成交[ChengJiao]主流，尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品[ShangPin]住房[ZhuFang]，因符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点、适宜首置自住，得到市场认可，成交[ChengJiao]套数占比达55.2%，大户型、高总价的商品[ShangPin]住房[ZhuFang]则相对滞销。

　　成交[ChengJiao]上涨以中低价位房为主

　　统计显示，7月上半月北京楼市成交[ChengJiao]量再创新高。住宅合计签约达到了13433套，比上月同期上涨27%，比去年同期上涨幅度更是达到了56.3%。与此同时，有的楼盘以及部分区域二手房房价出现上涨。

　　对此，陈志称，成交[ChengJiao]增长仍然集中在中低价位、中小套型的项目，部分二手房成交[ChengJiao]价格上涨，也呈现出明显的区域性，而不是全市普遍现象。他以新盘成交[ChengJiao]量举例称，上半月北京成交[ChengJiao]量排名前三的楼盘中，位于房山区的熙悦山和位于通州区的金隅花石匠，主力户型都是90平米左右，价格都在1.3万多元，分别签约298套和163套。

　　陈志称，近期一些楼盘价格出现小幅回调，是由于前期已经深度降价，而且小幅涨价的原因也有多方面，如推出的楼栋或户型不同。比如金隅花石匠，在今年5月降价前，均价在1.8万元。5月、6月、7月上旬的成交[ChengJiao]均价也只是在13008元、13612元、13787元，小幅上升。

　　全市房价不存在普涨可能

　　根据北京房协统计，上半年全市共有117个新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、昌平、顺义等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交[ChengJiao]占到全市成交[ChengJiao]量的70%。

　　陈志表示，全市房价不存在普遍上涨的可能。首先，北京一直严格执行住房[ZhuFang]限购政策、从严落实房地产调控措施，投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次，当前住房[ZhuFang]市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如房价明显上涨，必然导致其选择观望，暂退市场。此外，本市住房[ZhuFang]供应充足，目前全市商品[ShangPin]住房[ZhuFang]库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。