记者[JiZhe]在北京[BeiJing]本地项目[XiangMu]展区转了一圈，仅发现寥寥几个优惠项目[XiangMu]。其中一项目[XiangMu]的销售人员告诉记者[JiZhe]，这些特价房是公司9月搞活动时推出的，所剩不多，10月起将在特价基础上提5个点左右，恢复到此前价格。

　　证券时报记者[JiZhe] 张达

　　昨天是被誉为“楼市风向标”的北京[BeiJing]秋季房展会的第一天，也许是工作日的原因，前来看房的人并没有想象中那么多，且大多数看房者观望情绪依然浓重。业内人士则认为[RenWei]，所谓的“金九银十”成交量会比较稳定，不会有明显上涨。

　　尽管本届房展会在参展商数量上突破了2008年以来的新高，但北京[BeiJing]本地的项目[XiangMu]数量与今年春季、去年同期相比基本持平，且优惠力度和折扣比今年春季有所缩水。

　　“市区的项目[XiangMu]太少了，又太贵，郊区的项目[XiangMu]又太远，我还是再观望观望。”带着老母亲一起来看房的李阿姨，想在市区买个房子，用来改善自住，不过她转了一圈后不禁如此感慨。

　　记者[JiZhe]在北京[BeiJing]本地项目[XiangMu]展区转了一圈，仅发现寥寥几个优惠项目[XiangMu]。其中一项目[XiangMu]的销售人员告诉记者[JiZhe]，这些特价房是公司9月搞活动时推出的，所剩不多，10月起将在特价基础上提5个点左右，恢复到此前价格。

　　北京[BeiJing]四季房展组委会副秘书长郑向东告诉证券时报记者[JiZhe]，本届房展会北京[BeiJing]本地项目[XiangMu]的价格与今年春季房展会比变化不太大，优惠力度和折扣略有减少。

　　“经过今年春季房展会客户的消化，交易量在5、6、7月有所增加，8月和9月上半月有所减少，这也是积聚一段时间后，消化一段时间的正常结果。”郑向东说。

　　对于“金九银十”的表现，郑向东认为[RenWei]，今年的“金九银十”与往年比会比较稳定，未来9、10月成交量可能会比8月有所增加，但不会有太大波动，会比较稳定。

　　不过，北京[BeiJing]万科副总经理肖劲则认为[RenWei]，“金九银十”跟房地产没有太大关系，不是到了“金九银十”量和价就会大涨。

　　“我们查了北京[BeiJing]连续十年的交易量情况，发现不管市场多好还是多低迷，其实每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。”肖劲说。

　　肖劲解释说，开发商认为[RenWei]过了10月份天气变冷，不太适合卖房子，所以赶在9、10月开盘，有利于销售。此外也有开发商主观利用“十一”长假加大促销力度等。

　　对于开发商的推盘计划，肖劲表示，推盘是依据公司运营计划排出来的，不因市场变化而变化。

　　北京[BeiJing]市房地产协会副会长兼秘书长陈志接受证券时报记者[JiZhe]采访时也认为[RenWei]，9、10月份的成交量不会有明显上涨，不宜过度炒作“金九银十”。

　　对于未来的价格走势，郑向东认为[RenWei]，在限购限贷大环境下，再加上未来房产税推出的市场预期，北京[BeiJing]的房价将继续呈现结构性变化，城区四环内核心地段的价格将保持稳定并缓慢增长，郊区五六环外将相对平稳或略有调整，调整幅度取决于市场的反馈和买房人的多少。