对于区域价值提升，轨道交通是最显而易见的。国庆期间试运行的6号线让朝青区域的房价出现了集体上调。日前记者走访朝青区域项目发现，在6号线试运行前后房价出现了明显变化。

　　地铁[DiTie]房价

　　9月20日，作为北京东西跨度最大的地铁[DiTie]6号线一期正式试运行，形成了东西双地铁[DiTie]的连接。

　　日前记者走访了朝青区域几家在售楼盘，尽管均已经是尾盘，但是在6号线重大利好消息的带动下，价格[JiaGe]还是出现了不小的变化。公园1872今年8月份的报价为4.48万元/平方米[PingFangMi]，而到了9月份其报价就达到了4.78万元/平方米[PingFangMi]，涨幅达到了7%；凯德锦绣8月份的价格[JiaGe]为38145元/平方米[PingFangMi]，9月份的价格[JiaGe]则达到了40280元/平方米[PingFangMi]，涨幅6%；北京像素8月份的价格[JiaGe]为20241元/平方米[PingFangMi]，9月份的价格[JiaGe]则达到了20658元/平方米[PingFangMi]，涨幅达到了2%。

　　其实地铁[DiTie]开通楼市看涨的例子在北京比比皆是，2007年10月7日地铁[DiTie]5号线开通，沿线房价20天内上涨22.3%；地铁[DiTie]10号线2008年7月19日开通，周边房价上涨已高达200%；地铁[DiTie]4号线开通一年内沿线房价上涨51%。

　　从城市规划的角度看，与地铁[DiTie]出口直接相连的大型商业类，正在对城市发挥相当大的影响。

　　龙湖长楹天街位于6号线常营站，38万平方米[PingFangMi]独立商业汇集了卢米埃影城、永辉超市(601933,股吧)、全明星冰场、主力百货等高档消费场所，建成后将成为城市东部超大的购物中心，6号线与项目的商业部分直接打通，未来业主可以“出地铁[DiTie]进家门”，是北京住宅项目中真正罕见的地铁[DiTie]上盖。其中大部分的商业为龙湖自持，大量优质商家的入驻又进一步提升了物业的含金量，为住宅和写字楼产品提供了更高的价值空间。

　　朝青成熟

　　作为最先发展的朝青板块，多年来只依靠一条朝阳路的历史将结束，轨道交通的进入将使得区域发展更加成熟。

　　相关研究显示，未来的国际化大都市必将走向多中心和多元化，多个城市中心之间依靠轨道相互串联，逐渐兴起的地铁[DiTie]商业正是其中的核心节点，而地铁[DiTie]对周边物业的价格[JiaGe]影响明显。以香港为例，地铁[DiTie]开通后地铁[DiTie]上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到了15%。具体到内地，北京轨道商业已进入黄金增长期，地铁[DiTie]物业的预期价值与投资回报甚至会高于香港。尤其在住宅投资受到抑制下的政策大环境下，一铺养三代的商业地产又重新成为关注核心。

　　记者从龙湖长楹天街了解到，自地铁[DiTie]6号线试运行消息发布后，项目咨询量明显上涨，10月份将全新推出新产品，价格[JiaGe]保持平稳，预计推出40套、户型主打120-190平方米[PingFangMi]精装公园大宅，南北通透，层高3.1米，观景面近一公里，私享3.6万平方米[PingFangMi]中央园林。

　　目前龙湖地产在北京开发的双天街（长楹天街和时代天街）至今销售额已经达到了60亿元，地铁[DiTie]上盖物业正在受到越来越多人的关注。

　　商报记者 赖大臣