本报讯（记者[JiZhe] 耿诺）房地产市场中的“金九银十”始终没有出现。记者[JiZhe]昨日从多家统计机构及房地产企业了解到，开发商已经将重心挪到了年底前的楼市，而目前市场上仍旧以五环的房源为主，面对的消费群体也仍旧是“刚需”。

　　链家地产市场部发布数据显示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量为10278套，而“银十”的第一至第四周成交量为8669套，环比回落了15.7%。“金九”和“银十”都没有如期出现。

　　记者[JiZhe]从市住建委网站中看到，截止到昨日晚间，本月已经有14个项目[XiangMu]领取了预售许可。来自统计机构的数据显示，自9月下半月以来，北京的入市楼盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦等10余个项目[XiangMu]陆续开盘，其中“刚需”项目[XiangMu]占入市总数的八成。而在10月中，定位“刚需”的远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等项目[XiangMu]入市，总占比达50%。

　　一位业内人士称，虽然今年楼市从5月开始成交回暖，但是与2009年的情况大有不同。“2009年是整体性回暖，什么楼盘都好卖，但是现在的回暖只是个别现象。”他说，“不过，"刚需"盘的表现始终很抢眼。”

　　记者[JiZhe]了解到，目前本市楼市的主要“刚需”盘全部集中在了五环区域[QuYu]，项目[XiangMu]多分布于大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域[QuYu]。其中，距离核心区最近的是东五环朝阳管庄区域[QuYu]的远洋新悦。相比新兴区域[QuYu]，东部和北部传统竞争较为激烈的区域[QuYu]，无论是交通优势还是配套设施都具有明显优势。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目[XiangMu]来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。

　　“在限购条件下每个人手中只有一张粮票，选择新兴区域[QuYu]有着很多无奈，如果朝阳、丰台、海淀这样配套成熟的区域[QuYu]有性价比不错的新盘，我还是会选择在成熟区域[QuYu]购房。”日前在大兴区域[QuYu]看房的韦先生向记者[JiZhe]说。

　　据统计机构数据显示，从两年前开始随着土地供应的倾斜，大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域[QuYu]陆续成为市场热点，而东部和北部相对发展成熟的传统区域[QuYu]以及四大主城区由于缺乏新盘供应，市场表现略显平淡。以9月29日本市集中出让的8块土地为例，1块土地位于[WeiYu]丰台花乡、4块位于[WeiYu]大兴生物医药基地和亦庄、两块位于[WeiYu]通州马驹桥、1块位于[WeiYu]昌平沙河，7地块土地全位于[WeiYu]五环区域[QuYu]而且是新兴区域[QuYu]。