中国经济网北京12月9日讯（记者 周亮）临近年底，某些楼盘相继以超低价揽客，这些楼盘以比区域楼盘均价低一大截的价格入市，同时以“大优惠”吸引购房者关注，这类超低价的楼盘会不会有什么猫腻，咱老百姓能否放心购房呢？日前，中消协律师团团长、北京汇佳律师事务所主任邱宝昌在做客中国经济网《我消费》栏目时表示，房地产市场要“建规立制”。很多[HenDuo]的问题[WenTi]都是因制度不完善造成的，像虚假宣传的问题[WenTi]，《广告法》中对房地产广告作出明确规定，但在执行过程中，却有很大的空间和漏洞。实际上像这样的问题[WenTi]，可以去举报。

　　邱宝昌认为，房地产市场发展迅猛，很多[HenDuo]法律法规[FaLvFaGui]还不完善。有的有法律法规[FaLvFaGui]，可能[KeNen]在执行中被打了折扣，正所谓“道高一尺、魔高一丈”。比如，针对虚假广告的问题[WenTi]，作为业主来讲可以举报。但是有业主为什么不举报？可能[KeNen]原因多种多样。以某楼盘为例，本来是违规建设，违规设计，违规施工，违规销售，应该受到处罚，业主应该自觉抵制。但是，有可能[KeNen]很多[HenDuo]业主当时不清楚，事后了解，可能[KeNen]又没拆掉；因此，这里有很多[HenDuo]是否严格执法的问题[WenTi]。

　　邱宝昌进一步强调指出，现在是卖方市场，楼盘一开，很多[HenDuo]人趋之若鹜，排队都要去购买还买不上，这就是供求的一种市场关系。为何会出现这种问题[WenTi]？土地利用的规划性、计划性，以及商品房市场属性矛盾，造成了供不应求，房价极高。因此，用政策性调整，让它有效，只是暂时的。若想从根本上解决问题[WenTi]，就需要考虑土地法律法规[FaLvFaGui]，建设法律法规[FaLvFaGui]，以及销售法律法规[FaLvFaGui]在衔接上匹配，在修改相关法律法规[FaLvFaGui]时进一步去完善。

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